Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Налоги на недвижимость и землю: суммы не поддаются логическому объяснению

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Налоги на недвижимость и землю: суммы не поддаются логическому объяснению

В конце октября налоговые службы направили собственникам индивидуальных домов сообщения о размерах налогов на недвижимость и землю, которые нужно оплатить в текущем году. Причем в некоторых случаях размеры предъявленных к уплате сумм настолько велики, что не поддаются никакому логическому объяснению.

Так, например, владельцу деревянного дома, возраст которого насчитывает более четверти века, расположенного на участке 7 соток в городе Смолевичи, предложили уплатить 100 тыс. рублей (60 тыс. – налог на недвижимость и 40 тыс. - налог на землю). Если исходить из того, что налог на недвижимость исчисляется в размере 0,1 процента от налогооблагаемой базы (оценочная стоимость дома умноженная на коэффициенты качества среды и населенного пункта), то получается, что установленная налоговой службой сумма 60 тыс. руб. - это и есть 0,1 процента от 60 млн. руб., или примерно 30 тыс. долл. США. Именно во столько оценили налоговые службы деревянный жилой дом площадью около 80 кв. метров, расположенный даже не в центре, а на окраине города Смолевичи. И это без учета земельного участка.

В то же время рыночная цена такого дома вместе с участком составляет около 7 тыс. долл. (14 млн. руб.) – именно такую сумму нынешняя собственница недвижимости заплатила пару лет назад продавцу (бывшему владельцу). И если принять во внимание эту сумму, которая в свою очередь более чем в два раза ниже оценочной стоимости БРТИ (примерно 6 млн. руб., или 3 тыс. долл.), то размер налога на недвижимость окажется в пределах 14 тыс. руб. (0,1 процента от цены продажи).

Можно привести еще один расчет – с учетом нормативной стоимости строительства индивидуального жилого дома в сельской местности. Согласно инструкции Министерства архитектуры и строительства, применяемой для определения размера льготного кредита, эта стоимость установлена в текущем году в размере 541 тыс. руб. за один кв. метр. В этом случае стоимость налогооблагаемого дома составила бы примерно 43 млн. руб. Если эту сумму умножить на коэффициенты населенного пункта и качества среды, то и в этом случае мы не получим выше названные 60 млн. руб., которые послужили основой для налога в размере 60 тыс. руб.

Теперь что касается налога на землю. Здесь тоже просматривается явное преувеличение с суммой. Так, согласно Закону "О платежах за землю" в этом году базовая ставка налога на землю для физических лиц для города Смолевичи установлена в размере 16,834 тыс. за гектар (то есть за 100 соток). Но конечная сумма налога определяется путем умножения базовой величины на повышающий коэффициент (для Минска это 19,1, для других областных центров - 7,4, для городов областного подчинения с населением свыше 100 тыс. жителей - 5,8, от 50 до 100 тыс. - 4,2 и до 50 тыс. -- 2,4, для городов районного подчинения, прочих городских поселений, сельских населенных пунктов, а также территорий, расположенных за пределами населенных пунктов, - 1,6.) Следовательно, за участок в 6 соток земельный налог окажется не выше 5 тыс. руб., но никак не 40 тыс. руб.

Отсюда вывод: либо работник налоговой службы ошибся в расчетах, либо обратившийся в редакцию налогоплательщик что-то недопонял. Другого логического объяснения возникновения выше названных сумм налогов на недвижимость и на землю придумать сложно.

В этой связи мы хотели бы еще раз напомнить гражданам, чтобы они, прежде чем платить налоги на недвижимость и землю, попытались сами сделать расчеты, аналогичные приведенным в публикации. И если в результате этих расчетов появятся какие-то сомнения, то следующий шаг – обратиться в налоговый орган по месту жительства с просьбой представить объяснение (желательно в письменном виде), откуда появились не совсем понятные суммы.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

03.11.2003

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2003