Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рост цен начнется после нормализации экономической ситуации

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Рост цен начнется после нормализации экономической ситуации

Рынок недвижимости в Киеве в 2015 году упал до рекордно низких показателей. И хотя в начале прошлого года из-за резкой девальвации гривны аренда квартир подорожала в среднем на 15-20%, то в нынешнем году стоимость съемного жилья практически не изменилась. По мнению экспертов, рост цен на аренду жилья начнется только после нормализации экономической ситуации в стране, а пока рынок «уперся» в отсутствие платежеспособного спроса.

Президент Ассоциации риелтеров Украины Сергей Злыдень назвал 2015 год самым худшим на рынке недвижимости за последние 5-6 лет. Сдача жилья в аренду для владельцев недвижимости и риелтеров — сейчас единственная возможность заработать. По некоторым оценкам, более половины продавцов сдают в аренду свои выставленные на продажу квартиры. Однако и на сдаче квартир внаем много не заработаешь. Если в начале 2015 года, по сравнению с 2014 годом, из-за резкой девальвации гривны и роста коммунальных платежей аренда квартир подорожала в среднем на 15-20%, то в 2016 году цены на аренду в эконом-сегменте практически остались на прежнем уровне. Причем прошлогоднее подорожание не перекрыло ни инфляцию, ни рост курса доллара.

Рынок аренды жилья осенью традиционно подрос и застыл. Как отмечают эксперты, влияние массового притока вынужденных переселенцев на стоимость съемного жилья, которое было достаточно значительным в 2014 году, сейчас себя уже исчерпало. Переселенцы с оккупированных территорий выбрали практически все дешевые предложения — по 3-4 тыс. грн за однокомнатную квартиру. В результате сейчас таких дешевых предложений в Киеве осталось очень мало.

Негативное влияние оказывает и падение уровня жизни. Наметилась новая тенденция: съемщики переезжают из более дорогих квартир в более дешевые районы. Такая внутригородская миграция, в принципе, способна оживить ситуацию на рынке.

В ближайшее время на стоимость съемного жилья могут повлиять дальнейшая девальвация гривны и углубление экономического кризиса. Девальвация будет вынуждать владельцев предпринимать попытки по индексации цен. В то же время углубление кризиса может уменьшить количество платежеспособного спроса.

В ближайшем будущем существенного изменения стоимости аренды не прогнозируется. Что же касается характеристик объектов, которые будут пользоваться спросом, то при аренде квартир, независимо от месторасположения, большую роль играет возраст дома и состояние самой квартиры. Принимается во внимание также качество ремонта, мебели и бытовой техники. Особой популярностью во всех ценовых сегментах пользуются квартиры, которые сдавались в аренду впервые. Важными были и остаются удобство и комфорт, с которым можно добраться в деловую часть города. Это предусматривает либо наличие удобной транспортной развязки, либо станции метро поблизости.

Риелтеры отмечают некоторую стабилизацию рынка недвижимости в Киеве и во всей Украине и не ожидают значительного снижения цен на жилье. Впрочем, рынок недвижимости отражает процессы, происходящие во всей стране. В случае ухудшения политической и экономической ситуации, этот рынок немедленно отреагирует значительным спадом.

Источник: Апостроф

-

15.02.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 92

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2016