Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Актуальные вопросы риэлтерской деятельности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Актуальные вопросы риэлтерской деятельности

18 апреля 2016 года состоялась конференция «Актуальные вопросы риэлтерской деятельности. Планируемое изменение законодательства», организованная общественным объединением «Белорусская ассоциация «Недвижимость». Участники отмечают содержательность и информативность мероприятия.

Ю. В. Жарков

Об изменениях законодательства в сфере риэлтерской деятельности и первый опыт работы по новым правилам рассказал Владимир Иванович Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица». Отмечено положительное влияние отмены ряда ограничительных мер на сферу оказания риэлтерских услуг в Указе Президента РБ №475 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь». В частности, отмена привязки количества агентов к количеству риэлтеров позволила расширить штатную численность этих специалистов. А бессрочность лицензий на оказание риэлтерских услуг избавляет от хлопот с подготовкой документов для продления срока действия лицензии и связанного с этим обновления карточек специалистов. Закреплены требования о соблюдении Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утверждаемых Президентом Республики Беларусь (Указ № 15) и Правил профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности.

Ужесточение требований к деятельности профессиональных участников в части размещения агентствами рекламной информации негативно скажется на рынке жилой аренды, поскольку арендодатели не склонны заключать письменные возмездные договоры с агентствами недвижимости на поиск арендаторов. Следовательно, в рамках правового поля невозможно рекламировать сдаваемые в аренду объекты, результатом чего может стать отказ риэлтерских организаций от работы на данном сегменте рынка недвижимости. В этом случае жилая аренда целиком уйдет «в тень».

О международном опыте в части формирования стоимости риэлтерских услуг рассказал Павел Анатольевич Кузнецов, генеральный директор Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН». Докладчик не просто озвучил стоимость услуг риэлтера в разных странах, но и обратил внимание участников на сложности формирования стоимости риэлтерских услуг и привел сравнение рентабельности риэлтерской деятельности в Беларуси и других странах.

О проекте изменений в Указ Президента РБ №15 «О риэлторской деятельности в Республике Беларусь» и предлагаемых изменениях тарифов участников конференции познакомил Николай Павлович Простолупов, директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН», председатель совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость».

Проблеме проверок юридической чистоты сделок с недвижимостью был посвящен доклад Павела Евгеньевича Астапени, директора агентства недвижимости «Эксперт». Речь шла о механизме защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц при сопровождении сделок с недвижимостью риэлтерскими организациями, состав предоставляемой государственными органами и иными организациями информации, необходимой для проверки юридической «чистоты» сделки с недвижимостью. Отмечена необходимость внесения изменений и дополнений в законодательство по вопросам предоставления информации риэлтерским организациям. Заострено внимание на том, что расширение полномочий неотделимо от роста отвественности.

О тенденциях рынка новостроек рассказал Юрий Валерьевич Жарков, управляющий партнер группы компаний «Вива Инвест», член Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси. Докладчик обратил внимание участников конференции на высокую вероятность негативных структурных изменений первичного рынка: монополизации, централизации, возникновении двойных стандартов и пр. Говоря о типичных обременениях при строительстве, эксперт привел конкретные примеры риска девелопера при приобретении земельного участка под застройку. Был наглядно продемонстрирован состав себестоимости строительства и проанализированы возможности маркетинговых инструментов для стимулирования продаж на первичном рынке.

Ирина Сярке, исполнительный директор «Латвийской Ассоциации риэлтеров «LANIDA», поделилась опытом работы ассоциации риэлтеров Латвии, рассказала об особенностях функционирования Прибалтийского рынка недвижимости и его участниках.

Анализ и прогноз состояния рынка недвижимости в Республике Беларусь представил Артем Сахаревич, аналитик интернет-портала «РеалтБай».

В работе конференции приняли участие более 60 руководителей агентств недвижимости. В результате обсуждения докладов было проведено голосование по актуальным вопросам риэлтерской деятельности. Подавляющим большинством были приняты следующие предложения:

• Обеспечить возможность получения агентствами недвижимости «развернутые» копии лицевых счетов по отчуждаемым объектам в целях обеспечения прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг.

• Сохранить возможность оплаты риэлтерских услуг Продавцом в процентном отношении от стоимости объекта и сохранить существующую тарифную систему оплаты риэлтерских услуг в базовых величинах, адаптировав ее с учетом изменившихся современных условий.

• Сохранить возможность получения свидетельства об аттестации риэлтера специалистами по операциям с недвижимостью с любым высшим образованием, имеющими стаж работы в качестве агента по операциям с недвижимым имуществом

О выработанной представителями риэлтерских организаций позиции будут проинформированы соответствующие органы государственного управления.

На конференции присутствовали представители Администрации Президента Республики Беларусь, Министерства юстиции и Министерства экономики.

Соб.корр.

20.04.2016

просмотров: сегодня 5, за последние 7 дней 26, за месяц 241

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2016