Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренду и продажу зданий – под особый контроль

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Аренду и продажу зданий – под особый контроль

В течение первого квартала наступившего года должен быть окончательно решен вопрос о судьбе строений, расположенных в Верхнем городе и Троицком предместье в Минске. Все здания и помещения, за исключением тех, которые принадлежат религиозным конфессиям, должны быть возвращены государству. "Но это должно быть законно," - заявил на совещании 29 декабря 2003 года Александр Лукашенко. При этом президент поручил до апреля текущего года проверить все здания в стране, которые были в последние годы проданы или сданы в аренду, а заодно проконтролировать, "кому и по каким ценам они сдаются".

На совещании у президента 29 декабря, как отметили информационные

агентства со ссылкой на пресс-службу президента, рассматривались вопросы

спасения и восстановления главного культурного и исторического наследия

столицы - застроек Верхний город и Троицкое предместье в Минске.

Открывая совещание, Александр Лукашенко напомнил, что в начале 90-х годов самые привлекательные и выгодно расположенные здания в Беларуси, прежде всего в центре Минска, были поделены, и сегодня кое-кто прилично наживается на этой государственной собственности, окончательно разрушая исторические объекты нашей страны. "Мы не против того, чтобы люди были богатыми, но богатство нужно заработать. Кроме того, культурное, историческое наследие принадлежит государству и народу. И его надо сохранить", - сказал Александр Лукашенко.

На совещании, как сообщает БЕЛТА со ссылкой на пресс-службу президента,

говорилось и о том, что "программа реконструкции Верхнего города была принята Минским горсоветом в 1991 году. В этих целях было создано АО "Стары Менск", которое обязалось за счет привлечения инвестиций и доходов от аренды расположенных в комплексах зданий восстановить к 1995 году

историческую застройку". Вместе с тем деятельность предприятия, как

отмечается в сообщении, "принесла прямо противоположные результаты: многие здания, имеющие важную историческую ценность, пришли в упадок и даже окончательно разрушены. А ведущееся сегодня строительство осуществляется без учета уникального архитектурного ансамбля комплекса, искажая исторический облик центра.

Проведенные проверки выявили многочисленные нарушения, касающиеся

владения, пользования и распоряжения зданиями и помещениями этих

застроек. Так, у половины зданий в Троицком предместье и Верхнем городе

отсутствует техническая документация, не оформлены документы о праве

собственности. Имеют место грубые нарушения законодательства об аренде, в

том числе взимание арендной платы в заниженном размере. Инвестиции

владельцев и собственников занимаемых зданий в их реконструкцию носили

символический характер. Необоснованно осуществлялся подбор подрядчиков, осуществляющих строительные работы.

В целом, налицо бесхозяйственное, нерациональное использование

исторических комплексов. Исправлению ситуации не способствует и то, что

нет одного хозяина: часть зданий принадлежит общественным объединениям,

находится в частной собственности", - отмечается в сообщении БЕЛТА.

"Все здесь должно быть восстановлено. Все эти исторические места,

которые в свое время были необоснованно приватизированы либо переданы

общественным объединениям, должны быть в строгом соответствии с

законодательством возвращены в собственность государства", - сказал

на совещании президент.

"Мы не себе забираем. Это все для народа и минчан. Минчане должны

иметь возможность зайти на любой квадратный метр своей территории. Иначе

мы дойдем до того, что исторический центр для минчан будет зоной,

закрытой частными собственниками. Город должен быть уютным и красивым", - добавил глава государства. С этой целью в первом квартале 2004 года

планируется создать государственное предприятие, которое будет управлять

этими комплексами, в том числе сдавать в аренду, заниматься их

восстановлением и реконструкцией. Должны быть также подготовлены все

необходимые документы для осуществления реконструкции.

Но это необходимо сделать законно, никого не обижая, - потребовал белорусский лидер. "Если, допустим, эти здания и помещения сданы в аренду, то договоры надо перезаключить. Если договор и условия, которое вы поставите, люди и организации будут соблюдать, то пусть располагаются, выкидывать их на улицу не надо. Но главное - деньги должны поступать в государственную казну", - сказал Александр Лукашенко. Эти средства будут использованы на реставрацию исторической части города. Но при этом и арендаторы, как считает глава государства, должны вместе с городскими властями приложить руку к восстановлению этих территорий.

В Министерстве культуры Республики Беларусь также считают, что архитектурные памятники, расположенные в центре Минска, необходимо вернуть государству и восстановить. Об этом заявил заместитель директора Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры Василий Черник, комментируя по просьбе БелаПАН высказывания президента страны на совещании 29 декабря. По словам В. Черника, согласно законодательству памятники архитектуры, как часть национального историко-культурного наследия, должны принадлежать государству и народу. "Причем, главная задача состоит в сохранении историко-культурного наследия", - подчеркнул в интервью БелаПАН представитель Министерства культуры.

В том, что памятники архитектуры нужно всячески оберегать от

разрушения, нет никакого сомнения. Проблема лишь в одном - в наличии

необходимых средств, которых только на реконструкцию и восстановление

Верхнего города в начале 90-х годов прошлого столетия требовалось около 500

млн. рублей (это примерно около 500 млн. долларов США). Но таких денег

ни в республиканском, ни тем более в столичном бюджете изыскать было не

возможно - тогда (сегодня, надо признать, ситуация почти не изменилась).

Поэтому в 1988 году Мингорисполкомом совместно с Министерством культуры была утверждена концепция, согласно которой здания в Верхнем городе были переданы на баланс организациям, подведомственным министерству, для осуществления реконструкции и перепрофилирования объектов под культурные цели. Но ни у организаций, ни у Министерства денег на реконструкцию тоже не оказалось. Город же со своей стороны сделал максимум: выселил из Верхнего города жильцов. В результате чего здания оказались бесхозными и стали постепенно превращаться в пристанище для бомжей и наркоманов. Тот тут, то там возникали пожары. Естественно, это не могло долго продолжаться.

И в 1992 году по инициативе столичных властей, использовавших пример Санкт-Петербурга, в Минске создается акционерное общество "Стары Менск",

держателем контрольного пакета акций которого становится Мингорисполком.

Этому обществу передается право владения частью территории Верхнего

города на 49 лет без права продажи и при условии, что земля и здания

остаются в коммунальной собственности. После чего АО разрабатывает схемы

привлечения внебюджетных средств на реконструкцию вверенной ему

территории и приступает к поиску инвесторов. И к началу 1997 года в

программу реконструкции исторической части Минска было вложено около 5,5 млн. долларов США. В последующие 2-2,5 года планировалось реализовать еще около 10 млн. долларов.

Сколько же всего объектов в Верхнем городе было реконструировано,

восстановлено и отреставрировано и сколько на эти цели было привлечено

средств за весь период деятельности АО "Стары Менск", сказать, к сожалению, не представляется возможным. Эта информация на сегодняшний день оказалась закрытой. Можно лишь сказать, что последним объектом стала ратуша, которая была введена в эксплуатацию в конце прошлого года. Также

выяснилось, что 19 декабря 2003 года вступило в силу решение Хозяйственного суда города Минска о ликвидации АО "Стары Менск". Как сообщил достоверный источник, решение было принято 9 декабря и на основании того, что на момент регистрации АО не был сформирован его уставной фонд в требуемом размере. Причем, как сообщил тот же источник, не пожелавший себя назвать, истцом выступил сам Мингорисполком - владелец контрольного пакета акций общества. Что либо еще, кроме этого, автору публикации узнать не удалось.

Возвращаясь же к совещанию у президента, следует отметить, что на примере

Троицкого предместья и Верхнего города глава государства поручил навести

порядок по всей стране. Александр Лукашенко потребовал тщательно

проверить и вопрос поступления средств в государственную казну,

вырученных от продажи и аренды зданий по всей республике. Проверяющим, по словам А. Лукашенко, предстоит "изучить, используются ли такие строения и помещения по назначению, кому, на каких условиях и по какой цене сдаются

в аренду, куда направляются полученные средства и кто кладет деньги в

карман". Глава государства считает, что деньги должны поступать в

государственный бюджет и что "государственная собственность должна

использоваться эффективно, рационально, без злоупотреблений и коррупции.

Она принадлежит народу, на ней никто наживаться не будет".

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

19.01.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2004