Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Недвижимость по-брестски

На брестском рынке недвижимости на протяжении всего прошлого года спрос на квартиры значительно превышал предложение. Такая тенденция наблюдается и сегодня. Это в свою очередь привело к значительному удорожанию квартир, особенно одно- и двухкомнатных. И вряд ли в ближайшее время, как отмечают специалисты, эта ситуация изменится. Как утверждают риэлтеры, любая квартира, выставленная на продажу, не задерживается в межагентской информационной базе больше двух-трех дней, особенно если она располагается в центре города и вне зависимости от того, в каком состоянии находится.

Самый престижный - центр

Как отметила Жанна Малецкая, директор ОДО «Домашний очаг» г. Бреста, самым престижным и популярным местом проживания в Бресте, как среди коренных жителей, так и среди приезжих, является центр города. Жилищный фонд его самый разнообразный - это и так называемые польские дома («польки»), и «хрущевки», и «сталинки», и жилые дома типовых застроек 70 - 90-х годов, и новые современные дома повышенной комфортности.

Самый старый жилищный фонд составляют «польки» - двух-, трехэтажные дома, построенные еще в 30-х годах прошлого столетия, с деревянными перекрытиями, высотой потолков 3,7 - 4 метра, с проходными комнатами, небольшими кухнями и совмещенными санузлами. В среднем двухкомнатная «полька» общей площадью 43 кв. метра, жилой - 28-30 кв. метров и кухней 6 кв. метров стоит сегодня порядка 13-14 тыс. долл. Однако эти дома имеют большой недостаток - деревянные перекрытия. Это и является основной причиной того, что многие потенциальные покупатели при выборе жилья отдают предпочтение другим квартирам, в частности тем же «хрущевкам». Однако несмотря на это «польки» всегда находят своих покупателей, как правило, людей с небольшим достатком, не имеющим возможности купить более дорогое и комфортное жилье.

Самую большую застройку в центре города составляют «хрущевки». В среднем однокомнатную «хрущевку» можно купить за 12 тыс. долл., двухкомнатную - за 15 тыс., трехкомнатную - за 18 -19 тыс., четырехкомнатная обойдется порядка 20 тыс. долл.

Высоким спросом среди покупателей пользуются «сталинки». А учитывая тот факт, что этих домов в городе не много, они всегда в остром дефиците. Покупателей не интересует, в каком состоянии находятся эти квартиры, произведен там ремонт или нет. Главное - это центр города, и этим все сказано. А кроме всего прочего, есть и просто любители «сталинок», которые не представляют своей жизни без такого жилья. В основной своей массе такие квартиры раскупаются либо горожанами, желающими переехать в центр, либо приезжими, в основном россиянами. В среднем однокомнатную «сталинку» можно купить за 14 тыс. долл., двухкомнатная обойдется в 18 тыс. долл., а вот трехкомнатная общей площадью 70-80 квадратных метров, жилой 55 «квадратов» и кухней 8-9 квадратных метров будет стоить от 23 до 32 тыс. долл.

Однокомнатную квартиру улучшенной планировки в центре города можно купить в среднем за 13,5 тыс. долл., двухкомнатную - за 20 тыс., трехкомнатную - за 25 - 30 тыс., четырехкомнатнную - за 30 тыс. долл. Покупают такие квартиры опять же или местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия, или иностранные граждане - те же россияне.

Что касается трех- и четырехкомнатных квартир, то в центре города они

пользуются меньшим спросом по сравнению с одно- и двухкомнатными, спрос на которые превышает предложение в 2-3 раза. Однако и эти квартиры, отметила Жанна Малецкая, долго не задерживаются и находят своих покупателей. Основной причиной предложения многокомнатных квартир является желание горожан разъехаться. Однако ввиду дефицита малокомнатных квартир удовлетворить заявки бывает не представляется возможным на протяжении одного и даже двух лет. Кроме того, многих сегодня уже не устраивает стандартная 70-метровая трехкомнатная квартира, им нужна квартира повышенной комфортности общей площадью 100 и более квадратных метров.

Не хватает на центр - езжайте в микрорайоны

С начала 70-х годов прошлого столетия жилищное строительство перемещается на окраины города. Одними из первых возводятся микрорайоны «Заводской» и «Восток». В то время строились в основном 5-этажные панельные дома с маленькими кухнями (5,5 кв. метра), раздельными санузлами, балконами, получившие в народе название «хрущевки». Начиная с 80-х годов начинают застраиваться другие микрорайоны города, как правило, пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцатиэтажными домами улучшенных планировок, с кухнями 7,5-9 кв. метров и лоджиями. Сегодня в городе 9 микрорайонов, однако наибольшим спросом пользуются квартиры в микрорайонах «Восток» и «Ковалево» ввиду наличия развитой инфраструктуры, а также в новых перспективных микрорайонах «Вулька» и «Киевка».

В настоящее время однокомнатная «хрущевка» в микрорайонах «Восток» и «Заводской» стоит в среднем 11 тыс. долл., двухкомнатная - 13,5 - 16,0 тыс., трехкомнатная - 16,0 - 18,0 тыс., четырехкомнатная - 17,0 - 18,0 тыс. долл. А вот однокомнатная квартира в доме улучшенной планировки обойдется здесь 12,0 - 14,0 тыс. долл., двухкомнатная - 17,0 - 20,5 тыс., трехкомнатная - 20,5 - 30,0 тыс., четырехкомнатная - 23,0 - 35,0 тыс. долл. Столько же будут стоить квартиры в домах улучшенных планировок в микрорайонах «Ковалево» и «Вулька». А вот уже в микрорайонах «Речица», «Граевка», «Березовка» и «Дубровка» квартиры в таких же домах можно купить дешевле. Здесь однокомнатная квартира в среднем будет стоить порядка 10,5-13,0 тыс. долл., двухкомнатная - 15,0 -17,0 тыс., трехкомнатная - 18,0 - 20,0 тыс. и четырехкомнатная - 20,0 - 23,0 тыс. долл.

Как правило, стоимость жилья зависит от степени удаленности микрорайона от центра города, транспортной доступности и развития инфраструктуры.

По словам Жанны Малецкой, сегодня в городе порядка 30 процентов граждан при покупке жилья используют банковский кредит. Как правило, это молодые семьи или желающие улучшить свои жилищные условия.

Темных окон негасимый свет

Как отметила директор риэлтерской компании «Домашний очаг», сегодня в Бресте строительством нового жилья занимаются около 10 фирм-застройщиков. В основном это коммерческие структуры, строящие многокомнатные квартиры повышенной комфортности большого метража - 100 и более квадратных метров, рассчитанные на состоятельных покупателей. Средняя цена квадратного метра составляет примерно 350 долл. Однако большинство строящихся объектов в городе, особенно если строительством занимается малоизвестная компания, не имеющая опыта работы и практики сданных и заселенных объектов, - дома-долгострои (в среднем дома строятся 3-5, а то и 7 лет). К тому же возникает большой риск не достроить свою квартиру вообще или вернуть обратно вложенные в строительство деньги.

На сегодняшний день в городе есть только одна надежная и авторитетная строительная фирма - «Облик», успешно работающая на этом рынке. Квартиры в самом престижном доме этой компании продавались по цене порядка 500 долл. за кв. метр. Сейчас компания планирует за четыре года построить новый жилой комплекс с инфраструктурой. Предполагается, что цена квадратного метра жилья будет стоить порядка 400-450 долл. Однако по объективным причинам компания не в состоянии строить столько жилья, чтобы удовлетворить спрос всех желающих.

Кроме «Облика», в городе есть еще две-три строительные организации. Однако строят они в основном для очередников и для своих нужд, поэтому человеку с улицы стать их дольщиком практически невозможно.

Усадебная жизнь

По словам Жанны Малецкой, сегодня в Бресте растет количество желающих построить или купить себе частный дом или коттедж. Зачастую люди продают свои трех-, четырехкомнатные квартиры и подбирают вариант дома. Однако психология людей такова, что большая часть желающих хочет иметь индивидуальный дом в городской черте или в самом ближайшем пригороде - Красный Двор, Вычулки (эти населенные пункты в ближайшем будущем планируется ввести в черту города). Покупателей интересуют только те земельные участки, где в течение года, максимум полутора лет будут построены все инженерные коммуникации. Если перспектива более отдаленная, то такой участок продать практически невозможно. Сотка земельного участка в городе колеблется от 800 до 1500 тыс. долл., в ближайшем пригороде - около 1000 долл. Готовый коттедж будет стоить от 70 тыс. долл.

Как отметила директор АН «Домашний очаг», среди покупателей есть категория людей, которые не в состоянии купить в городе земельный участок. Поэтому они интересуются старыми деревянными или кирпичными постройками, покупают их, сносят и на этом месте возводят себе жилье. Если же покупается дом, который в ближайшее время планируется под снос (например в микрорайоне «Киевка»), то стоимость сотки земли здесь автоматически вырастает и колеблется в пределах 1,2-1,5 тыс. долл.

Домик в садовом товариществе неподалеку от города обойдется в 1,5 - 3,0 тыс. долл. Предложений подобного рода много, однако большим спросом они не пользуются. А все потому, что брестчане в своем большинстве хотят иметь индивидуальный дом опять же либо в городе, либо в ближайшем пригороде. Частный дом с земельным участком в черте города можно купить от 18 тыс. долл.

Современный Брест - крупный промышленный и культурный центр нашей страны. Особое развитие здесь получили электротехническая, электронная, металлообрабатывающая, машиностроительная, химическая, легкая, пищевая отрасли промышленности. Город является крупным железнодорожным и автомобильным узлом Беларуси. Здесь действуют международный аэропорт, речной порт. Население города составляет 320 тысяч человек. Брест занимает небольшую территорию с компактным расположением жилых массивов.

Елена МАСЛОВСКАЯ

15.03.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 38

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2004