Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Сегодня и завтра жилищных займов

По программе второго Минского облигационного жилищного займа, реализация которой продлится до конца следующего года, в ближайшее время будет начато строительство еще 10 многоэтажных жилых домов. Итого объем жилья, построенного по этой программе, составит около 200 тыс. кв. метров, что на 60 процентов больше, чем планировалось ранее. Кроме этого, уже начата работа по формированию программы третьего жилищного займа.

Обо всем этом в беседе с корреспондентом "НБ" рассказал Иван ПЕРОВИЧ - генеральный директор ЗАО "Инвест-Систем", которое является генеральным менеджером второго Минского облигационного жилищного займа.

Первоначально по программе второго Минского облигационного жилищного займа планировалось построить около 128 тыс. кв. метрво жилья. Но реально будет построено почти 200 тыс., из которых 119 тыс. предстоит ввести в текущем и следующем годах. Сейчас в стадии строительства находятся четыре дома, два будут начаты в марте и чуть позже - еще восемь.

Цены на квартиры в займе по-прежнему относятся к наиболее привлекательным на рынке долевого строительства, если не брать в расчет дома жилищно-строительных кооперативов и "уксовские", строящиеся для очередников. По словам Ивана Перовича, главным фактором сдерживания цен является устойчивое и своевременное финансирование строек, что в свою очередь позволяет вовремя, а иногда и раньше нормативных сроков вводить дома. А сокращение сроков строительства, как известно, позволяет выйти на меньшую себестоимость квадратного метра.

Кроме того, минимизировать затраты удается за счет пересмотра некоторых проектных решений. Речь, в частности, идет о замене материалов и изделий, заложенных в проектах, на более доступные по ценам и не менее, а иногда и более качественные. Правда, такой способ минимизации затрат сегодня усложняется тем, что почти каждую замену заказчику приходится дополнительно согласовывать с проектировщиками. Все было бы намного проще, считает Иван Перович, если бы в проекте при указании того или иного материала (изделия, оборудования) не было жесткой привязки к конкретному производителю.

Есть у жилищного займа и некоторые льготы. По указу президента, доходы, полученные по операциям с ценными бумагами жилищного займа в виде разницы между ценами реализации (погашения) и приобретения этих бумаг, не учитываются при начислении налога на прибыль и налога на добавленную стоимость. Это делает заем привлекательным для инвесторов и тем самым позволяет обеспечивать устойчивое финансирование программы займа. Это одна льгота.

Вторая льгота - освобождение от платы за городскую инфраструктуру в пределах объемов панельного жилья, которое строится по программе займа для граждан-очередников. Речь идет о 50 процентах квартир в панельных и 20-30 процентах в других домах, которые по решению Минского горисполкома должны продаваться минчанам-очередникам, то есть состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В результате для очередников благодаря освобождению от инфраструктуры стоимость квадратного метра получается на 30-50 долларов США меньше, чем для неочередников. Но даже те квартиры, на которые не распространяется льгота по инфраструктуре, получаются заметно дешевле аналогов на минском рынке долевого строительства.

К примеру, в каркасных или кирпичных домах займа квартиры предлагаются по 500 долларов США за кв. метр, тогда как у других фирм-заказчиков уже по 600-700 долларов. То же самое и в отношении панельного жилья. Например, в одном из домов, строительство которого заканчивается, для неочередников цена квадратного метра составляет сегодня 396 долларов США (в марте прошлого года была 359 долларов США), что на 40-50 долларов дешевле, чем в среднем на минском рынке строительства. Для сравнения: в этом же доме стоимость для очередников составляет 340 долларов США за кв. метр (за год цена увеличилась на 31 доллар). И все это с учетом затрат на отделку.

Отбор очередников, подавших заявления на покупку жилья по льготным ценам, осуществляется исходя из времени постановки претендентов на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. С остальными гражданами договоры заключаются по мере подачи заявлений на покупку. Правда, могут быть и исключения. К примеру, если на одну квартиру претендуют два неочередника, то решение чаще всего принимается в пользу того, кто не имеет в собственности никакого жилья. Кроме того, по решению совета займа, как правило, не продаются квартиры тем, кто имеет в собственности более одной квартиры. Поэтому каждый, кто обращается к менеджеру займа, обязан представить соответствующую справку из БРТИ.

Но даже если человек имеет только одну квартиру, которая приобретена ранее по программе займа, то тоже нет гарантий, что не будет отказано в покупке второй квартиры, - все зависит от количества желающих приобрести квартиры в том или ином доме. Иными словами, чем больше спрос, тем жестче критерии отбора.

Например, в панельном доме по ул. Матусевича на продажу было выставлено 166 квартир, а пришло по объявлению 400 человек. "Естественно, здесь нам пришлось более жестко подходить к отбору претендентов. Если же заявок не больше самих квартир, то тогда продаем всем желающим. А бывает и так: сначала желающих нет, а потом за неделю все квартиры раскупаются (дом по ул. Кропоткина)," – пояснил Иван Перович. Причем основная часть спроса приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. В связи с этим в ЗАО "Инвест-Систем" даже решили пересмотреть подходы к планировке возводимого жилья. В частности, в трех домах, запланированных к строительству в рамках второго жилищного займа, будут преобладать малогабаритные квартиры. В одном из них на одной лестничной площадке предусматривается 3 однокомнатные квартиры, 3 двухкомнатные и 1 трехкомнатная. Хотя, конечно, строительство таких домов, как заметил Иван Перович, обходится несколько дороже, нежели обычных, поскольку возрастают затраты из расчета на 1 кв. метр на установку сантехоборудования и инженерных коммуникаций.

И. Перович также отметил, что в настоящее время уже ведется работа по формированию на уровне предпроектных и проектных проработок программы третьего Минского облигационного жилищного займа. Определены площадки в городе, где будут строится дома по этой программе. В частности, выдана схема размещения жилых домов в квартале улицы Горецкого, где на долю займа отводится строительство около 50 тыс. кв. метров жилья. Один дом планируется построить в районе улицы Притыцкого - рядом с будущей станцией метро и еще несколько - в рамках второй очереди нового микрорайона на проспекте Дзержинского. Прорабатывается вопрос строительства домов по проспекту Дзержинского в районе ГАИ. Один из них, эскизный проект которого одобрен Комитетом архитектуры, будет выполнен в монолитном каркасе.

Также ведется эскизное проектирование жилой застройки по ул. Воронянского со строительством стоматологической поликлиники площадью 1300 кв. метров. Правда окончательное решение о начале третьего жилищного займа будет, видимо, принято после подведения итогов второго займа.

"Но я думаю, что результаты по второму займу будут не хуже, чем по первому. Кстати, тогда большая часть жилья была продана по ценам, почти в 2 раза меньше рыночных. Например, панельные дома продавались практически по себестоимости. А кирпичные, с целью недопущения спекуляции, исполком разрешил продавать с небольшой надбавкой. Например, в доме № 8 по ул. Л. Беды цены были от 270 до 330 долларов США за кв. метр, тогда как в соседних домах такого типа жилье предлагалось по 450 долларов. В кирпичном доме по ул. Гая, где 75 процентов квартир пришлось продать очередникам, получилось и того дешевле - 200 долларов США за кв. метр, - пояснил И. Перович. – Но даже при таких жестких ценовых ограничениях удалось получить доход, за счет которого город смог построить жилой дом на 78 квартир для социально незащищенных граждан. Следовательно, можно ожидать, что и второй жилищный заем окажется не менее результативным, чем первый. А значит, и вопрос о третьем тоже будет решен положительно", - подытожил собеседник.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

15.03.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2004