Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кредиторы ждать не любят, долгострои -- тоже

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Кредиторы ждать не любят, долгострои -- тоже

В истории создания в Беларуси бизнес-центров произошел, можно сказать, беспрецедентный случай. Специальным указом Президента Республики Беларусь все участники строительства на проспекте Машерова Центра коммерческих связей с гостиничным комплексом освобождены от уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местный бюджеты. Может быть, хоть это позволит наконец завершить работу, начатую двенадцать лет назад.

В сообщениях информационных агентств со ссылкой на пресс-службу

Президента отмечается, что строительство центра рядом с территорией ЗАО

"Атлант" (пересечение проспекта Машерова и ул. Игнатенко) является

масштабным проектом. И с этим нельзя не согласиться по многим причинам.

Центр коммерческих связей с гостиничным комплексом изначально задумывался как место сосредоточения деятельности по расширению и углублению интеграционных процессов в экономике Беларуси, развитию отношений предприятий и организаций с зарубежными партнерами. Его строительство было начато еще в 1992 году, однако из-за недостатка инвестиций после завершения нулевого цикла было практически заморожено.

В начале 1999 года Управление делами Президента провело международный тендер на продолжение строительства начатого центра. А в апреле того же года с победителем тендера - немецкой компанией ААБ (AAB) - был подписан строительный контракт. Новый партнер договорился с "Хипоферайнбанком", входящим в Консорциум немецких банков "АКА", о предоставлении под гарантии белорусского правительства кредита, необходимого для завершения строительства.

Предполагалось, что в результате достигнутых договоренностей объект

удастся сдать под ключ в конце 2001 года. Проект (генеральный проектировщик - институт "Минскпроект") предусматривал строительство и оборудование 4,6 тыс. кв. метров офисных и 12,8 тыс. кв. метров гостиничных площадей. На территории в 3,2 гектара планировалось возвести 9-этажную пятизвездочную гостиницу на 200 номеров с подземным гаражом на 60 и автостоянкой на 240 мест.

Но указанным планам не суждено было сбыться так быстро, как ожидалось. Да

и сам проект в последующем был заменен другим, выполненным германской

фирмой FCA (от старого проекта на сегодня сохранился только фундамент).

Лишь 23 декабря 1999 года Совет министров РБ принял Постановление № 1984 "О реализации инвестиционного проекта Закрытого акционерного общества "БелИнтерЭСТ". Правительство, в частности, согласилось с предложением Валютно-кредитной комиссии СМ РБ достроить начатый центр за счет кредита Консорциума немецких банков "АКА".

Консорциуму предоставлялась государственная гарантия на общую сумму

29879 тыс. долл. США при выполнении двух условий. Во-первых, ОАО

"Сберегательный банк "Беларусбанк" должно было предоставить Минфину

гарантии "на суммы, причитающиеся к уплате по кредиту, включая основной

долг, проценты и все иные платежи в соответствии с кредитным

соглашением". Во-вторых, Минфин, Управление делами Президента РБ, ЗАО

"БелИнтерЭСТ" и ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" должны были

заключить договор о порядке использования и погашения данного кредита.

А в октябре 2001 г. белорусские информационные агентства со ссылкой на пресс-секретаря МИДа РБ Павла Латушко сообщили о готовности Германии предоставить Беларуси "кредитную линию в размере 100 млн. марок в случае выполнения нашей страной платежных обязательств в рамках кредитной линии "АКА/Гермес". Планировалось, что этот кредит позволит активизировать работу по привлечению инвесторов в различные промышленные и сельскохозяйственные проекты, в том числе и в строительство центра коммерческих связей ЗАО "БелИнтерЭСТ" Управления делами Президента РБ. Но, как говорится, скоро сказка сказывается...

В октябре 2003 года замминистра иностранных дел РБ Александр Михневич на межотраслевой встрече деловых кругов Германия - Беларусь привел данные о проектах, финансируемых за счет кредитных средств ФРГ под гарантии белорусского правительства. Был упомянут и центр коммерческих связей. По словам А. Михневича, из 18,13 млн. евро кредитных средств, запланированных на строительство этого объекта, фактически предоставлено 8,25 млн. евро. Учитывая сегодняшнее состояние стройки и то, что в последнее время работы на ней приостановлены, можно сделать вывод, что поступивших кредитных средств хватило лишь на возведение коробок гостиничного комплекса.

Что касается непосредственно здания Центра коммерческих связей, то под

него пока только вырыт котлован. А сроки возврата перечисленного немецкой

стороной кредита, по всей видимости, уже достигли критической отметки.

Это по всей видимости и послужило причиной того, что сам глава государства решил вмешаться в столь неспешный ход реализации замысла.

8 апреля Президентом был подписан Указ №172 "Об освобождении участников

строительства Центра коммерческих связей с гостиничным комплексом в г.

Минске от исчисления и уплаты налогов, сборов и иных обязательных

платежей в республиканский и местный бюджеты".

В соответствии с документом, участники строительства освобождаются от

уплаты "налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский

бюджет, исчисляемых от оборотов (выручки) по реализации работ при его

строительстве". Данные льготы применяются к участникам строительства:

нерезидентам РБ - с начала строительства этого центра (1 августа 2001 г.), резидентам РБ - с 1 апреля 2004 г.

Участники строительства также освобождаются от "налога на добавленную

стоимость в размерах, установленных законодательством, по оборотам при

передаче данного центра для использования в качестве основных средств".

Кроме этого, Мингорсовету рекомендовано освободить соответствующих

субъектов от исчисления и уплаты налогов, сборов и иных обязательных

платежей в бюджет г. Минска. А Совету министров поручено принять

необходимые меры по реализации указа. Контроль за его выполнением

возложен на Комитет госконтроля и Управление делами президента РБ.

Согласно указу, к участникам строительства центра относятся юридические лица - "резиденты и нерезиденты Республики Беларусь, выполняющие подрядные и субподрядные работы (предпроектные, включая отвод земельного участка для строительства, проектно-изыскательские, строительно-монтажные и другие работы, предусмотренные проектной документацией), а также заказчик (застройщик), органы строительного, технического и авторского надзора". То есть речь идет обо всех субъектах, кто хоть как-то причастен к

объекту. В числе их можно назвать уже упомянутое выше ЗАО "БелИнтерЭСТ"

(заказчик), AAB Industrie und Elektrotechnik GmbH и AAB Consult GmbH

(выполняют функции генподрядчика), германскую фирму FCA (автор нового

проекта центра), институт "Минскгражданпроект" (субпроектировщик,

привлеченный для адаптации проекта к белорусским нормам).

Остается надеяться, что теперь проект, наконец, выйдет на финишную

прямую. Принятие указа, как считает пресс-служба президента, позволит

уменьшить объем привлекаемых кредитных средств (за счет снижения

налоговой нагрузки) и стоимость объекта, а соответственно -- сократить

расходование государственных средств.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

03.05.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2004