Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новые налоги для риэлтеров

На прошлой неделе на совещании в правительстве под председательством заместителя премьер-министра А. Кобякова рассматривался проект Декрета Президента Республики Беларусь "О введении единого налога на риэлтерские услуги и внесении изменений в Декрет Президента Республики Беларусь от 27 января 2003 года №4".

Согласно последней редакции проекта он, в случае принятия, должен вступить в силу с 1 января 2005 года. То есть с этого периода для риэлтеров (юридических лиц независимо от форм собственности и индивидуальных предпринимателей) планируется ввести единый налог. Ставку единого налога предлагается установить в размере 25 процентов выручки от реализации риэлтерских услуг, но не менее фиксированной суммы. Размер фиксированной суммы зависит от того, в каком населенном пункте зарегистрирован плательщик налога и к какой форме собственности он относится.

Для минских риэлтеров (частных юрлиц и индивидуальных предпринимателей) фиксированная сумма налога, согласно последней редакции проекта, установлена в размере 1,5 тыс. евро. Это значит, что частный налогоплательщик, зарегистрированный в Минске, обязан будет ежемесячно отчислять в государственную казну 25 процентов своей выручки, полученной от оказания риэлтерских услуг, но не менее 1,5 тысяч евро.

Для унитарных предприятий по оказанию риэлтерских услуг, созданных территориальными организациями по государственной регистрации и земельному кадастру Комзема при Совете минитсров, на период 3 года со дня их государственной регистрации ежемесячная налоговая ставка, согласно проекту, устанавливается в размере 25 процентов соответствующей выручки, но не менее 500 евро.

Для остальных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые занимаются оказанием риэлтерских услуг, фиксированная ставка предложена в размере 1000 евро. Из этого следует, что разработчики проекта Декрета полагают, что ежемесячная выручка индивидуального предпринимателя, оказывающего риэлтерские услуги, например в Речице, составляет как минимум 4 тыс. евро. Если учесть, что комплексная риэлтерская услуга (от подбора варианта до заключения договора купли-продажи), обходится каждой стороне сделки в самом лучшем случае по 150 евро (более дорогие услуги для населения этого города и ближайших деревень просто неподъемны), то местному риэлтеру нужно ежемесячно подготовить и провести почти 14 сделок (на каждую по 2 дня). Но такой объем сделок в периоды затишья на рынке, которое в общем может иметь длительность около 4 месяцев в году), не под силу даже самым крупным агентствам недвижимости Минска.

Реально же, в большинстве районных центров, где рынок жилья очень ограничен и преимущественно представлен индивидуальными домами, индивидуальные предприниматели, как, впрочем, и агентства недвижимости, в составе которых в лучшем случае работает по человек пять, способны сделать под ключ не более 4, а если очень повезет – не более 8 сделок.

Исходя из сказанного и с учетом стоимости услуг, которая лишь в считанных районных городах доходит до 250 евро с каждого участника сделки (продавца и покупателя), а в большинстве ограничивается 150 евро, можно сделать вывод, что с принятием проекта Декрета в сегодняшней редакции риэлтерские услуги смогут получать только жители областных центров, Минска и нескольких менее крупных городов. Мало того, рынок официальных риэлтерских услуг даже в этих населенных пунктах станет недоступен мелким агентствам недвижимости и индивидуальным предпринимателям. Зато в полную силу расцветут черные маклеры. Они были, есть и после принятия Декрета их станет еще больше (ведь чем больше возникает препонов для нормальной работы, тем больше желающих их обойти).

С другой стороны, перевод риэлтеров на единый налог и освобождение их от других налогов можно считать целесообразным. Но делать это нужно более взвешенно: на основании каких-то экспертных заключений, а не рубить с плеча.

Все же хочется надеяться, что разработчики проекта и те, кто участвуют в его подготовке к подписанию, все же не будут торопиться и в результате будет принят документ, учитывающий и перечисленные выше нюансы и в обязательном порядке - права потребителей, которых нельзя лишать возможности получать качественные и доступные по цене услуги.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

17.05.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2004