Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На рынке нежилых объектов наметились перемены

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » На рынке нежилых объектов наметились перемены

Ближе к началу 2006 года, а возможно и раньше на минском рынке офисных помещений класса А может образоваться переизбыток объектов, предлагаемых на продажу. В связи с этим заказчикам строительства бизнес-центров уже сегодня следует быть готовыми к тому, что готовые площади придется не продавать, а сдавать в аренду. В свою очередь резко возросший спрос на производственные помещения, расположенные в Минске и Минском районе, которые и раньше относились к дефицитным позициям, может дать толчок для развития рынка этого типа нежилой недвижимости.

Такое развитие ситуации на рынке нежилой недвижимости в Минске прогнозируют специалисты Белорусского центра торговли недвижимостью (БелЦТН).

Как отметили в центре, в текущем году наблюдается рост спроса на производственные помещения. Причем, если в прошлом году потенциальные покупатели интересовались в основном объектами, расположенными в Минске и ближайшем пригороде, то сейчас готовы рассматривать все варианты на расстоянии 30-40-километров от городской черты. Интерес к производственным помещениям проявляют фирмы как с белорусским, так и иностранным капиталом - немецким, литовским, польским, российским. Последний преобладает и имеет тенденцию к нарастанию. Но предложение объектов на продажу в несколько раз меньше спроса независимо от того, какие площади интересуют покупателей.

Стабилизировался спрос на торговые помещения. Равновесие наблюдается и между спросом и предложением на рынке офисных площадей, если брать во внимание спрос реальный. Потому что, как отметили в БелЦТН, среди потенциальных покупателей примерно половина не располагают средствами, чтобы купить желаемую недвижимость. Кто-то из них надеется на получение кредитных средств от своих зарубежных партнеров, кто-то - на получение инвестиций (опять же из-за рубежа) под конкретные проекты, но которые еще планируются. И, как правило, из потенциальных покупателей этой категории, на которых приходится половина общего спроса, лишь процентов 10 реализуют свои намерения. Поэтому, как считают в Центре, сегодня правильнее сказать, что между спросом и предложением офисных площадей дисбаланса не наблюдается, если не считать одной дефицитной позиции.

По-прежнему ощущается недостаток небольших площадей - от 20 до 60 кв. метров (аналогичная ситуация и с предложением торговых помещений в пределах 20-100 кв. метров). Однако в перспективе ситуация может сильно измениться. С учетом бизнес-центров и административно-торговых комплексов, которые сегодня находятся на разных стадиях строительства (проектирования) уже через год предложение офисов, в том числе и выставляемых на продажу на стадии строительства, значительно превысит спрос. Поэтому заказчикам строительства офисных зданий, и в первую очередь тех объектов, которые еще только проектируются, следует рассматривать возможность сдачи в аренду части площадей. "И это неизбежно. В связи с этим следует ожидать, что на рынок аренды будут выставлены десятки тысяч квадратных метров офисов, а значит, можно готовится к снижению арендных ставок", - считает руководитель БелЦТН Николай Простолупов.

Вместе с тем специалист предупредил, что не нужно надеяться на то, что в результате резкого увеличения предложения продаваемых офисных помещений начнут снижаться и цены продажи. Продавцы на это просто не пойдут, и цены останутся на сегодняшнем уровне - 700-1300 долл. США/кв. м.

Несколько слов о рынке аренды нежилых помещений

В общем, как отметили в БелЦТН, в структуре спроса и предложения не происходит каких-либо существенных изменений. Перечень дефицитных позиций остался таким же, как и полгода назад. Это небольшие по площади магазины, расположенные на людных улицах или в центре города, а также помещения для размещения аптек, парикмахерских, тренажерных залов, соляриев и баров. К ним правда в последнее время добавились еще станции техобслуживания (СТО), то есть либо уже оборудованные, либо пригодные для этих целей площади, которые арендаторы намерены облагородить сами. Но речь идет о небольших объектах - для одновременного ремонта двух-трех машин - и обязательно с прилегающей территорией для временной парковки автомобилей. В разряд дефицитных станции техобслуживания попали в результате того, как столичные власти ограничили размещение таких объектов в малоэтажной жилой застройке и гаражных массивах. Месячная аренда помещений для размещения СТО обходится арендаторам в 5-6 долл. США/кв.м.

В числе нежилых помещений, по которым спрос превышает предложение, по-прежнему находятся офисы до 15 кв. метров с телефоном и юридическим адресом. Их используют в основном для регистрации вновь создающиеся или меняющие месторасположение мелкие фирмы. Спрос ограничивается преимущественно 10-12 долл. США/кв. м в месяц.

С наступлением весны, как и в предыдущие годы, вновь активизировались представители туристического бизнеса. Для них подходящий вариант – это маленький офис на людной улице (лучше если рядом с метро), на первом этаже с отдельным входом и телефоном.

Характерной особенностью рынка аренды на сегодня можно считать быстрое насыщение его дорогими офисами бизнес-класса (класса А), которые предлагаются в среднем по 20-25 евро за кв. м в месяц. Включаются ли в эту сумму коммунальные платежи, зависит от того, как договорится арендатор с арендодателем.

Что касается прогнозов, то, как уже было сказано выше, не исключено, что по мере насыщения рынка нежилой недвижимости новыми объектами частной собственности ставки арендной платы по недефицитным позициям начнут снижаться. Но это может коснуться пока только офисных и торговых площадей.

Марина КОВАЛЕНКО

24.05.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2004