Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если регистрация трудоемка, ее можно упростить

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Если регистрация трудоемка, ее можно упростить

Похоже, что идее отменить государственную регистрацию договоров аренды нежилых помещений решено дать зеленый свет. Согласно полученной официальной информации Минэкономики вышло с соответствующим предложением в правительство, объясняя это тем, что, дескать, обязательная госрегистарция тормозит развитие предпринимательства и способствует недопоступлению средств в бюджет.

Напомним, что несколько месяцев назад в СМИ появилась информация о том, что Минэкономики подготовило проект постановления

Совета министров о внесении изменений в Постановление от 20 сентября 2000

года, которое обязывало регистрировать договоры аренды в Едином

государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых

помещений. Суть проекта заключалась в том, чтобы отменить эту регистрацию. Тогда же, чтобы прояснить ситуацию, наш корреспондент

обратилась к нескольким официальным лицам за разъяснениями. На что был

получен исчерпывающий ответ -- предлагаемое нововведение противоречит

Гражданскому кодексу, а следовательно, постановлением правительства не

может быть узаконено.

Теперь же выясняется, что речь идет уже не о проекте постановления

правительства, а о решении Президента. В официальной информации, в частности, говорится, что Минэкономики совместно с Мингорисполкомом, Управлением делами Президента и другими заинтересованными "рассмотрело ситуацию, сложившуюся в сфере регистрации договоров аренды недвижимого имущества, принимая во внимание предложения общественных организаций, опубликованные в различных печатных изданиях, о нецелесообразности государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

В качестве обоснования отмены госрегистрации делается ссылка на

некие результаты анализа всех аспектов, которые позволяют сделать вывод,

что действующая процедура "трудоемка, экономически нецелесообразна и не

способствует улучшению предпринимательского климата в республике.

Сложность установленной процедуры связана с необходимостью подготовки

достаточно широкого перечня представляемых для регистрации документов,

затрат времени на их рассмотрение и принятие решений о регистрации

договоров аренды.

В связи с этим с момента подписания до вступления в силу договора аренды, который считается заключенным с момента его регистрации, проходит достаточно длительное время, в течение которого арендная плата

арендаторами не вносится, что приводит к прямым потерям арендодателей (в

первую очередь, государственных организаций) и, как следствие, к

недопоступлению средств в республиканский и местные бюджеты".

Учитывая вышесказанное, Минэкономики "в рамках действующего

законодательства внесло в правительство предложение об урегулировании

данного вопроса путем отмены государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений решением Президента Республики Беларусь".

При этом, как считают в министерстве, отмена госрегистрации "не повлечет бесконтрольного использования нежилых помещений, находящихся

в госсобственности, и не окажет негативного воздействия на эффективность их использования, поскольку органы госуправления и без того располагают необходимой достоверной информацией о состоянии арендных отношений на объектах госсобственности (количестве заключенных договоров, площади арендуемых помещений, сумме арендной платы и т.д.).

Указанная информация о сдаваемых в аренду зданиях, сооружениях и иных

помещениях по утвержденной статистической форме №1- азс "Отчет об

использовании зданий, сооружений и других помещений, находящихся в

государственной собственности" представляется республиканскими органами

государственного управления ежеквартально республиканскому органу

государственного управления, уполномоченному на управление

государственным имуществом, и Министерству статистики и анализа".

Здесь хотелось бы дать небольшой комментарий по поводу предлагаемых нововведений. Дело в том, что право аренды есть ни что иное как

право временного владения недвижимости. А все права на недвижимость и

ограничения этих прав, согласно мировой практике, подлежат государственному учету и регистрации. Эта необходимость продиктована как экономической, так и юридической целесообразностью. Именно с этой целью готовился проект Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

И может получиться, что предлагаемая Минэкономики норма, в случае ее утверждения, решением Президента сразу же вступит в противоречие с нормами, предусмотренными указанным законопроектом.

Конечно, если бы речь шла о необходимости упрощения процедуры

регистрации либо о том, чтобы обязанности по этой регистрации возложить полностью на арендодателей, что заметно упростило бы жизнь самим предпринимателям, тогда были бы понятны благие намерения инициаторов нововедения. Но ведь речь идет об отмене регистрации как таковой

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

13.05.2002

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 23

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2002