Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Типология жилья с учетом демографической ситуации

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Типология жилья с учетом демографической ситуации

В последнее время в некоторых специализированных рекламно-информационных изданиях можно видеть объявления о продаже трех-, четырехкомнатных квартир в строящихся домах по сниженным ценам. И в этом нет ничего удивительного. Как правило, одно- и двухкомнатные квартиры раскупаются задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а в некоторых домах - на стадии закладки фундамента. Что же касается более габаритных помещений, то спрос на них намного меньше. Это обусловлено не только высокими ценами на жилье, но и демографической ситуацией в Минске, которая, по всей видимости, почти не учитывается фирмами-заказчиками при выборе проектов домов.

Весной текущего года Мингорсовет утвердил городскую программу демографической безопасности, которая была разработана в соответствии с Законом РБ от 4 января 2002 года "О демографической безопасности Республики Беларусь". В решении Мингорсовета приводятся данные о демографической ситуации в Минске. Последняя, в частности, характеризуется устойчивым и нарастающим процессом депопуляции. В развитии этого процесса имеет место одновременное воздействие двух тенденций: снижение рождаемости и увеличение смертности. Современный уровень рождаемости при существенном уровне смертности не обеспечивает простого воспроизводства населения.

Так, с 1997 года в столице наблюдается отрицательный естественный прирост населения - численность умерших превышает численность родившихся. Это превышение достигло максимальной величины в 1999 году - 2,5 тысячи человек. В течение 2000-2001 годов этот показатель уменьшился благодаря некоторому увеличению рождаемости (на уровне 15,4 тыс. чел.) и снижению смертности (15,9 тыс. чел.). В 2002 году рождаемость осталась на уровне 2000-2001 годов, а смертность увеличилась на 5,5% к 2001 году (в том числе в трудоспособном возрасте - на 9,2%), составив 16,8 тыс. человек. Рост смертности, как отмечается в решении Мингорсовета, произошел за счет болезней системы кровообращения и несчастных случаев, особенно среди населения трудоспособного возраста (4,7% и 6,6 % соответственно).

Что касается снижения рождаемости, то оно обусловлено, в первую очередь, снижением социальных норм детности и степени их реализации. В настоящее время преобладает ориентация супружеских пар на одно-, двухдетную семью. Причем, женщины все чаще переносят рождение первого ребенка на более поздние сроки. Об этом свидетельствует рост удельного веса первенцев, родившихся у матерей в возрасте старше 25 лет, и увеличение возрастных коэффициентов рождаемости у женщин 30-35 лет с 29,1 - в 1995 году до 40,0 - в 2002 году. При этом общий коэффициент рождаемости в городе Минске (9,0 промилле в 2002 году) ниже, чем в городской местности республики (9,3 промилле в 2002 году) и во всех областях республики, кроме Витебской (8,0 промилле в 2002 году).

Но самое неприятное то, что ожидаемая продолжительность жизни при рождении по сравнению с 1990 годом сократилась в целом на 1,8 года (у мужчин - на 3,3 года, у женщин - на 0,1 года) и составила в 2002 году 70,9 лет - для всего населения, 65,3 года - для мужчин, 76,2 года – для женщин.

В последние годы происходит ряд негативных тенденций в сфере семейных отношений. Это проявляется в высоком уровне разводов (в 1995 году на 100 браков пришлось 65 разводов, в 2000 году - 69 разводов, а в 2003 году - 45); в росте количества детей, рожденных вне брака (их доля в общей численности родившихся в 2000 году составила 16,6%, а в 2002 году достигла 17,5%); в нарастании отрицательного отношения к официальной регистрации брака.

В свою очередь высокий уровень разводимости, рост числа внебрачных рождений, вдовства, вследствие сверхсмертности мужчин в трудоспособном возрасте, снижение частоты повторных браков приводит к росту неполных семей. По данным переписи населения, в 1999 году в городе Минске от общего числа семей, имеющих детей моложе 18 лет, неполные составляли 28%. Сейчас, по приблизительным оценкам специалистов, этот показатель вырос как минимум до 32-35%.

Сохраняется диспропорция структуры населения по половому признаку. С 2000 года по 2002 год преобладание мужского населения в городе Минске наблюдалось до 25-летнего возраста. В решении Мингорсовета эта тенденция характеризуется как негативная, поскольку "препятствует нормальному формированию семей, отрицательно влияет на воспроизводство населения".

Еще одна тенденция - старение населения. В течение 90-х годов прошлого столетия это происходило вследствие увеличения численности пожилых людей и их доли в составе всего населения города. К 2002 году удельный вес лиц старше 60 лет в городе составил 13,6% (лиц, старше 65 лет - 8,7%). Таким образом, как отмечается в документах, для города Минска в настоящее время характерна самая "молодая" по сравнению с другими городами возрастная структура населения. Однако, тенденция к старению населения, как и в целом по республике, сохраняется.

При этом важной характеристикой воспроизводства населения является миграция. Она обеспечивает рост численности населения города Минска: миграционный прирост населения (сальдо миграции) составил в течение 2000-2002 годов 11,6-15,2 тыс. человек ежегодно. Судя по разным данным, этот миграционный прирост достигается преимущественно за счет притока молодых специалистов - (выпускников вузов и техникумов), а также за счет людей среднего возраста (35-45 лет), приезжающих в столицу из регионов Беларуси и стран СНГ. И тех и других Минск привлекает как наиболее перспективный рынок труда.

Все выше перечисленное лишний раз говорит в пользу того, что в ближайшие пять-десять лет самыми популярными у основной массы населения будут одно-и двухкомнатные квартиры. Этот фактор нельзя не учитывать при возведении нового жилья средней ценовой категории. Само собой разумеется, что для людей с достатком, позволяющим приобретать более дорогие и просторные апартаменты, будут интересовать элитные объекты – коттеджи на одну-три квартиры либо многоквартирные дома в элитных комплексах.

Кроме того, по мнению специалистов, в последующем, то есть примерно через лет 5-10, следует ожидать изменения отношения потребителей к типологии жилых помещений. Рано или поздно мы все равно перейдем на 100% оплату жилищно-коммунальных услугу. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда сегодняшние огромные квартиры по 100-150 метров, относящиеся к средней и ниже средней категории комфортности, окажутся за пределами спроса.

В заключение хотелось бы перечислить ряд мероприятий, которые включены в городскую программу демографической безопасности на 2004-2005 годы и которые имеют прямое отношение к жилищной тематике. Например, в текущем году запланировано предоставить жилье социального пользования (то есть за счет городского бюджета) 45 детям-сиротам, достигшим совершеннолетнего возраста и не имеющим своего жилья. В 2005 году 55 минчан этой категории должны получить бесплатные квартиры.

Еще для 12 детям-сиротам запланировано выделить льготные кредиты и субсидии на улучшение жилищных условий (для 4 - в 2004 г., для 8 - в 2005 г.). Аналогичную поддержку в текущем и следующем годах за счет средств местного бюджета и местного целевого жилищно-инвестиционного фонда получат согласно программе многодетные семьи (соответственно по годам - 10 и 16 семей) и молодые семьи (140 и 210).

В целом же согласно уже другой городской программе "Молодежь", принятой Мингорсоветом весной текущего года, в течение 2004-2005 годов не менее 25% молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, должно быть направлено на строительство жилья долевым способом и в составе организаций граждан застройщиков. Источники финансирования строительства соответствующих объемов - льготные кредиты, средства организаций и собственные средства граждан.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

04.10.2004

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 11, за месяц 57

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2004