Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В Минске – офисный бум

За последних три месяца минский рынок долевого строительства офисной недвижимости пополнился десятком весьма крупных объектов, заказчиками которых выступают частные фирмы. При этом цены на строящиеся офисы если и выросли, то весьма незначительно. Исключение составляют разве что встроенные административные помещения в жилых многоэтажках. Здесь предложение по-прежнему невелико, и цены растут быстрее.

В структуре нового предложения долевого строительства крупных офисных объектов минские специалисты выделяют два типа зданий: административные здания и бизнес-центры. Отличие их в том, что первые строятся фирмами-заказчиками преимущественно для себя и частично на продажу, вторые – преимущественно на продажу.

Среди тех объектов, которые совсем недавно пополнили список предложения следует особо отметить бизнес-центр «Европа» (здесь уже начались земляные работы) в районе ул. Сурганова. Судя по проекту, это будет весьма крупный объект с развитой инфраструктурой. Плюс – удачное местоположение: почти в центре города. Наличие этих и других преимуществ говорит в пользу того, что по мере строительства цены на офисы в этом здании будут постепенно расти.

Началась активная раскрутка бизнес-центра «Виктория Плаза» в районе ул. Чапаева. Здесь продажа на стадии строительства (возведен уже первый этаж) осуществляется целыми этажами. В бизнес-центре на проспекте Дзержинского заказчик приступил к заключению договоров долевого строительства третьей очереди объекта. И таких «свежих» новостроек, судя по рекламе в специализированных изданиях, сегодня в Минске 12.

По данным Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН «Твоя столица», в ближайшие полгода начнется строительство еще около пяти крупных зданий-офисов. Как сообщил начальник ИЦКН Юрий Попов, в некоторых почти готовых офисных зданиях уже началась вторичная продажа помещений (офисных и торговых). Один из примеров -- бизнес-центр «Капитал». Здесь продаются торговые и офисные площади. Предлагаемая цена - 1300-1500 долларов США/кв. м.

Иными словами, предложение на рынке офисной недвижимости в Минске активно насыщается новыми объектами. Что касается спроса, то он тоже увеличивается, но не так быстро, как предложение. В связи с этим минские риэлтеры предполагают, что в дальнейшем следует ожидать стабилизации цен на офисы в строящихся бизнес-центрах и административных зданиях класса А и В. Они уже не будут дорожать так же быстро, как в прошлом году, считают в ИЦКН. А фирмам-заказчикам придется привлекать тех же дольщиков уровнем отделки и сервисного обслуживания. Причем затраты на отделку, возможно, будут включаться в договорную стоимость долевого строительства. В связи с этим специалисты считают, что следует весьма взвешенно подходить к выбору офисного помещения, если он приобретается на стадии строительства с целью продажи после ввода объекта в эксплуатацию. Не во всех случаях можно рассчитывать на получение больших доходов. Все будет зависеть от индивидуальности объекта – насколько он будет раскручен и где находится. Последнее имеет наибольшее значение, поскольку на цену объекта очень сильно влияет уровень развития транспортной инфраструктуры. Например, продление линии метро в район Уручья (в 2007 г., возможно и в 2006 г.) или Каменной горки (в 2005 г.) может привести к резкому скачку цен на всю недвижимость (не только офисную) в этих районах.

Еще один интересный момент. Сегодня, по мнению Ю. Попова, незаслуженно обделены вниманием потенциальных дольщиков встроенные офисные помещения в жилых многоэтажках, строящихся в микрорайонах. «Нужно ловить момент, пока микрорайоны застраиваются. Ведь система обслуживания и спрос на это обслуживание в жилых районах чаще всего отстает от жилых объектов. А поскольку количество помещений, в которых может располагаться всевозможный сервис (нотариальные, юридические, риэлтерские и прочие услуги), ограничено, то, скорее всего, эти помещения-офисы будут расти в цене. Сегодня аналогичные встроенные офисные площади на стадии строительства предлагаются по 700-800 долларов США/кв.м без отделки. В целом же, если рост спроса на сервисные услуги в микрорайонах рассматривать в сочетании с развитием транспортной инфраструктуры (подводка метро, троллейбусных линий и т. д.), то покупку на стадии строительства встроенных административных помещений в новых микрорайонах следует оценивать как выгодное вложение средств.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

18.10.2004

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2004