Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда квартир: повышенный спрос

В настоящее время на рынке аренды квартир спрос в несколько раз превышает предложение. Причем по сравнению с летом арендные ставки выросли. И это несмотря на то, что рынок купли-продажи вот уже с весны этого года достаточно стабилен.

Сегодня на столичном рынке аренды жилья спрос намного превышает предложение. Причем по сравнению с летом, когда квартиру можно было снять за 100 долл., и это считалось нормой, сейчас жилье предлагается за 120-130 долл. И даже по таким ценам его нет – неудовлетворенным остается спрос большинства обращающихся в агентства арендаторов. А ведь еще несколько месяцев назад нормальную жилую столичную квартиру можно было арендовать за 80 долл. Рост цен специалисты объясняют резким увеличением спроса, который приходится на осень, – возвращаются хозяева «летних» квартир, которые они постарались сдать на 3-6 месяцев, приезжают на учебу в столицу студенты, приступают к работе выпускники учебных заведений, создаются новые семьи и т.д. При этом повышению арендных ставок способствует и рост цен на жилищно-коммунальные услуги, особенно с наступлением отопительного сезона.

Ожидать, что арендуемое жилье вдруг подешевеет, не приходится. Люди сдают квартиры, чтобы обеспечить себе пропитание, купить какое-то имущество и т.д. Но пока в стране прожиточный минимум растет, и владельцу квартиры невыгодно оставлять «вчерашнюю» арендную плату.

Самым устойчивым спросом на столичном рынке аренды жилья пользуются недорогие однокомнатные квартиры. Спрос на них, по оценкам риэлтеров, намного превышает предложение. В большинстве случаев людей, нацеленных на поиск относительно дешевого жилья, мало интересует, где именно они поселятся. Если приоритеты и устанавливаются, то исключительно по житейским причинам: желание отселиться от родителей, но остаться в «своем» районе, переехать поближе к родственникам и т.д. Подходящие варианты люди обычно ищут на окраинах столицы, в определенных спальных районах. Арендаторы обращаются в агентства в надежде, что им подберут более дешевые варианты. Однако их ожидает разочарование, так как в информационных базах риэлтеров сегодня практически не встретишь варианта дешевле 100 долл. (и это без учета коммунальных платежей). В среднем стандартная однокомнатная квартира с самым необходимым набором недорогой мебели и телефоном в спальных районах (Малиновка, Серебрянка, Сухарево, Кунцевщина, Юго-Запад, Чижовка, район улицы Ангарской) стоит порядка 120-130 долл.

Несколько иные задачи и финансовые возможности у тех, кто ищет двух- и трехкомнатные квартиры. Как правило, это люди семейные, которые временно арендуют жилье (продали свою и строят новую квартиру или делают ремонт в своей квартире), и для них важно, чтобы поближе к дому были работа, школа или детский сад. Что касается недорогих двухкомнатных квартир, то спрос на них также есть. В среднем двухкомнатную квартиру в отдаленном микрорайоне без ремонта и недорогой мебелью можно арендовать за 150 долл.

Наименьшим спросом в столице пользуются трехкомнатные квартиры. Это вполне естественно. Больших семейств, которым негде жить, гораздо меньше, чем одиноких людей и молодых пар. К тому же для найма трехкомнатной квартиры люди должны быть достаточно платежеспособными. По крайней мере, их заработок должен быть гораздо выше, чем у нанимателя однокомнатной, ведь нужно еще кормить семью, оплачивать учебу детей. И потом, при нехватке средств для оплаты «трешки» они вполне могут довольствоваться и двухкомнатным жильем. От общего количества арендуемых квартир они занимают порядка 5-10 процентов.

По сравнению с нынешним летом цены на комнаты также выросли. Сегодня в среднем комнату можно арендовать за 60 долл. Одно койко-место будет стоить уже не 25, а 30 «зеленых». В основном комнатами интересуются студенты, одинокие люди, разведенные, у кого не хватает средств для найма квартиры. Причем снять комнату также проблематично, как и квартиру.

Какие же цены на аренду жилья сложились на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге? На какую сумму должны рассчитывать наши граждане, желающие снять квартиры в этих городах?

В августе минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве перевалила за отметку 400 долл. Риэлтеры предупреждают, что желающим снять жилье уже не стоит ориентироваться на уровень в 350 долл. в месяц, хотя именно таков нижний ценовой порог арендных ставок на квартиры. Аренда комнаты вне зависимости от района стоит от 200 долл. Поскольку именно в начале осени у значительной части арендаторов заканчиваются годовые контракты, арендодатели сейчас пытаются выставить на рынок квартиры по новой, более высокой цене.

Что касается элитных квартир, то, по некоторым данным, стоимость их аренды в среднем возросла на 24 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на элитные квартиры в пределах Садового кольца составляют от 1500-3000 тыс. долл. за двухкомнатную квартиру до 4500-15000 за 5-комнатную, а спрос превышает весенний на 20-30 %.

В отличие от Москвы в Санкт-Петербурге за год, по оценкам местных риэлтеров, арендные ставки на типовые квартиры выросли на 20-25 %. Год назад однокомнатную квартиру недалеко от станции метро можно было арендовать за 200-220 долл., теперь торг начинается от 250 долл., а если квартира без существенных дефектов, цена достигает в месяц 300 долл. В сентябре спрос вырос на 10 % и в настоящее время превышает предложение.

Предупреждения о кризисных явлениях (стабилизация и даже некоторое снижение цен на вторичном рынке и на рынке нового жилья) практически никак не сказались на арендных ставках.

Повышенным спросом пользуются объекты низшей ценовой категории. Комнаты выросли в цене на 25-30 %. Особенно популярны комнаты в небольших коммуналках на Васильевском острове, на Петроградке и в центре.

Операторы рынка отмечают возникновение новых коммуналок: становится распространенной ситуация, когда 2-3 человека снимают вскладчину квартиру или комнату. Разрабатываются специальные формы типового договора, который позволяет учесть интересы каждого субарендатора.

Полагают, что сектор краткосрочной аренды сократился. Туристического ажиотажа нет, вводятся новые мини-гостиницы, спрос на специфические услуги («отель на час») ограничен. Значительная часть (до 70 %) владельцев апартаментов в центре Петербурга сейчас стремится заключать договоры на полгода-год и более. Доходность долгосрочной аренды составляет сегодня 15-20 % годовых.

Риэлтеры отмечают, что в сегменте краткосрочной аренды активно работают иностранцы: немцы, шведы, финны, итальянцы. Располагая пакетом заказов, они скупают жилье в престижном центре для передачи в аренду.

В открытом предложении периодически появляются квартиры в только что сданных новых домах. Этот сегмент составляет 3-5 % рынка и устанавливает верхнюю планку.

Елена МАСЛОВСКАЯ

01.11.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2004