Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В Борисове прогнозируют коттеджный бум

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » В Борисове прогнозируют коттеджный бум

Открытие и дальнейшее развитие рынка строительных материалов на окраине Борисова – это не следование новомодным явлениям в торговле стройматериалами и отнюдь не стремление не отстать от столицы и областных центров. Это попытка местных предпринимателей соединить интересы государства, частных инвесторов и потребителей – сегодняшних и завтрашних индивидуальных застройщиков.

Наблюдая за тем, как иногда долго строятся несложные в конструктивном плане многоэтажные дома в Минске, трудно представить, что в начале весны прошлого года на месте еще пока частично открытого строительного рынка в Борисове был пустырь, в центре которого одиноко возвышался недостроенный цех местного завода. Чуть меньше года хватило застройщику для того, чтобы возвести комплекс стационарных торговых павильонов, привести в порядок "брошенный" объект, благоустроить территорию, построить автостоянку.

В ближайшей перспективе здесь откроется мини-зоопарк с зоной отдыха, что весьма необычно, развлекательные заведения и еще ряд одно- и двухэтажных магазинов. Одноэтажные строятся по индивидуальным заказам будущих собственников торговых помещений. Политика руководства комплекса основана на том, что торговые объекты должны находиться в собственности самих торговцев с правом долгосрочной субаренды на 25 лет соответствующего земельного участка. Это, по мнению директора рынка Сергея Зубца, повышает интерес торговцев вкладывать средства в развитие комплекса. Что касается объектов сервисного обслуживания рынка, то они остаются в частной собственности его основного владельца. И это позволяет последнему эффективно проводить общую политику. Этот же принцип будет сохранен и при создании рынка промышленных товаров, включая торговлю автозапчастями, который в скором времени разместится рядом со строительным рынком. Вопрос с предоставлением в долгосрочную аренду земельного участка площадью около 2 гектар уже решен. Торговые павильоны здесь будут делаться по индивидуальным заказам будущих собственников. Например, по схеме: на первом этаже - торговые площади, на втором - офис.

Для удобства посетителей рынка его администрация получила разрешение на организацию специального частного городского маршрута – с конечной остановкой "Строительный рынок". Уже запроектирована специальная парковка с элементами отдыха и объектом общепита для обслуживания будущего спецмаршрута. Пока же жители Борисова, не имеющие личных авто, добираются на рынок обычным общественным транспортом - остановка городского автобуса находится в метрах 400 от рынка.

По замыслу руководства рынка, при благоустройстве территории будут использованы элементы декора и особого дизайна. Например, маленький скверик на территории рынка украсят 12 больших яблок из обожженной керамики и телега с цветами, которые взялись изготовить специалисты уникального в своем роде Борисовского комбината прикладного искусства.

Добротно и красиво, но без особого шика – таков основной подход к проектированию комплекса. Например, кровля на торговых павильонах - обычный шифер, который, как пояснили специалисты, в последующем будет покрашен высококачественной водостойкой немецкой краской. Смотрится не хуже чем металлочерепица, но намного дешевле. "Наша задача - строить аккуратно и добротно, - пояснил Владимир Слесарев, гендиректор фирмы "БелКаспи", которая является владельцем рынка. - Строим все сами, за исключением монтажных работ, на которые у нас нет лицензии. Для выполнения этих работ привлекаем местное строительное управление".

На вопрос журналиста, почему фирма занялась реализацией столь грандиозного замысла, да еще не в Минске, а в Борисове, гендиректор ответил, что расчет строился на перспективу. Бесплатного жилья уже нет и не будет. Даже льготные кредиты, по мере, как раньше. И в дальнейшем мы в любом случае придем к мировой практике финансирования жилищного строительства – ипотеке, считает В. Слесарев. По мере роста цен на городские квартиры, вызванный дефицитом предложения и увеличением спроса, что уже имеет место не только в столице, но и в регионах, в том числе и в Борисове, граждане будут стремиться решать свои жилищные проблемы более дешевым способом – самостоятельно строить или реконструировать индивидуальные дома. Очередной коттеджный бум и, как следствие, рост спроса на строительные материалы – просто неизбежны, уверен В. Слесарев. В этой связи, по его мнению, политика рынка по продаже стройматерилов должна строиться таким образом, чтобы человек, пожелавший построить дом, имел возможность в абсолютно конкурентной среде найти все необходимые стройматериалы и рабочую силу по ценам, которые соответствовали бы его сегодняшней покупательной способности.

При этом важно учитывать не только интересы потребителя, но продавца. Именно этим можно объяснить, что магазины предлагаются не в аренду, а в собственность. По мнению В. Слесарева, продавец должен чувствовать себя хозяином своей недвижимости, и тогда с ним легче решать вопросы коммунального обслуживания и развития всего комплекса в целом. С каждым собственником администрация рынка заключает договор на обслуживание. Все статьи расходов по этому обслуживанию детально расписываются, чтобы человек видел, на что идут его деньги. Он вправе предъявить претензии, если что-то, по его мнению, делается недостаточно хорошо.

Что касается источников финансирования строительного рынка, то это в основном банковские кредиты. "По мере снижения ставки рефинансирования дешевеют и кредитные ресурсы. Я могу взять краткосрочный кредит под 1,75-2,1% в месяц в белорусских рублях. Вы нигде таких дешевых денег не найдете. Это очень удобно. Вы берете кредит на три месяца, вкладываете в строительство, продаете уже построенное, возвращаете долг банку и берете новый кредит. При таких условиях можно работать", - пояснил В. Слесарев.

И государству польза. Только за земельный участок, отведенный под строительство строительного рынка, разовый платеж фирмы составил порядка 30 миллионов рублей. Это не считая текущих обязательных налогов на землю, на недвижимость и прочих платежей в бюджет. За полтора года создано около 200 рабочих мест. И все это фактически на пустом месте.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

15.11.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 70

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2004