Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда коммерческой недвижимости: спрос опережает предложение

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Аренда коммерческой недвижимости: спрос опережает предложение

В последний месяц в Минске отмечается почти двукратное увеличение спроса на аренду офисов площадью 100 и более квадратных метров и полуторакратное - на производственные и складские помещения.

По данным Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) АН "Твоя столица", доля заявок на офисные помещения площадью 100 и более кв. метров увеличилась с 5-10% в общем объем спроса до 15-20%. Доля офисов до 30 кв. метров составляет примерно 35%, от 30 до 50 кв. метров - 15-20%, остальная часть спроса приходится на помещения от 50 до 100 кв. метров. При этом наблюдается некоторое увеличение числа потенциальных арендаторов, способных арендовать площади по ставкам 11-15 евро/кв. м - до 60%, примерно пятая часть заявок приходится на дешевые офисы - до 10 евро/кв. м. Более 20 евро/кв. м готовы платить не более 3% потенциальных арендаторов, в пределах 16-20 евро - до 17%. Что касается разбивки по местоположению, то примерно половину потенциальных арендаторов интересуют объекты, расположенные в центре города и вблизи станций метро.

На производственные помещения площадью до 100 кв. метьров приходится около 35% заявок, от 100 до 500 кв. метров - 40%. Ставки до 3 евро устраивают примерно 40% потенциальных арендаторов. Остальные готовы платить больше, но не выше 6 евро/кв. м - в зависимости от специфики предполагаемого производства.

Структура спроса на складские помещения выглядит следующим образом: примерно 30% заявок приходится на площади до 100 кв. метров, 50% - от 100 до 500 кв. метров, остальные - свыше 500 кв. метров. При этом 95% желающих интересуются складскими помещениями не дороже 4 евро/кв. м.

В то же время предложение по аренде в среднем удовлетворяет лишь пятую, а по некоторым типам объектов и меньшую часть спроса. Проблема с дефицитом значительно упростилась бы, если бы арендодатели активно сотрудничали со специализированными агентствами недвижимости. Это предложение в первую очередь относится к руководителям предприятий и организаций госсектора. В специализированных агентствах масса неудовлетворенных заявок как по офисным, так по производственным и складским помещениям.

К тому же сотрудничество с агентством полностью снимает головную боль с арендодателя. Нет необходимости тратить средства на рекламу объекта и время на общение с потенциальными арендаторами (предоставление подробной информации об объекте, условиях аренды, показы объекта). "Отсеиванием" желающих снять помещение занимается агентство. Оно же берет на себя расходы по рекламе. Услуги риэлтерской фирмы оплачивает не арендодатель, а арендатор - от 20 до 50% от месячной ставки аренды в зависимости от сложности подбора варианта, количества сдаваемых площадей и т.д.

Кроме того, работая с арендодателем и арендатором, агентство учитывает интересы обеих сторон и помогает найти компромиссное решение, если они не могут договориться. Каждому клиенту разъясняются права и обязанности, дается полная консультация о правилах расчетов арендных ставок согласно действующему законодательству и т.д. Как показывает практика, нередко арендодатели при расчете арендной платы допускают ошибки. В первую очередь это касается определения "приведенного" коэффициента, который учитывает места общего пользования, за которые должен платить арендатор помимо непосредственно арендуемого им помещения. Агентство дает рекомендации по ставкам арендной платы, которые были бы приемлемы для данного объекта с учетом спроса.

Также следует иметь в виду, что подавляющее большинство потенциальных арендаторов заинтересованы снимать помещения на длительный срок - более года. Но если объект не зарегистрирован, договор можно заключить менее чем на один год (такое же ограничение в сроках действует в отношении объектов, находящихся в стадии реконструкции). Поэтому при обращении в агентство у арендодателя есть возможность получить консультативную помощь в полном объеме о процедуре и требованиях регистрации недвижимого имущества.

В целом же в связи ростом числа заявок на аренду выше названных типов объектов у арендодателей увеличилась вероятность сдачи своих площадей через агентства недвижимости.

Марина СИРОТКО

06.12.2004

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 11

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2004