Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как смотреть квартиру?

Все факторы, которые вам предстоит оценить при осмотре, можно разделить на две группы - находящиеся вне квартиры и внутри ее.

Сначала о том, что "вне":

Расстояние от метро до дома. Проверьте, совпадает ли оно с тем, что написано в объявлении или что сказал вам продавец. Владельцы квартир практически всегда "округляют" расстояние, причем в свою пользу. Другой распространенный прием - вместо "10 минут на автобусе" пишут "10 минут пешком".

Вид дома и его состояние. Хотя детальный анализ изношенности строения под силу только грамотному специалисту, отличить новостройку от здания, возведенного 30-40 лет назад, сможет любой. Полезно расспросить старушек у подъезда, которые охотно расскажут вам и о дате постройки, и часто ли отключают горячую воду, и кто из соседей самый шумный.

Что находится вокруг? Для этого нужно и по окрестностям походить, и внимательно из окон поглядеть. Именно поэтому квартиру лучше смотреть днем, и к тому же в будни, - небольшое предприятие, которое в воскресенье показалось таким тихим, может оказаться шумным заводом. В случае каких-то сомнений задать вопрос: "А что вокруг?". Причем не только продавцу, но и людям незаинтересованным (тем же старушкам у подъезда).

Состояние подъезда. Нужно учесть, что иногда продавцы к приходу покупателей моют полы на своем этаже, а то и делают там мини-ремонт. Если вы действительно хотите иметь представление, что за люди живут в этом доме, пройдитесь по этажам пешком, хотя бы на пару этажей вверх и вниз.

Бесспорно, что все находящееся вне квартиры можно считать неизменяемым - убрать из-под окна шумную улицу, приблизить квартиру к метро мы не в силах. Внутри квартиры все иначе - там при неизменных факторах есть и то, что вполне по силам исправить. Поэтому универсальный совет: отделяйте устранимое от неустранимого.

Нельзя изменить:

Площадь квартиры. Кстати, проверьте, совпадает ли она с указанной в объявлении - приписать 1-2 кв. метра сегодня считается общепринятым. Поскольку помещение, где находится много людей или вещей, визуально кажется меньше, опытные риэлтеры советуют оценивать площадь по потолкам.

Планировка. Иногда при большой общей площади квартира скомпонована неудачно - много места занимают коридоры, кладовки. В крайнем случае можно сделать перепланировку, но это долго, дорого, к тому же далеко не все идеи выполнимы - часто нельзя переносить стены, прорезать в них проемы, перекладывать коммуникации.

Направление, куда выходят окна. Если на север, то солнце никогда не будет светить в ваши комнаты, а если на восток - то летом станет будить вас рано утром. Лучшими при нашем климате считаются южное и западное направления.

Протечки на потолке. Теоретически соседей сверху можно попросить отремонтировать водопровод и канализацию, но на практике этот недостаток следует считать неустранимым.

Все остальные дефекты можно назвать поправимыми. Отклеившиеся обои, рваный линолеум, покривившиеся двери, подтекающие краны - все это выглядит ужасно, но стоимость ремонта явно несоизмерима со стоимостью квартиры. Более того, эти факторы могут стать вашими "союзниками" - акцентируя на них внимание, можно добиться от продавца снижения цены.

И последнее. Ремонт в продаваемой квартире иногда делается для того, чтобы скрыть какие-то дефекты - следы протечек, трещины в стенах. Поэтому столь же внимательно надо все осматривать и после сделки - получая ключи, вы отдаете продавцу передаточный акт, где написано, что квартира получена в приемлемом состоянии и у вас нет по ней претензий. А в случае обнаружения каких-то особенно тщательно скрытых дефектов вы можете добиваться расторжения сделки - но только через суд.

Светлана ПЛЕТНЕВА

07.02.2005

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 10, за месяц 41

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2005