Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Среднему белорусу цены уже не по силам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости недвижимости » Среднему белорусу цены уже не по силам

По прогнозам специалистов, спрос на долевое строительство квартир в Минске с целью последующей продажи может заметно снизиться.

За прошлый год цены в строительстве выросли в долларовом эквиваленте на 18-20%. И если это повторится в нынешнем году, то инвестирование в жилую недвижимость с целью получения прибыли потеряет свою выгоду.

Первые признаки ожидаемых изменений дали о себе знать в конце прошлого года и за истекший месяц успели приобрести более четкие очертания. По словам руководителя ЗАО "Пакодан", рынок жилья в столице в последние несколько месяцев очень сильно сузился. Несмотря на то, что декабрь был достаточно «хлебный» для риэлтеров, что, собственно, является традиционным на протяжении многих лет, все же отмечалась некая структурная перестройка в спросе и предложении. Последнее увеличилось, а вот количество покупателей заметно уменьшилось. Почему?

Ответ просто. Виной всему - неподъемные цены, рост которых отчасти провоцируют граждане, обладающие высокой покупательной способностью. Это в основном жители соседних стран, преимущественно россияне, и те из белорусов, которые заработали деньги за границей. Например, в Уручье, как сообщили в одном из столичных агентств, недавно была куплена однокомнатная квартира в кирпичном доме 7-летнего возраста по 870 долл./кв. м. Причем за последний месяц это не единичный случай, когда квартиры на вторичном рынке приобретались по гипперцене. Риэлтерам ничего не остается в этой ситуации, как просто разводить руками. Продавцы, руководствуясь полученной от своих знакомых информацией о сверхвыгодных сделках, тоже выставляют квартиры по завышенным ценам, надеясь найти платежеспособного покупателя, и снижать эти цены не собираются.

Причем, по данным агентств, с нового года резко подскочили в цене даже "хрущевки", которые весь предыдущий год находились примерно на одном стоимостном уровне. А средняя цена предложения увеличилась на 18-23% преимущественно за счет пополнения предложения дорогостоящими квартирами в новостройках.

Сегодня столичные риэлтеры не берутся делать какие-то прогнозы относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке жилья. В то же время не исключается вероятность того, что в случае дальнейшего повышения цен в строительстве, что неизбежно, и как следствие удорожания предложения на вторичном рынке, спрос на жилье будет продолжать падать. А вместе с тем будет уменьшаться число желающих приобретать квартиры путем долевого строительства.

А то, что рост цен в строительстве неизбежен, сомневаться не приходится. В связи с переходом в торговле с Россией на уплату НДС по стране назначения и как следствие подъемом цен на газ, уже на некоторых отечественных предприятиях стройиндустрии только в январе цены на отпускаемую продукцию увеличились на 5-9 %. И это только начало, отмечают руководители некоторых подрядных организаций.

В сочетании с тем, что национальная валюта будет продолжать укрепляться, затраты на возведение одного квадратного метра строящегося жилья до конца года могут увеличиься в долларовом эквиваленте еще процентов на 15-20%. В то же время общий потребительный спрос на жилье в Минске ограничивается, как заметил руководитель агентства "Пакодан", 560-600 долл. США/кв. м. Само собой разумеется, чтобы удовлетворить этот спрос, заказчики объектов долевого строительства обязаны будут сдерживать рост цен за счет снижения собственной прибыли. И чем дальше, тем больше. В результате к концу текущего года - началу следующего прибыльность долевого строительства существенно снизится. Безусловно, нельзя воспринимать эти прогнозы, как свершившийся факт, но задуматься есть над чем и заказчикам, и дольщикам.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

14.02.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2005