Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Первый и последний не предлагать?

Квартиры на первых и последних этажах – особое предложение в любых многоквартирных домах. Долгое время они считались самыми неудобными и невыгодными приобретениями. Но сегодня ситуация изменилась, благодаря последним тенденциям в строительстве. Жилье под крышей нередко становится самым дорогим и престижным, а квартиры на первых этажах имеют определенные достоинства, да к тому же стоят дешевле более высоких аналогов, что, конечно, делает их привлекательнее.

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах – каждый риэлтер может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило?

Этаж первый

Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно. Их главный минус – весьма низкий уровень безопасности: в таких домах с неогороженной территорией падкие на чужое имущество граждане могут забраться в квартиру через окно, особенно, если не предусмотреть какую-либо охранную систему и не поставить решетки на окнах.

Впрочем, решетки создают ощущение, что находишься в темнице: они портят интерьер и нарушают освещение. К тому же в случае пожара могут стать неожиданным препятствием – если решетки не раскладные, через окно на улицу не выберешься.

Среди других недостатков – слабая инсоляция и, как правило, не очень привлекательные виды из окон. Если окна обращены на улицу, то практически нет шансов избежать вида на проезжающие автомобили и снующих пешеходов. А вместе с этим повышенного уровня шума и загазованности воздуха.

Дополнительный минус есть и у объектов, соседствующих с коммерческими помещениями или магазинами. Не очень приятно и соседство с подвалом, оно чревато повышенной сыростью, неприятными запахами, комарами, угрозой затопления. В гости могут заглянуть и крысы. На первых этажах может быть холоднее зимой, во-первых, из-за промерзания стен и фундамента, а во-вторых, из-за часто открывающихся дверей в подъезде.

Еще минус – квартиры на первых этажах часто не имеют балконов.

Однако все эти замечания справедливы лишь для старого жилфонда, в современных же новостройках архитекторы и девелоперы стремятся повысить потребительскую ценность самых «низких» вариантов. В последнее время застройщики отдают расположенные на первых этажах помещения под коммерческие цели. Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. А в бизнес– и премиум-классах пытаются использовать возможности, которые открывают первые этажи: квартиры с отдельными входами и собственной огороженной территорией, так называемые «таунхаусы в составе жилого дома».

Да и в старом жилфонде у квартир на первых этажах все-таки есть определенные плюсы. Их жильцы не зависят от работы лифтов и не рискуют подниматься с тяжелыми сумками по лестницам.

Этаж последний

В старых домах верхние квартиры тоже не выглядят привлекательными. Здесь самая большая проблема – квартиру может затопить, если вдруг потечет крыша. К тому же крыша может сильно нагреваться на солнце, и тогда в квартирах становится жарко и душно. Да и с точки зрения безопасности это не лучший вариант, так как у грабителей есть возможность попасть в жилые помещения через крышу.

Но в новых домах такие проблемы предупреждены, так как над последним жилым этажом строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Ушла в прошлое и проблема, связанная с шумом лифтовой шахты: в новых проектах лифты отделены от квартир лифтовым холлом.

Поэтому сегодня квартиры на последних этажах – это порой самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, оставшихся где-то далеко внизу, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху.

Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры. Современные проекты зачастую предполагают наличие на последних этажах наиболее престижных квартир – пентхаусов, двухуровневых квартир, вариантов с панорамным остеклением. Это дает интересные возможности для создания эффектного дизайна, который нельзя реализовать в обычной квартире.

Единственный недостаток, который остается у квартир на последних этажах даже в лучших современных проектах, зависимость от лифтов.

Дисконты и надбавки

Естественно, плюсы и минусы первых и последних этажей отражаются в их цене. В старых домах, в особенности в 5– и 9-этажных хрущевках и брежневках, и первые, и последние этажи, отличающиеся серьезными недостатками, продаются с существенным дисконтом.

В новых жилых комплексах экономкласса, в типовых панелях не самых новых серий, также как и в старом жилфонде, первые и последние этажи тоже уценяются, но не существенно. А вот в проектах более высокого класса, в панелях последних серий и в монолитных домах с индивидуальными проектами небольшие скидки предоставляются обычно только на жилье на первом (втором) этаже, квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда даже отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам.

Если говорить о жилье сегментов «бизнес-плюс» и «премиум», то в таких домах последние этажи давно стали самыми престижными. Чем выше этаж, тем лучше видовые характеристики квартиры, что в указанных сегментах очень ценится. Для пентхауса видовые характеристики вообще имеют определяющее значение.

Впрочем, иногда стоимость квартир на последних этажах в новых проектах все-таки снижают на 1-2%, в большинстве случаев из-за стереотипов, сложившихся у покупателей. В таком случае квартиры под крышей стоят дороже вариантов на первом этаже, но дешевле объектов на средних этажах.

Вопрос спроса

Квартиры на первом (втором) этаже самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это иногда единственный способ решить жилищный вопрос. Также первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, так им проще выходить на прогулку во двор и нет необходимости в лифте. Покупают квартиры на первых этажах и те, кто боится высоты.

Квартиры на первых этажах приобретают и те, кто рассчитывает в последующем сдавать их в аренду; их с удовольствием снимают молодые мамы, которым в данном случае намного удобнее вывозить коляску.

Часто жилые объекты на первом этаже покупают для дальнейшего их перевода в нежилые помещения и использования в коммерческих целях.

Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив. Список их недостатков гораздо меньше, чем у самых «низких» квартир, поэтому в старых домах их охотно покупают люди, несколько ограниченные в средствах, а в новых проектах – любители шикарных видов и оригинального дизайна, а также обеспеченные граждане, выбирающие пентхаусы и двухуровневые объекты.

Каждый человек, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями. Они настолько субъективны, что плюс в глазах одного будет выглядеть недостатком у другого. К тому же большую роль играет сила привычки: если человек долгие годы жил на 5 этаже, то и покупая новую квартиру, он в большинстве случаев выберет его. Но все-таки большим спросом пользуются квартиры на средних этажах.

Советы покупателям

Чтобы выбор оказался хорошим, следует, прежде всего, изучить техническое состояние дома и выяснить, когда проводился капитальный ремонт. Если оценивается жилье на первом этаже, то лучше, чтобы он был высоким.

А при приобретении квартиры на последнем этаже рекомендуем обратить внимание на лифтовое оборудование, наличие технического этажа, качество крыши и напор воды.

Для квартир на первых этажах также очень важно расположение. Наиболее благоприятный вариант, когда окна выходят на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор, причем максимально удалены от входной двери в подъезд и расположены напротив цветника, газона или кустарников. При таком расположении уровень шума будет ниже, а инсоляция – лучше.

Однако, если квартира на первом этаже приобретается с целью перевода в нежилое помещение, то, напротив, лучше выбирать объекты, выходящие окнами на улицу и проезжую часть – их можно использовать в самых разных целях, а значит, и прибыль от них будет максимальной.

По материалам MetrInfo.Ru.

09.07.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 40

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 27/2012