Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Индексы растут как грибы

Похоже, прогнозы относительно того, что цены в долларовом эквиваленте в жилищном строительстве могут повыситься в текущем году еще как минимум на процентов 15, начинают сбываться.

Согласно Приказу Минстройархитектуры от 25 января 2005 г. №16 "Об индексах изменения стоимости строительной продукции" цены в строительстве в январе по сравнению с декабрем прошлого года выросли в среднем на 3%, а по сравнению с ноябрем – примерно на 5,5 %. В таблице мы привели данные по основным элементам затрат в строительстве. Индексы изменения стоимости строительства, приведенные в таблице, утверждены для объектов общеотраслевого назначения. Они более точно отражают общую картину роста цен.

По другим объектам, в том числе по индивидуальным, индексы устанавливаются отдельно. Например, специальные индексы изменения стоимости основной заработной платы, накладных расходов, плановых накоплений и поправочный коэффициент к индексу изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов утверждены для расчетов за выполненные работы по строительству объекта "Комплексная реконструкция площади Независимости. 2-я очередь строительства. Подземный общественно-торговый центр с паркингом" на январь 2005 г. Для расчетов затрат по строительству здания Национальной библиотеки индексы свои и т.д.

Установленные индексы, приведенные в таблице, не распространяются на жилые дома, строящиеся с государственной поддержкой, а также за счет собственных средств граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Расчеты по этим объектам производятся в текущих ценах на основании неизменной контрактной цены, установленной в соответствии с действующими нормативными правовыми документами. Указанные контрактные цены определяются с учетом прогнозных индексов, которые как правило отстают от реальных, устанавливаемых ежемесячно.

Кстати, напомним, что индексы используются для определения стоимости выполненных работ: сметная стоимость работ, исчисленная в ценах 1991 года умножается на индексы. На каждый вид затрат свои индексы. Сметная стоимость включает в себя единые единичные расценки на строительные работы, ценники на монтаж оборудования, нормы накладных расходов и плановых накоплений.

Единичные расценки и ценники на монтаж оборудования представляют собой утвержденную сметную калькуляцию единицы работ, определяемую на основе норм расхода материалов и трудовых затрат, оптовых цен на материалы, детали и конструкции, тарифов на электроэнергию и грузовые перевозки, наценок снабженческих и сбытовых организаций, ставок заработной платы, а также необходимого количества машино-смен работы строительных машин и её стоимости.

При этом сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих, затраты на материалы и изделия, включая расходы по доставке их на приобъектные склады строительства, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие прямые затраты. К накладным расходам — затраты по обслуживанию процесса производства и управлению. Так вот эти накладные расходы в январе текущего года увеличились в среднем по Минску почти на 10% по сравнению с декабрем, на 20% по сравнению с ноябрем прошлого года. А расходы по заработной плате в строительстве выросли соответственно на 12,4 и 26,3 %. Увеличились и плановые накопления – примерно на 5 и 9%. Плановые накопления — это нормативная нормативная прибыль строительных организаций. В отличие от других видов затрат, которые индивидуальны для каждой организации, норма плановых накоплений устанавливается в определенном проценте (например 6-10) от суммы прямых и накладных расходов.

Таблица. ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ

ПО ЭЛЕМЕНТАМ ЗАТРАТ ПО Г. МИНСКУ в январе 2005 года (с учетом НДС).

Наименованиег.Минск
Без КПДРост к ноябрю .2004 г.
в %
Рост к декабрю 2004 г.
в %
КПДРост к ноябрю 2004 г.
в %
Рост к декабрю 2004 г.
в %
1. ИНДЕКСЫ ПО ЭЛЕМЕНТАМ ЗАТРАТ:
1.1. Основная заработная плата821,56626,312,4821,56626,312.4
1.2. Транспортные затраты1691,6360,60,51743,4961,00,7
1.3. Накладные расходы821,65720,09,7760,92719,69,6
1.4. Плановые накопления478,5879,325,22498,2039,05,0
1.5. Временные здания и сооружения1801,1444,932,461800,4165,43,1
1.6. Зимние удорожания1499,96311,095,51479,86811,15,8
2. ИНДЕКСЫ (справочно):
Общий индекс изменения стоимости СМР с учетом
стоимости материальных ресурсов, в т.ч.:
1276,2745,82,951290,4065,83,2
- строительные материалы, изделия и конструкции2069,2532,11,02093,9863,172,0
- без учета стоимости материальных ресурсов847,98911,15,66775,84110,55,54
- эксплуатация машин и механизмов1831,5105,162,361664,6313,011,8
Коэффициент к тарифу на автомобильные перевозки1794,7260,650,521855,5991,010,9

Кстати, что касается областей, то установленные для них индексы не сильно отличаются от г.Минска. Общий индекс изменения стоимости СМР с учетом стоимости материальных ресурсов по Минской области увеличился в январе по сравнению с ноябрем на 6,16%, для Могилевской – 6,02%, Гродненской – 5,18%, Гомельской – 5,56%, Витебской – 5,86%, Брестской – 5,47%. Это при том, что индекс по заработной плате – одинаковый для всех областей и Минска.

К сказанному остается добавить, что сейчас прорабатывается вопрос, чтобы установление строительных индексов передать в ведение Министерства экономики. На базе этого министерства, например, Госконтроль предложил создать Департамент по ценообразованию в строительстве. Но будет это предложение реализовано и как это повлияет на рост индексов цен в строительстве – пока не ясно. Скорее всего не повлияет никак.

Даже если предположить, что в последующие месяцы рост индексов удастся ограничить одним процентом (ежемесячно), то не сложно рассчитать, что за год реальные затраты на возведение квадратного метра жилья в долларовом эквиваленте (белорусский рубль намерен и дальше укрепляться) увеличатся на процентов 17-18. Это не может не отразиться и на ценах на вторичном рынке жилья.

Елизавета Булатецкая

21.03.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2005