Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Продажа квартиры. Простые ответы на главные вопросы.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Продажа квартиры. Простые ответы на главные вопросы.

- Если при продаже своей квартиры я не согласен с ценой, которую мне называет риэлтер, можно ли настоять на своей стоимости?

- Можно, только в случае нереальной цены придется компенсировать стоимость рекламы вашей квартиры в СМИ.

- Могу ли я продать неприватизированную квартиру?

- Нет, не можете, поскольку неприватизированная жилплощадь находится в собственности государства. А вы – наниматель и живете в квартире на основании договора найма. По закону вам предоставляется право только пользоваться квартирой, то есть проживать в ней (лично или с членами вашей семьи), либо обменять ее на иное жилое помещение.

- Как мне получить доплату при обмене своей квартиры на жилье меньшей площади?

- Существует два варианта обмена:

1. "Прямой", при котором ваша квартира меняется на другую (меньшей площади) с составлением соответствующего договора обмена (или мены) и с указанием в нем условий и размера получаемой доплат.

2. Так называемый способ "альтернативной покупки", при котором происходит одновременная продажа вашей квартиры и покупка новой.

- Собираемся продать квартиру, можно ли не подписывать договор купли-продажи у нотариуса, чтобы избежать лишних затрат?

- Поскольку Гражданским кодексом не предусмотрено обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры, можно обойтись без нотариуса. Однако необходимо помнить о существенных условиях, при отсутствии которых договор будет считаться недействительным. Такими условиями являются подробное описание квартиры, обязательное указание цены, за которую она отчуждается, а также перечень лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем. Кроме того, существенными являются условия, включение которых в договор требует хотя бы одна из сторон.

Еще следует учитывать, что, несмотря на то, что договор может быть составлен в простой письменной форме, его условия не должны противоречить нормам действующего законодательства. Поэтому лучше предварительно проконсультироваться с юристом.

- Нужно ли получать согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке, если развод с бывшем супругом состоялся 5 лет назад?

- Если при расторжении брака не производился раздел общего имущества, таким согласием стоит заручиться. Дело в том, что трехлетний срок исковой давности начинается не с момента расторжения брака, а со дня, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

- Как проверить, действительна ли доверенность на продажу жилья на день оформления сделки?

- Доверенность должна быть надлежащим образом оформлена. По закону, она будет считаться недействительной, если в ней не указана дата выдачи. Срок действия такого документа не может превышать трех лет. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, также должна быть удостоверена нотариусом.

Действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока действия, отмены доверенности лицом, ее выдавшим, отказа лица, которому она выдана, смерти гражданина, выдавшего доверенность, а также признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, смерти гражданина, которому выдана доверенность, а также признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

- Я заключила брак после подписания договора купли-продажи квартиры, но до его регистрации. Означает ли это, что на продажу этой квартиры супруг должен дать свое согласие?

- Данная квартира будет общей собственностью с вашим супругом, так как договор купли-продажи жилых помещений считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако, законный режим имущества (режим общей совместной собственности) супругов можно изменить брачным договором, в котором вы с мужем определите, что данная квартира (и иное имущество, по вашему усмотрению) является вашей личной собственностью. Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ответы на вопросы подготовила Ольга ЗАЯЦ

22.08.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2005