Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Права собственников приватизированных квартир сносимого дома

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Права собственников приватизированных квартир сносимого дома

- Намечается снос 2-этажного 8-квартирного дома, где проживает моя семья, в центральной части города с последующим строительством на этом месте многоэтажного жилого дома. Исполком уже разрешил его проектирование частной фирме. Наш 2-этажный дом не аварийный и вполне пригоден для проживания. Законно ли решение исполкома о сносе дома и какие права у собственников приватизированных квартир сносимого дома? Людмила Астрейко, г. Минск

- В соответствии с действующим жилищным законодательством, если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству и общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение должно находиться в пределах территории данного населенного пункта. Вместо предоставления жилого помещения, по желанию гражданина, ему может быть выплачена денежная компенсация за принадлежащее на праве собственности жилое помещение. Размер компенсации определяется на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения (ст. 105 ЖК).

Принятие решения о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд согласно ст. 20 Жилищного кодекса Республики Беларусь находится в компетенции областных и Минского городского исполнительных комитетов. При рассмотрении данного вопроса необходимо иметь также в виду, что в пределах своей компетенции облисполкомы и Минский горисполком осуществляют государственное управление развитием территорий соответствующих населенных пунктов. Правовой основой для этого служит Закон о местном управлении и самоуправлении, а также Закон «О статусе столицы Республики Беларусь - города Минска (от 12 июля 2000 года № 410-3). В строгом соответствии с указанными законами облисполкомы и Минский горисполком участвуют в разработке, утверждении и реализации проектов планировки и застройки территорий населенных пунктов, их генеральных планов.

Таким образом, решение Минского горисполкома о разрешении частной фирме на производство проектно-изыскательских работ по строительству многоэтажного дома на застроенном и используемом в настоящее время земельном участке (что предопределяет в дальнейшем снос находящихся на этом участке строений и жилого дома с отселением жильцов в другие благоустроенные жилые помещения) не противоречит действующему законодательству и должно расцениваться как реализация одной из функций горисполкома по государственному управлению развитием (реконструкцией) территории г. Минска. Следовательно и изъятие земельного участка в данном случае будет рассматриваться как изъятие для государственных нужд.

Нередко у собственников, переселяемых в другие жилые помещения, возникают вопросы в части уровня благоустроенности предоставляемых в собственность квартир вместо утрачиваемого жилья. Нормативное требование одно: предоставляемое жилье должно быть равноценным прежнему и по благоустройству. По методологии Министерства статистики и анализа под благоустройством жилищного фонда понимается его оснащение водопроводом, канализацией, центральным отоплением, ваннами (душем), газом (включая жидкий), горячей водой, напольными плитами.

Определение понятия «благоустроенное жилище» дано и в Государственном стандарте Республики Беларусь СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения». Это - жилое помещение, обеспеченное хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением и вентиляцией, радиофикацией, электроосвещением от централизованных, местных или индивидуальных систем с использованием традиционных или альтернативных источников, оборудованное газовой или электрической напольными плитами, санблоком.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов

30.09.2002

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 115

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2002