Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Признание жилых помещений непригодными для проживания

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Признание жилых помещений непригодными для проживания

Расскажите, пожалуйста, как решаются вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания. По закону только в этом случае их можно использовать для других целей (например, оборудовать офис или складское помещение). Какие действуют на этот счет нормативные документы? (Р.Лашков, Витебская обл.)

Прежде всего должно быть проведено обследование жилого помещения. Порядок обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 сентября 1999 года № 1392

Рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую районным, городским, районным в городе исполнительным или распорядительным органом.

Постоянно действующая межведомственная комиссия состоит из заместителя председателя (главы администрации) исполнительного или распорядительного органа (председатель комиссии), руководителя органа управления жилищно-коммунального хозяйства исполнительного или распорядительного органа, представителей органов санитарно-эпидемиологического надзора и государственного пожарного надзора, соответствующего домового комитета, а также органов, ведающих вопросами архитектуры и строительства, осуществляющих регистрацию и техническую инвентаризацию.

При рассмотрении вопроса о непригодности для проживания жилых помещений, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий, учреждений и иных организаций, в состав постоянно действующей межведомственной комиссии включается представитель соответствующей организации.

При рассмотрении вопроса о непригодности для проживания жилых помещений, расположенных в поселках городского типа и сельских населенных пунктах, в состав указанной комиссии включается также председатель или секретарь поселкового, сельского исполнительного или распорядительного органа.

В акте обследования состояния жилого помещения должен содержаться вывод о несоответствии жилого помещения санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и невозможности или нецелесообразности проведения ремонта с соответствующими обоснованиями. К акту обследования прилагается технический паспорт жилого помещения с данными о его физическом износе, а при необходимости – заключения проектной или научно-исследовательской организации, органов санитарно-эпидемического надзора.

Условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 2 мая 2000 года № 4 по согласованию с Министерством архитектуры и строительства и Министерством здравоохранения.

Указанные Условия, определяют перечень дефектов, когда жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.

Для жилых помещений в зависимости от значимости и наличия дефектов устанавливаются две категории санитарного и технического состояния:

к первой категории относятся жилые помещения, пригодные для проживания, но не соответствующие санитарным и техническим требованиям;

ко второй категории относятся жилые помещения, непригодные для проживания.

Невозможность устранения дефектов первой категории санитарного и технического состояния в отдельных жилых комнатах и признание их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, могут рассматриваться только в том случае, если отдельные жилые комнаты являются предметом самостоятельного договора найма жилого помещения или принадлежат гражданину на праве собственности.

Постоянно действующие межведомственные комиссии районного, городского, районного в городе исполнительного и распорядительного органа:

в процессе обследования жилых помещений и внесения предложений по дальнейшей их эксплуатации должны руководствоваться настоящими условиями, иными нормативными правовыми актами, а также генеральным планом застройки города (населенного пункта), текущими и перспективными планами капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда;

после проведения обследования жилых помещений устанавливают их состояние и в случае невозможности устранения имеющихся дефектов жилых помещений первой категории, указанных в перечне дефектов жилых помещений первой категории санитарного и технического состояния, вносят предложения исполнительному комитету городского (районного) исполнительного и распорядительного органа о признании указанных жилых помещений не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.

Перечень дефектов жилых помещений первой категории санитарного и технического состояния:

размещение жилых помещений в цокольных этажах жилых домов, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым и исключена возможность их затопления ливневыми водами и канализационными фекалиями (в случае засоров);

жилые помещения, устроенные в чердаках, за исключением тех, в которых санитарные и технические показатели соответствуют допустимым;

наличие в домах встроенных помещений, запрещаемых "Строительными нормами Беларуси 3.02.04-03 "Жилые здания", утвержденными приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. № 165, и СанПиН N 9-27-94 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания жилых домов", утвержденными заместителем Министра здравоохранения Республики Беларусь, Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 19 декабря 1994 г., к размещению в жилых зданиях;

отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений, отсутствие кухонь;

отсутствие естественного освещения и вентиляционных каналов в кухнях;

несоблюдение санитарных правил и норм по инсоляции;

высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;

окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;

расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;

вход в уборную осуществляется непосредственно из жилой комнаты;

наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых близкое к аварийному;

жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в ней превышает 25°С при температуре пола выше 28°С;

несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам;

расположение жилых помещений в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, в которых степень загрязнения атмосферного воздуха, уровень шума, вибрации, напряжения электромагнитных полей превышают предельно допустимые концентрации (ПДК) и предельно допустимые уровни (ПДУ);

расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше размеров, указанных в нормативных документах;

применение в конструкциях жилых помещений материалов, запрещенных СанПиН N 9-27-94 от 19 декабря 1994 г.

Перечень дефектов жилых помещений второй категории санитарного и технического состояния:

физический износ каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов - свыше 65%, установленный детальным обследованием в соответствии с техническим нормативными правовыми актами;

аварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

18.12.2006

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 14, за месяц 158

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2006