Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Запрет на прописку граждан в приобретенном доме.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Запрет на прописку граждан в приобретенном доме.

Мы, молодая семья, живем на частной квартире и хотели бы купить индивидуальный дом с земельным участком. Хозяин согласен продать дом, но говорит, что нас в нем не пропишут, так как дом находится в районе капитальной застройки. Какие действуют нормы и правила для таких случаев? (Л.Мотевич, Гродненская обл.)

- Отношения по купле-продаже квартир (домов) регулируются Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 года № 589. Положение не содержит запрета на продажу квартир в домах частного фонда граждан, расположенных в районах капитальной застройки.

Договор купли-продажи между гражданами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения квартиры, после чего гражданин, купивший квартиру, приобретает право собственности на нее.

Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.

Порядок прописки граждан определен Методическими рекомендациями Министерства внутренних дел Республики Беларусь от 26 мая 1997 года № 40/661. В соответствии с этим документом граждане прописываются по паспортам по месту жительства (в данном случае на основании договора купли-продажи жилого помещения).

Граждане, не имеющие в паспортах отметок о выписке с прежнего места жительства, прописке по новому месту жительства не подлежат. Прописка граждан в квартиры (дома), приобретенные ими на основании договора купли-продажи, осуществляется после выписки из данного жилого помещения бывшего собственника с членами семьи.

Методические указания не содержат запрета на прописку граждан в приобретенные по договору купли-продажи квартиры (дома), расположенные в районах капитальной застройки.

- Я с семьей живу в сельской местности, но работаю в райцентре. Хочу продать дом в деревне и купить в городе. Но когда стал заниматься этим вопросом, потребовалось много разных справок. Поэтому оформление договора купли-продажи задерживается. Какие правила существуют для таких сделок?

(З.Гринчук, Минская обл.)

- Правовое регулирование вопросов купли-продажи жилых помещений осуществляется Гражданским кодексом, Жилищным кодексом Республики Беларусь, Положением о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 августа 1993 года № 589 (с последующими изменениями и дополнениями).

Граждане Республики Беларусь имеют право приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах республики независимо от постоянного места жительства. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения этого жилого помещения.

Продажа жилых помещений гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением. Если в продаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Что касается выдачи справок, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13 сентября 2005 года № 432 «О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях» в целях соблюдения прав, свобод и законных интересов граждан, пресечения проявлений бюрократизма и волокиты соответствующими республиканскими органами приняты постановления устанавливающие порядок организации работы по выдаче справок либо иных документов, содержащих подтверждение фактов, имеющих юридическое значение.

Так, в соответствии с постановлением Совета Министров от 17 декабря 2005 года № 1475 зарегистрированный договор купли-продажи жилого дома (при наличии всех документов и сведений, представляемых гражданами) должен выдаваться в течение 7 рабочих дней. В случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, этот срок продлевается до 14 рабочих дней, а при необходимости запрашивания документов от других государственных органов, иных организаций – до одного месяца. Установлены также соответствующие сроки выдачи необходимых справок и сроки действия этих справок (как правило, не менее 6 месяцев).

Виктор САВИЦКИЙ.

26.12.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 50

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2006