Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как оформить наследство на недвижимое имущество

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Как оформить наследство на недвижимое имущество

Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, гараж, дачу) является наследование этого права в соответствии с завещанием или законом (ст. 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Что должен предпринять наследник, если открылось наследство?

Во-первых, необходимо в течение 6-ти месяцев со дня смерти гражданина обратиться с заявлением о принятии наследства в государственную нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно - по месту нахождения недвижимого имущества. Закон устанавливает 6-месячный срок принятия наследства (ст. 107 ГК РБ), и несвоевременное обращение за оформлением наследственных прав может привести к отказу нотариусом в принятии наследства в связи с пропуском 6-месячного срока, если он не усмотрит фактического принятия наследства. Тогда уже гражданину придется обращаться в суд с иском о признании принявшим наследство, доказывая наличие уважительных причин его пропуска, или за установлением факта принятия наследства. Все судебные процедуры связаны с доказыванием данных фактов, с предварительным обращением к адвокатам, с дополнительными денежными затратами и более длительными сроками оформления наследственных прав.

Как видно из обращений граждан в юридическую консультацию, причиной пропуска установленного законом срока является либо незнание закона, либо неправильное его применение, когда почему-то граждане считают, что в нотариальную контору надо обращаться после истечения шести месяцев. После истечения срока для принятия наследства (шести месяцев) нотариус уже выдает свидетельство о праве на наследство на наследуемое имущество с указанием новых собственников (наследников).

Непринятие наследства установленными законом способами влечет признание судом наследства выморочным, которое переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Для оформления наследственных прав нотариусу необходимо представить следующий пакет документов:

- свидетельство о смерти гражданина;

- сведения о последнем месте жительства наследодателя;

- завещание (если наследуется имущество по завещанию), а если по закону, то документы, подтверждающие степень родства наследника с наследодателем (это свидетельства о рождении, браке, о расторжении брака; если доказать родство по документам невозможно, то необходимо обращаться в суд за установлением факта родственных отношений);

- справки БРТИ о принадлежности имущества наследодателю и стоимости объекта недвижимости (формы Ф-2 и Ст);

- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, которым может быть договор купли-продажи, дарения, мены, регистрационное удостоверение БРТИ, решение суда и др.);

- справку ЖЭСа о начислении жилищной квоты членам семьи, участвующих в приватизации жилья, если эти сведения отсутствуют в договоре).

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать его в органах БРТИ, предварительно заключив договор на обслуживание в ЖЭСе, если это жилой фонд. В случае несогласия с действиями нотариуса при оформлении наследства гражданину по его просьбе выдается постановление об отказе в совершении конкретного нотариального действия, которое может быть обжаловано в суде в 10-дневный срок.

В настоящее время возросло количество обращений граждан в суды при оформлении наследственных прав на гаражи и дачи, на которых нет регистрационных удостоверений органов БРТИ. Нотариус в данном случае действительно не может оформить наследство на указанное имущество, ссылаясь на отсутствие за умершими регистрации недвижимого имущества в БРТИ. Как показывает судебная практика, требования наследников по данным искам удовлетворяются при представлении соответствующих письменных доказательств (справок гаражных кооперативов, садоводческих товариществ, выписок из решений исполкомов о предоставлении земельных участков под гаражи, дачи).

Вопросы наследования являются одним из сложнейших институтов гражданского права. Поэтому у граждан всегда есть необходимость воспользоваться юридической помощью адвоката при оформлении наследственных прав.

Татьяна ЕРМАК, адвокат, заведующая специализированной юридической консультации № 3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью

21.10.2002

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 30, за месяц 161

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2002