Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В собственности по 2 и более квартиры

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » В собственности по 2 и более квартиры

- У некоторых граждан в собственности имеется по 2 и более квартиры или отдельных индивидуальных домов и квартир. Есть ли учет таких владельцев, и как это согласуется с нормами жилищного законодательства? (А.Кирилюк, Брестская обл.)

- Статьей 101 Жилищного кодекса Республики Беларусь определено, что граждане могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Наличие в собственности гражданина нескольких жилых помещений является законным, если права собственности на них приобретены на законных основаниях. Такими основаниями в соответствии со статьей 102 ЖК РБ являются:

приватизация занимаемого на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

оформление права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, МЖК, КИЗ);

принятие жилого помещения в наследство;

совершение гражданско-правовых сделок ( купля-продажа, дарение, мена жилых помещений и др.);

строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры;

получение жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Указанные нормы ЖК, как и все жилищное законодательство, основываются на Конституции Республики Беларусь (статья 2 ЖК РБ). Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственность, приобретенная законным путем, защищается государством (статья 44 Конституции РБ).

По данным статистики, на 1 января 2009 г. в городской местности насчитывалось 56852 чел., у которых имелось в собственности 2-3 и более квартир (из них две квартиры имело 55022 чел., три- 1714, четыре – 90, пять – 17, шесть – 4 и семь – 5 чел.).

В то же время, осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.

Необходимо также отметить, что с владельцев нескольких квартир взимается налог на недвижимость. Налог на недвижимость взимается в размере 0,1 процента оценочной стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Законом Республики Беларусь «О налоге на недвижимость», если у гражданина имеется в собственности два и более жилых помещения, он освобождается от уплаты налога только за одно жилое помещение.

Кроме того, если во второй квартире не будет проживать владелец или члены его семьи, или же количество метров будет превышать установленную норму общей площади, то плата за техническое обслуживание дома, отопление и отчисления на капитальный ремонт дома будут взиматься не по утвержденным ставкам и тарифам, а по нормативной себестоимости (то есть, в значительно больших размерах).

Ольга ЗИНКЕВИЧ.

23.08.2009

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 24, за месяц 179

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2009