Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Договор найма комнаты

- Хотим снять комнату для своей дочери в Минске, которая учится здесь заочно и работает. Уже нашли подходящий вариант. Квартира хозяев приватизирована. Обязательно ли в данном случае оформлять договор найма комнаты и что в нем должно быть отражено? Ольга Березовская, г. Молодечно

- Безусловно, в данном случае лучше всего оформить ваши отношения письменно в виде договора найма комнаты в приватизированной квартире. Срок его действия (посуточно, месяц, год...) устанавливается по согласию сторон - наймодателя и нанимателя. Содержание этого документа практически аналогично условиям договора найма квартиры. В нем также указываются адрес снимаемого жилья, цель его использования, сумма залога и предоплаты, порядок расчетов и штрафные санкции за нарушение или невыполнение условий договора. Если в комнате находятся дорогостоящие вещи, то имеет смысл составить в дополнение и опись имущества.

Наем комнаты становится возможным после того, как на него дали согласие все проживающие и временно отсутствующие собственники квартиры. Как правило, наймодатель подтверждает их согласие. Но если договор найма был решен им единолично, не исключено, что позднее кто-то из собственников станет возражать против сдачи комнаты. Тогда договор может быть расторгнут досрочно, без выплаты нанимателю денежной компенсации. Жилец в состоянии не только предвидеть такой поворот событий, но и получить гарантию, что не окажется внезапно на улице без денег. Для этого в договоре нужно оговорить ответственность собственника, подписавшего этот документ. Допустим, указать, что в подобном случае он несет ответственность и обязуется выплатить штраф в установленном размере.

Отличительная черта договора найма комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и наниматели эксплуатируют места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор. Как показывает практика, конфликты «хозяева - жильцы» чаще всего связаны именно с этим фактором. Поэтому чем подробнее оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества нанимателей зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги. Кроме того стоит упомянуть все дополнительные условия: использование бытовых приборов, видео- и аудиотехники, посещение комнаты хозяином, право приема гостей, врезка дверного замка в снимаемом помещении... Чтобы не возникло лишних недоразумений, важно оговорить время пользования телефоном, особенно если он необходим для работы хозяина или нанимателя.

Случается, что вместо одного нанимателя в комнате появляются еще двое-трое жильцов. Если договор не предусматривал их появления, то хозяин готов предоставить им жилье, но все изменения (в том числе и по оплате) стоит оформить письменно. Если же новые наниматели поселились в квартире без ведома и согласия наймодателя, то он вправе принять решение о прекращении найма в одностороннем порядке. Разумеется, при этом хозяин не обязан выплачивать штраф.

ИСАН

07.04.2003

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 5, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2003