Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как продать дом в деревне, зарегистрированный до 19 марта 1985 года?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Как продать дом в деревне, зарегистрированный до 19 марта 1985 года?

В наших деревнях есть дома, которые зарегистрированы в сельских исполкомах до 19 марта 1985 года. Оказывается, такой дом можно продать по упрощенной процедуре.

Итак, если жилой дом, находящийся в сельском населенном пункте, не зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, но сведения о нем внесены в похозяйственную книгу сельского исполкома до 19 марта 1985 года, то договор купли-продажи такого дома достаточно заключить в простой письменной форме (без удостоверения у нотариуса) и затем зарегистрировать его в сельском исполкоме. Помимо продажи, жилой дом по упрощенной процедуре можно обменять или подарить. Вместе с домом можно отчуждать хозяйственные и иные постройки.

Необходимым условием упрощенной регистрации является также отсутствие ранее заключенных в отношении жилого дома договоров купли-продажи либо мены. Если дом был подарен, то процедура упрощенной регистрации на него все равно распространяется.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполкомах. Такая регистрация осуществляется бесплатно.

Государственная регистрация самих договоров в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не требуется. Однако право собственности покупателя на жилой дом возникает, а право собственности продавца прекращается с момента государственной регистрации права собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Срок для обращения за такой регистрацией – не более 6 месяцев с даты регистрации договора в сельском исполкоме.

Обращаю внимание на то, что риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, право пользования жилым домом и право на регистрацию по месту жительства, а также обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного налога возникают у покупателя уже с даты регистрации договора в сельском исполкоме.

Если у продавца нет документов, подтверждающих его право на земельный участок, то сведения об этом земельном участке в договор не вносятся.

Сельский исполком отказывает в регистрации договора, если: договор не соответствует требованиям законодательства; жилой дом уже зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации; в похозяйственной книге отсутствуют данные о жилом доме; продавец не уплатил налоги, причитающиеся за время нахождения жилого дома в собственности.

Договор регистрируется в сельском исполкоме в течение одного месяца. При большом объеме работы указанный срок может быть продлен председателем сельского исполкома, но не более чем на один месяц. Отказ в регистрации договора можно обжаловать в вышестоящий исполком либо в суд.

Какие права на земельный участок приобретает покупатель жилого дома? Решение о том, какое право на землю предоставить покупателю жилого дома (собственности или пожизненного наследуемого владения) принимается сельским исполкомом. При этом в течение полугода с даты регистрации договора покупатель должен обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации права на землю.

Александр ЖУК.

13.09.2010

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 81

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2010