Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Можем ли мы «забрать» квартиру назад?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Можем ли мы «забрать» квартиру назад?

- Мы подарили детям свою квартиру. Дети переехали, но за коммунальные услуги платить не хотят. Можем ли мы «забрать» квартиру назад?

- После того, как квартира была зарегистрирована на нового владельца, право собственности на нее вы утратили.

Даритель вправе отменить дарение, только если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса, ГК).

Кроме того, по общим положениям о сделках, договор дарения может быть признан судом недействительным, если он совершен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 179 ГК) либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы договора. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (ст. 167, 168 ГК) в связи с тем, что она осуществлена под влиянием ошибочного взгляда (арт. 179 ГК), если она осуществлена гражданином, который не способен понимать значимость своих действий и руководствоваться ими (ст. 177 ГК), или под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр. (ст. 180 ГК).

При этом необходимо иметь в виду, что иск об установлении факта недействительности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось его исполнение.�с�! �pK � J союза или ассоциации, то тогда легче и проще лоббировать интересы на всех уровнях», – подчеркнул В. Дмитрук.

В ходе непродолжительной дискуссии представители ведущих девелоперских компаний, принимавшие участие в форуме, договорились провести первое заседание оргкомитета, распределить полномочия и определить план дальнейших действий сразу по окончании бизнес-форума, что, собственно, и было сделано.

боh�� pK � J Беларуси заявку на получение кредита на покупку либо строительство жилья нужно подавать, имея уже хотя бы договор о намерениях купли-продажи квартиры с застройщиком. Для сравнения, в России банки поступают наоборот: одобрив заявку на ипотеку, дают кредитополучателю еще три месяца для того, чтобы выбрать квартиру, подходящую по цене и параметрам.

То, что хорошие квартиры долго непроданными не остаются, подтверждают многие из опрошенных застройщиков. По словам специалистов центров продаж, люди, четко нацеленные на приобретение недвижимости определенных параметров, принимают решения быстро и зачастую оплачивают покупку без привлечения кредитных средств. К примеру, в миниполисе «Каскад» около 70% покупателей – это бизнесмены либо ведущие сотрудники крупных и известных компаний. Большинство из них – минчане до 40 лет, однако немало покупателей из Солигорска, Могилева, Мозыря, Бобруйска и других городов Беларуси, которые приобретают жилье в столице для себя либо своих детей.

Квартира в уже построенном новом доме – товар особенный. Ведь в отличие от строящегося объекта, ее уже можно осмотреть – потрогать стены, оценить стяжку, стеклопакеты, качество коммуникаций, внешний вид подъезда и фасада дома снаружи и сфотографировать со всех нужных ракурсов. Можно пообщаться с другими покупателями, привести на «смотрины» хоть всю родню. Некоторые покупатели даже дизайнеров и мастеров по ремонту приводят – чтобы заодно оценить примерную стоимость чистовой отделки. Именно этот аргумент зачастую является решающим при выборе между готовыми и строящими квартирами в одном районе.

С вопросом, на что еще обращают внимание потенциальные покупатели квартир, корреспондент «НБ» обратился к одному из ведущих белорусских девелоперов – группе компаний «Юнивест-М».

- Заходя во двор нашего дома, большинство покупателей сразу смотрят на парковки: где расположены, сколько машиномест, – рассказывает ведущий специалист службы аренды и продажи недвижимости компании «Юнивест-М» Юлия Маковецкая. – Интересуются, можно ли закрепить за их квартирой определенное парковочное место. Также высказывают пожелания по расположению детской площадки, просят посадить во дворе побольше деревьев и разбить цветочные клумбы.

Войдя в подъезд, смотрят, какие установлены лифты, есть ли видеонаблюдение. Для некоторых важно, чтобы большим был не только коридор в самой квартире, но и общий тамбур – там некоторые планируют оставлять детские коляски и велосипеды. В самой квартире люди, как правило, первым делом заходят в кухню, ванную комнату и туалет. Так как нынче весьма популярны душевые кабины и ванны с гидромассажем, то и ванные комнаты должны быть большими. Некоторые спрашивают, есть ли у нас квартиры с совмещенным санузлом либо даже, чтобы санузлов было два – особенно, если в семье несколько детей.

Еще одна важная деталь – высота потолка. Некоторые приходят даже с рулетками, чтобы его измерить: чем он выше, тем шире простор для дизайнерской фантазии. Спрашивают также и о том, предусмотрена газовая либо электрическая плита, есть ли домофон, какие установлены отопительные приборы. Приглашенные покупателями дизайнеры интересуются, какие стены и колонны не являются несущими – чтобы поскорее предложить заказчику варианты обустройства новой квартиры.

Немаловажно для клиентов и то, каков размер лоджии, остеклена ли она. На удивление, у наших покупателей большой популярностью пользуются большие лоджии – от 10 до 30 кв.м площадью и до 6 м высотой – будущие жители планируют поставить там бильярдный стол либо устроить зимний сад. А некоторым важнее всего большой коридор – чтобы, «отрезав» от него кусочек, отделить гардеробную. В глазах людей, чьи профессии связаны со строительством, весомым аргументом является толщина стяжки. К слову, в наших квартирах она составляет целых 8 сантиметров, а не стандартные 4-5.

Часть клиентов задает вопросы о том, будут ли в административных помещениях магазины, бюро услуг, отделения банков, аптеки – чтобы за самым необходимым им не нужно было далеко ходить. Иные даже интересуются потенциальными соседями по лестничной клетке – чтобы жить среди людей со схожими интересами и привычками. Был случай, когда решающим аргументом при покупке квартиры в «Каскаде» стала близость нашего дома к любимому гипермаркету клиентов «Короне». Другим это неважно, главное – чтобы максимально удобной была кредитная программа банка либо предложение застройщика по рассрочке платежей. А есть и те, для кого важнейшим критерием оказываются сервисные системы самого дома и уровень обслуживания в центре продаж недвижимости.

В общем, сколько клиентов – столько и мнений. Но главное, что, по закону рынка недвижимости, каждый покупатель, в конце концов, найдет свою квартиру, а каждая квартира получит своего жильца.

Александр ЖУК.

15.11.2010

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 14, за месяц 49

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2010