Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обмен жилых помещений

Обычно обмен жилых помещений трактуется как взаимная купля-продажа. Но с точки зрения законодательства это не так. Новый Жилищный кодекс рассматривает обмен в качестве самостоятельной, независимой от купли-продажи сделки, и более подробно по сравнению с ранее действовавшим Жилищным кодексом регулирует отношения по обмену жилых помещений.

По общему правилу, допускается обмен жилых помещений государственного жилищного фонда только на жилые помещения государственного жилищного фонда, и жилых помещений частного жилищного фонда только на жилые помещения частного жилищного фонда. Таким образом, обменять государственную квартиру (неприватизированную) на квартиру, находящуюся в частной собственности (приватизированную, построенную или приобретенную) и наоборот нельзя.

Для обмена квартиры потребуются:

письменное согласие государственного органа, который является наймодателем жилого помещения;

письменное согласие проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования этим жилым помещением.

Совершеннолетний член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, с письменного согласия нанимателя, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, вправе обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что этому гражданину предоставляется право владения и пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя этого жилого помещения.

Граждане вправе осуществлять обмен жилых помещений, расположенных в одном или разных жилых домах, находящихся как в одном, так и в разных населенных пунктах.

Обмен жилых помещений, находящихся в пределах одного населенного пункта, оформляется местным исполкомом. В городе с районным делением обмен жилых помещений оформляется местной администрацией района в городе по месту нахождения одного из жилых помещений по выбору граждан, осуществляющих обмен.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных населенных пунктах, оформляется в одном из населенных пунктов также по выбору граждан, осуществляющих обмен.

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в городе Минске, а другое - в пределах иной административно-территориальной единицы, то обмен оформляется местной администрацией района в городе Минске, на территории которого находится жилое помещение.

Для обмена необходимо подать заявление установленной формы (бланк выдается в местном исполнительном органе) с приложением необходимых документов (паспорта, письменного согласия на обмен и т.п.).

Решение об обмене должно быть принято не позднее одного месяца со дня подачи заявления и сообщено гражданину в письменной форме в пятидневный срок со дня его принятия.

Решение об обмене жилых помещений действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене - в течение двух месяцев со дня его принятия. Если с одним из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений, в указанные сроки не заключен договор найма, то решение об обмене жилых помещений утрачивает силу.

Решение об обмене жилых помещений может быть обжаловано в судебном порядке.

Обмен жилых помещений не допускается, если:

к нанимателю предъявлены иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо иск о недействительности договора найма;

жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непригодным для проживания;

жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с переустройством или перепланировкой;

на жилое помещение наложены арест или запрет на отчуждение.

Запрещен обмен жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений коммерческого использования.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

08.04.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 23, за месяц 162

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2013