Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Ремонт квартиры требует заключения договора

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Ремонт квартиры требует заключения договора

По нашему мнению, любые внутренние ремонтные и отделочные работы в квартире, если, конечно, они выполняются не вашими друзьями или знакомыми, должны оформляться договором. Это позволит определить подрядчику и заказчику свои обязательства, а также установить меры ответственности за несвоевременное (некачественное) выполнение ремонта.

Данный договор с точки зрения законодательства будет представлять собой договор подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор может быть заключен в устной форме. Однако, в таком случае, вы, как правило, лишаетесь аргументов для разбирательства в суде. Кроме того, закон обязывает заключать письменные договоры организаций между собой и с гражданами, а также граждан между собой на сумму более 1 000 000 рублей. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Жестких требований к содержанию договора на ремонт квартиры законодательство не содержит. Однако рекомендуется включать в договор следующие разделы:

– предмет договора;

– срок проведения и порядок сдачи-приемки работ;

– порядок и способ оплаты;

– права и обязанности сторон;

– гарантия на материалы и работы;

– срок действия договора;

– порядок разрешения споров и применения мер ответственности.

К договору желательно прилагать техническое задание, сметы на ремонтные работы и материалы, график производства работ и т.п.

Приемка работ оформляется актом, который подписывается сторонами.

Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданных для ремонта, несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата ремонта до его приемки заказчиком несет подрядчик.

В договоре могут указываться начальный и конечный сроки проведения ремонта. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов ремонта (промежуточные сроки).

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ.

Вы вправе проверять ход и качество выполняемого ремонта, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Вы вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Подрядчик обязан немедленно предупредить Вас и до получения указаний приостановить работу при обнаружении:

– непригодности или недоброкачественности предоставленных Вами материалов и оборудования;

– возможных неблагоприятных последствий выполнения Ваших указаний о способе исполнения работы;

– иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые угрожают качеству ремонта либо создают невозможность его завершения в срок.

Напоминаем, если вы пренебрегаете заключением договора на ремонт квартиры, то может сложиться ситуация, когда дорогие отделочные материалы окажутся испорченными, не говоря уже о расходных материалах, которые потратятся впустую. Оформление договора на ремонт квартиры позволит избежать подобных проблем, т.к. вы не только дисциплинируете рабочих, но и приобретаете право взыскать через суд стоимость причиненных убытков.

Кроме того, договор служит самым надежным основанием для гарантийного устранения выявленных недостатков. Срок предъявления претензии в этом случае составляет два года с момента окончания ремонта. Дату окончания ремонта опять таки поможет определить договор. Вы также сможете взыскать и стоимость причиненного Вам морального вреда.

Однако если недостатки ремонта представляют опасность для жизни, здоровья, наследственности, имущества заказчика, то требование может быть предъявлено в течение десяти лет с момента принятия результата ремонта. Такое требование может быть предъявлено независимо от того, когда обнаружены эти недостатки, в том числе и при обнаружении их по истечении гарантийного срока.

Какие права вы имеете при обнаружении недостатков ремонта?

Вы вправе потребовать от исполнителя на выбор:

– безвозмездного устранения недостатков ремонта;

– соразмерного уменьшения стоимости ремонта;

– возмещения понесенных Вами расходов по устранению недостатков ремонта.

При возникновении спора между Вами и исполнителем по поводу недостатков ремонта или их причин исполнитель должен провести экспертизу результата работ за свой счет. О месте и времени проведения экспертизы Вас должны известить в письменной форме. Вы вправе участвовать в проверке качества и проведении экспертизы лично или через своего представителя.

Потребитель вправе оспорить заключение экспертизы результата выполненной работы (оказанной услуги) в судебном порядке

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

22.04.2013

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 28, за месяц 181

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2013