Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В кредите отказали, так как я имею подаренное жилье.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » В кредите отказали, так как я имею подаренное жилье.

- Отец подарил мне квартиру. Мы с мужем хотим взять кредит на постройку квартиры, но в кредите отказали, так как я имею подаренное жилье. Могу ли я расторгнуть договор дарения?

- Согласно ст. 544 Гражданского кодекса от договора дарения можно отказаться только до передачи дара. В вашем случае, скорее всего, часть дома не только принята в дар, но и зарегистрирована на вас (иначе банк не узнал бы, что вам принадлежит недвижимость). Таким образом, расторгнуть договор дарения уже нельзя.

Однако на сложившуюся ситуацию следует смотреть шире. В том случае, если после оформления на вас жилплощади вы утратили право состоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, остается только продать или подарить квартиру. В таком случае ваша очередь отодвинется на 5 лет.

Однако если право состоять на учете нуждающихся вы сохранили, то ситуацию можно урегулировать. Квартиру можно продать, а вырученные денежные средства направить на строительство жилья по льготному кредиту (п. 5 Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержженного постановлением СМ РБ от 20.12.2000 г. № 1955).

В законодательстве также определено, что при заключении с банком кредитного договора и в случае принятия гражданином-кредитополучателем обязательства по продаже имеющегося в собственности жилого помещения и по направлению вырученных средств на досрочное погашение льготного кредита расчет нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита осуществляется без учета имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения.

При этом на досрочное погашение направляются вырученные средства в сумме величины льготного кредита, предоставленного на строительство общей площади жилого помещения, превышающей нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита, установленные за вычетом общей площади жилого помещения, имеющегося в собственности кредитополучателя, но не выше оценочной стоимости указанного жилого помещения (п. 1.7. Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. № 185).

�яяu����� в �ая плата в республике составила 1 млн. 439 тыс.руб. и по сравнению с февралем 2009 года увеличилась в реальном выражении на 25,1%. Что же касается средней заработной платы работников в бюджетных организациях, то она в феврале текущего года составила 1 млн. 278 тыс.руб. Реальная заработная плата работников бюджетных организаций в феврале 2011 года по сравнению с февралем 2010 года увеличилась на 40,5%, а по сравнению с январем 2011 года уменьшилась на 1,6%.

Интерес будет представлять и информация о величине средней заработной платы в 2010 году в других странах СНГ. Как проинформировала начальник управления, среди стран СНГ по величине средней заработной платы в долларовом эквиваленте в прошлом году Республики Беларусь заняла третье место после России и Казахстана. Так, в долларовом эквиваленте зарплата в России составила в 2010 году 689 долл.США, Казахстане – 526, в Республике Беларусь – 414, Азербайджане – 405, Армении – 291, в Украине – 282 долл.США.

Что касается людей пенсионного возраста, то в республике пенсии получают около 2,5 млн.человек. Среди них около 80% – получатели пенсии по возрасту, 11% – по инвалидности, 5% – по случаю потери кормильца, 2% составляют социальные пенсии. На конец 2010 года средний размер назначенной пенсии составил в Беларуси 584,7 тыс.руб. и в реальном выражении увеличился по сравнению с декабрем 2009 года на 23,9%. Средняя пенсия по возрасту в декабре прошлого года составила 612,1 тыс.руб., социальная пенсия – 244,3 тыс.руб. В долларовом эквиваленте средний размер назначенной пенсии на конец 2010 года в нашей стране составил 195 долл.США, в России – 249, в Украине – 145 долл.США.

По результатам выборочного обследования расходов и доходов домашних хозяйств в прошлом году располагаемые доходы в расчете на домашнее хозяйство составили 1,8 млн.руб. в месяц, в том числе в городах и поселках городского типа – 1,9 млн.руб., в сельских населенных пунктах – 1,5 млн.руб. В 2010 году доходы домашних хозяйств увеличились по сравнению с 2009 годом в реальном выражении на 5,2%.

При сравнении по итогам 2010 года доходов наиболее обеспеченного и наименее обеспеченного населения Беларуси получилось, что среднедушевые располагаемые доходы 10% наиболее обеспеченного населения превысили среднедушевые располагаемые доходы 10% наименее обеспеченного населения в 5,6 раза. В то время как в России они были превышены в 16,8 раза, Украине – в 6,1 раза, Молдове – в 11,8 раза, Казахстане – в 5,3 раза. То есть, подчеркнула И.Коношонок, в Республике Беларусь стирается грань между богатыми и бедными людьми.

В прошлом году доля домашних хозяйств с уровнем среднесемейного дохода свыше 3 млн.руб. в месяц увеличилась с 8,6% до 13%. Доля домашних хозяйств, имеющих доход до 500 тыс.руб. в месяц, уменьшилась с 7,3% до 3,7%, или в 2 раза.

Как отметила начальник управления, в Беларуси рост благосостояния населения находит непосредственное выражение в сокращении доли малообеспеченных (среднедушевой доход ниже бюджета прожиточного минимума). По данным выборочного обследования домашних хозяйств с доходами ниже бюджета прожиточного минимума в прошлом году проживало 5,2% от общей численности населения против 5,4% в 2009 году.

В республике отмечается снижение удельного веса расходов на питание при сохранении объемов потребления и увеличении доли расходов на покупку непродовольственных товаров. Говоря о доле расходов на питание, Инна Коношонок отметила, что у самых богатых удельный вес расходов на питание в структуре потребительских расходов ниже, чем у самых бедных. Как правило, у одиноких она выше, чем в многочисленных семьях, что объясняется эффектом совместного проживания.

В 2010 году доля расходов на питание в потребительских расходах домашних хозяйств составила 39% против 40,2% в 2009 году. Из общего объема расходов домашних хозяйств на продукту питания почти треть тратилась на покупку мяса и мясопродуктов, шестая часть – на молочные продукты (17,3%), хлебопродукты – 15,8%, около 6-6,5% – на фрукты и ягоды, около 5% – на овощи. В абсолютном выражении расходы домашних хозяйств на питание в прошлом году составили 515 тыс.руб. в месяц и по сравнению с 2009 годом увеличились с учетом индекса цен на продовольственные товары на 2,6%.

Большинство домашних хозяйств в республике значительную часть денежных средств направило на покупку непродовольственных товаров. В расчете на домашнее хозяйство данные расходы составили 492 тыс.руб. в месяц и по сравнению с 2009 годом возросли с учетом индекса цен на непродовольственные товары на 15,4%.

При этом И.Коношонок подчеркнула, что в республике растет обеспеченность домашних хозяйств предметами длительного пользования. В 2010 году в среднем на 100 домашних хозяйств приходилось 149 телевизоров против 145 в 2009 году, холодильников и морозильников – 128 против 127, стиральных машин-автоматов – 63 против 58, микроволновых печей – 50 против 47 в 2009 году. Возросла и компьютерная оснащенность домашних хозяйств. Так, на 100 домашних хозяйств в среднем приходилось 44 персональных компьютера против 40 в 2009 году. Почти 32% населения в возрасте 16 лет и старше пользовались услугами сети Интернет. Каждое третье домашнее хозяйство имеет доступ к сети Интернет с домашнего компьютера. Удельный вес таких домашних хозяйств в целом в республике увеличился в 1,3 раза.

Говоря об оплате услуг, начальник управления сказала, что расходы домашних хозяйств на оплату услуг составили 285,9 тыс.руб. в месяц и по сравнению с 2009 годом увеличились с учетом индекса цен на услуги на 4,6%. Доля услуг, которые носят обязательный характер – транспорт, связь, жилищно-коммунальные услуги, составила 62% в общей сумме расходов на оплату услуг.

В 2010 году на 100 домашних хозяйств приходилось 36 личных автомобилей против 33 в 2009 году.

Отвечая на вопрос автора публикации, какую сумму денег удалось скопить домашним хозяйствам на строительство или покупку недвижимости, особенно учитывая рост доходов населения в прошлом году, И.Коношонок ответила, что по данным выборочного обследования в 2010 году в среднем на одно домашнее хозяйство сбережения составили около 10%, в том числе расходы на строительство и покупку недвижимости – порядка 4% без учета кредитных ресурсов. Получилось, что, несмотря на наблюдавшийся в прошлом году рост благосостояния белорусских семей, на покупку жилья они потратили очень маленькую сумму.

Удастся ли семьям потратить на покупку недвижимости хотя бы 4% своих сбережений в текущем году, учитывая наблюдавшийся в течение первых трех месяцев 2011 года рост цен на продукты питания и услуги? Этот вопрос пока остается открытым.

Александр ЖУК.

17.04.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2011