Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Переустройство и перепланировка: новые правила

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Переустройство и перепланировка: новые правила

22 мая 2013 года вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г. № 384 (далее – Постановление № 384). Данным нормативным правовым актом утверждены три важных документа в области регулирования жилищных отношений:

Переустройство
– Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки;

– Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций;

– Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов.

Постановлением № 384 предоставлено право разъяснять:

– Министерству жилищно-коммунального хозяйства – вопросы, связанные с порядком переустройства (перепланировки) жилых помещений, реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций;

– Министерству архитектуры и строительства – вопросы, связанные с порядком переустройства (перепланировки) нежилых помещений.

Таким образом, при возникновении вопросов, ответы на которые постановление №384 дать не может, граждане вправе обращаться с письменными запросами в вышеуказанные государственные органы.

Общие требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, системам инженерного оборудования при разработке проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию жилых и общественных зданий установлены в техническом кодексе установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010г. № 267.

Рассмотрим более подробно основные нормы Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее – Положение).

Общие положения

Переустройство определено в Положении как изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Перепланировка представляет собой изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Не требуется согласование (разрешение) местного исполнительного органа и разработка проекта на следующие виды работ:

установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;

устройство подвесных (натяжных) потолков;

устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);

установка вентиляционных приборов;

демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.

Потребуют согласования со специализированными организациями следующие виды работ:

установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с ЖЭСом (ЖРЭО);

замена газовой плиты, котла, колонки в пределах помещения, в котором они установлены в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;

замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – с местными органами архитектуры и градостроительства;

устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с местными органами архитектуры и градостроительства, ЖЭСом (ЖРЭО);

установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с ЖЭСом (ЖРЭО).

Обязательному согласованию с местным исполнительным органом без разработки и утверждения проекта подлежат:

изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в перегородках.

Обязательное согласование с местным исполнительным органом с разработкой и утверждением проекта потребуется для:

демонтажа, установки, замены или переноса систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;

переноса полотенцесушителя;

устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменения конструкции пола;

изменения в несущих конструкциях.

Другие виды работ не относятся Положением к переустройству и перепланировке и, следовательно, не могут осуществляться гражданами.

Запрещены переустройство (перепланировка):

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции, био– и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо– и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

вентиляционных шахт и каналов;

балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Нарушение установленных норм может повлечь применение мер административной ответственности. Самовольные переустройство (перепланировка), в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на гражданина в размере от десяти до тридцати базовых величин. В случае снижения несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудования вентиляционных шахт и каналов размер штрафа увеличивается и составляет от тридцати до пятидесяти базовых величин (ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Продолжение следует.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

02.06.2013

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 31, за месяц 277

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2013