Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Переустройство и перепланировка: новые правила Продолжение.

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Переустройство и перепланировка: новые правила Продолжение.

Начало в «НБ» №22.

перепланировка
Порядок получения согласования (разрешения) на переустройство (перепланировку)

Для получения письменного согласования (разрешения) гражданин предоставляет в местный исполнительный орган следующие документы:

заявление;

паспорт;

письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, зарегистрированных в квартире и проживающих совместно с заявителем;

нотариально удостоверенное письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;

технический паспорт;

свидетельство (удостоверение) о праве собственности на жилое помещение;

план-схему или перечень (описание) работ, составленный в произвольной форме.

После принятия заявления со всеми необходимыми документами местный исполнительный орган составляет акт технического осмотра жилого помещения. На основании документов, представленных гражданином, и акта технического осмотра не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимается решение о согласовании либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки. Мотив отказа должен быть сообщен гражданину.

В согласовании (разрешении) должны быть указаны:

инициатор переустройства (перепланировки), далее – инициатор;

виды работ по переустройству перепланировке;

дата окончания и приемки выполненных работ;

условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;

иные требования в отношении конкретных работ (если они предусмотрены законодательством).

Основаниями для отказа в согласовании (разрешении) являются:

представление документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

инициирование запрещенных Положением работ;

возникновение угрозы обрушения конструкций в результате их переустройства (перепланировки).

Отказ в согласовании (разрешении) может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган местного управления (горисполком, облисполком) и (или) в суд.

Выполнение и приемка работ по переустройству (перепланировке)

После получения согласования (разрешения) местного исполнительного органа гражданин должен заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

Переустройство (перепланировка), требующая разработку проектной документации и получение согласования (разрешения), может выполняться:

в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров) гражданином самостоятельно;

в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) только по договорам строительного подряда с организациями и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – подрядчик).

В случаях повреждения инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания работы должны быть немедленно прекращены. Подрядчик (инициатор) должны принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать территориальное подразделение архитектуры и градостроительства или ЖЭС (ЖРЭО). Повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения.

Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемки выполненных работ.

Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным органом не менее чем за 30 дней до начала приемки работ. В состав приемочной комиссии входят подрядчик и (или) инициатор либо их представители, представители ЖЭС (ЖРЭО), местного исполнительного органа и, при необходимости, разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.

Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы:

согласование (разрешение) местного исполнительного органа;

согласованный в установленном порядке проект (если предусмотрен);

план-схема или перечень (описание) работ;

договор строительного подряда (если предусмотрен);

договор на осуществление технического надзора (если предусмотрен);

акты на скрытые работы (если предусмотрены);

ведомость технических характеристик по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.

Акт приемки выполненных работ составляется в пяти (четырех) экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный орган, два – инициатору и один – подрядчику (в случае его наличия). Акт подписывается всеми членами приемочной комиссии.

Работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ, а также, если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте.

В период проведения переустройства (перепланировки) запрещается:

производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;

использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Самовольные переустройство и перепланировка

Самовольное переустройство (перепланировка) запрещено. О мерах ответственности за подобные действия указано выше.

Согласование (разрешение) самовольного переустройства (перепланировки) может быть получено в случае, если они не влияют на безопасность здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Подтверждение соответствия оформляется в виде технического заключения по результатам общего или при необходимости детального обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности. Обследование проводится по заказу и за счет средств гражданина, осуществившего самовольное переустройство (перепланировку).

В случае отказа в согласовании (разрешении) самовольного переустройства (перепланировки) помещения в срок, установленный местным исполнительным органом, приводятся в прежнее состояние за счет лица, осуществившего данные действия.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

17.06.2013

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 14, за месяц 146

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2013