Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На что обращать внимание при покупке недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » На что обращать внимание при покупке недвижимости

Довольно часто случается, что от суммы, накопленной на покупку квартиры, денег на основательный ремонт заветной жилплощади уже не остается и приходится ограничиваться косметическим либо вообще откладывать его «на потом». Чтобы радость приобретения в собственность недвижимости не омрачилась и не превратилась в борьбу за выживание на только что приобретенных квадратных метрах, советуем вам заблаговременно, еще при покупке, обращать внимание на дефекты и недостатки квартиры – явные и скрытые, закамуфлированные продавцом, но одинаково имеющие шансы испортить радость бытия в процессе проживания.

Для того чтобы выбрать квартиру, которая будет вас радовать долгие годы, нужно стать в определенной степени настоящим разведчиком. И начинать нужно с «разведки» соседей. Поверьте, если протекающий унитаз можно заменить, то от вечно пьяного соседа сверху, круглосуточно принимающего гостей и радующегося своей разгульной жизни, избавиться весьма проблематично.

Поэтому очень желательно перед осмотром квартиры изучить входные двери соседей. Они многое могут поведать о своих хозяевах. На помощь в этом щепетильном деле не лишне привлечь и бабушек на лавочках, которые расскажут о конфликтных жильцах все и даже больше. Если соседи прошли фэйс-контроль в вашем сознании – идем дальше.

При осмотре уже непосредственно квартиры, обратите внимание на окна. Куда выходят? В первую очередь, желательно рассматривать квартиры с окнами во двор. Для тишины и спокойствия в будущем. Поверьте, никакие стеклопакеты не спасут вас от шума близлежащей трассы. Немаловажно и то, на какую сторону света смотрят окна. Идеальный вариант – восток и запад. И, если уж вы оказались у окна, посмотрите, как оно открывается-закрывается. Ремонт стеклопакета – не дешевое удовольствие.

Окно поможет и оценить толщину внешних стен. Многие дома, которые строились в 60-е годы и позднее, имеют тонкие внешние стены. Учтите, что в домах с «худенькими» стенами может быть сыро и холодно. Под эту категорию попадают и угловые квартиры.

Следующий этап разведывательной операции – выявление грибка. Найти место его дислокации достаточно сложно. Особенно, если продавец замаскировал все свежими обоями. Как правило, плесень живет в санузлах и в местах стыков наружных панелей домов, может прятаться в углах за мебелью. Не бойтесь заглянуть во все эти места и тщательно все осмотреть. Наличие грибка может выдать и запах. Поэтому включите свое обоняние.

В поисках грибка заглядываем в санузел. Здесь тоже есть, что исследовать. Загляните в стояк, проверьте герметичность труб. Нет ли там сырости и влаги. Гляньте, как сливается вода в ванной, раковинах и унитазе. Не забиты ли стоки. Помните, как только вы становитесь владельцем этой квартиры – любой дефект старых труб может привести к потопу, а вас – к ответственности перед новыми соседями. И деньги, которых не хватает на собственный ремонт, придется отдавать на реставрацию чужой квартиры. Поэтому не стесняйтесь – крутите краны!

Проверяя краны, настоящий разведчик должен обратить внимание и на вентиляцию в ванной и на кухне. В случае, если она забита – вам придется туго. Ваша жилплощадь будет копить не только запахи вашей кухни, но и соседей. И, как следствие, – затхлость, сырость, пропахшая мебель и одежда.

Прогуливаясь по квартире, обращаем внимание на поведение деревянного пола. Все его постанывания, поскрипывания явно намекают на то, что в этих местах потребуется как минимум фиксация саморезами. Если создается впечатление, что линолеум «свежий», застелен непосредственно перед продажей квартиры – не поленитесь под него заглянуть, особенно если внизу – дерево. Чаще всего продавец не идет на дополнительные траты «просто так».

Прислушиваясь к мелодии пола, обращаем внимание и на состояние розеток и проводов – они не должны быть подплавленными или обгоревшими. Не поленитесь проверить счетчик, проводку и напряжение в сети. А заодно и исправность телевизионной антенны и домашнего телефона.

На этом, в принципе, курс молодого разведчика закончен. А напоследок запомните: после подписания договора купли-продажи почти все ваши претензии к продавцу будут абсолютно бесполезны.

Алена Корзун

20.01.2014

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 45, за месяц 257

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2014