Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

СДАЕМ КВАРТИРУ ВНАЕМ: Оформление аванса (задатка)

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » СДАЕМ КВАРТИРУ ВНАЕМ: Оформление аванса (задатка)

Аванс (предварительная оплата) и задаток имеют различное назначение, поэтому к ним применяются разные правовые последствия при нарушении.

Соглашение о задатке однозначно подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение (п.1 ст.351 ГК). Аванс является только одним из доказательств заключения договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы всегда совершается в письменной форме. Если сумма по договору выплачена без составления письменного документа, то она считается авансом.

Аванс не имеет обеспечительной функции. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в случае прекращения договора до начала его исполнения, а также во всех случаях неисполнения договора. При этом аванс всегда возвращается в однократном размере.

При прекращении договора, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток также должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.352 ГК).

В случае сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет платежей по договору, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.2 ст.351 ГК).

Александр Жук

28.01.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 2, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2014