Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

СДАЕМ КВАРТИРУ ВНАЕМ: Расторжение договора найма жилого помещения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » СДАЕМ КВАРТИРУ ВНАЕМ: Расторжение договора найма жилого помещения

Расторжение договора найма жилого помещения производится в соответствии со ст. 61 ЖК.

Договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда.

При расторжении договора найма по соглашению сторон или по инициативе нанимателя жилого помещения один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия остальных проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

По инициативе собственника квартиры договор найма может быть расторгнут:

– при нарушении существенных условий договора нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ЖК существенными условиями договора найма являются предмет и срок действия договора, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения, а также срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

– если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически нарушают требования ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Договор найма, заключенный до заключения договора об ипотеке, при обращении взыскания и реализации заложенного жилого помещения сохраняет силу.

При расторжении договора найма по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Собственник жилья не должен обеспечивать нанимателя новым жилым помещением. Не действует также и правило преимущественного продления срока действия договора найма.

В соответствии со ст. 63 ЖК при расторжении договора найма наниматель обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его собственнику. Квартира сдается по акту в том состоянии, в котором наниматель ее получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре найма.

Не выполненные нанимателем работы по устранению неисправностей (недостатков) жилого помещения фиксируются в акте. Расходы по проведению этих работ должны быть возмещены нанимателем. Кроме того, наниматель обязан возместить ущерб, нанесенный по его вине занимаемому им жилому помещению, жилым помещениям других граждан и вспомогательным помещениям жилого дома.

Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме в двух экземплярах, один из которых хранится у собственника, второй – у нанимателя.

Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в вышеуказанный срок, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Александр Жук

29.01.2014

просмотров: сегодня 7, за последние 7 дней 138, за месяц 695

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2014