Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупка жилья: основные этапы сделки

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Покупка жилья: основные этапы сделки

Приобретение жилья. Пусть крупная, но это покупка. Не более того. Мнение, к сожалению, довольно расхожее. По сути – верно. Но сходу с подобным утверждением может выступить человек либо слишком самоуверенный, либо слишком наивный.

Но вот предприняты первые шаги на пути к намеченной цели. Настроение существенно меняется. Люди убеждаются, что на деле все оказывается сложнее, чем представлялось. Самоуверенность и благодушие резко пошли на убыль. На смену пришли осмотрительность, неспешность, сосредоточенность, бдительность. Словом, то, что никогда не помешает. Решений предстоит принимать немало и почти всегда – ответственных, порой – связанных с определенным риском.

Вот мы и затеяли весь этот разговор, исходя из принципа «предупрежден – значит вооружен». Но не ради «запугивания» или сгущения красок – большинство сделок не представляют опасности для их участников. Но и риски оказаться в «критическом положении», к сожалению, тоже реально существуют.

И нужно иметь это ввиду на самом первом этапе сделки – выборе квартиры. Но прежде надо четко определиться: «Что мы покупаем?» и «Где искать?».

Прежде, чем приступить к выбору квартиры, вы должны четко определить свои требования к ее параметрам: общая площадь, число комнат, состояние, категория дома, в каком районе он должен находиться. От этих параметров зависит цена квартиры, поэтому вы должны соотнести свои запросы с финансовыми возможностями. Не помешает определить приоритетность тех или иных параметров, решить какие из них для вас наиболее важные.

Определились с требованиями – приступаем к поискам конкретного варианта. В этом вам помогут специализированные рекламные печатные издания и интернет-сайты. Проще всего обратиться к риэлтерским базам, поскольку именно в них агентства недвижимости размещают информацию о продаваемых квартирах в первую очередь. Будьте готовы к тому, что некоторые объявления при прозвоне окажутся неактуальными.

А теперь поговорим о том, чего следует опасаться уже на этом, первом этапе пути к собственной квартире. Шанс столкнуться с потенциальным мошенником на рынке недвижимости исключать нельзя. В арсенале жуликов немало схем обмана покупателя. Риски возможны и на первичном, и на вторичном рынке.

Что касается покупки квартиры в новостройке, то существуют различные схемы: жилищные облигации, долевое участие в строительстве и т.д. Но самым надежным вариантом является покупка готовой квартиры по договору купли-продажи – в этом случае отсутствуют инвестиционные риски. Но и цена будет выше, чем на начальных этапах строительства.

А вот при определении цены квартиры на вторичном рынке не помешает проявить побольше инициативы и самостоятельности. Конечно, определенную цену вам предложат. Но не спешите соглашаться. Проанализируйте рынок, посмотрите аналогичные предложения на сегодняшний день. Не поленитесь сделать поправку от заявленной стоимости на торг и комиссионные риэлтера, которые могут быть заложены в цену. В итоге получите, конечно, не стопроцентную, но во всяком случае более или менее реальную стоимость квартиры.

Не спешите торговаться и выяснять «окончательную» цену. Сначала стоит посмотреть квартиру: возможно, этот вариант вас не устроит даже со значительными скидками.

Поэтому приступаем к следующему этапу - теперь вам предстоит осмотр квартиры. Обратите внимание на вещи, казалось бы, не имеющие непосредственного отношения к предмету осмотра, например, перепроверьте вывески на доме, где расположена квартира. Помимо полезной информации, такой как год постройки и капитального ремонта, их состояние может «рассказать» об отношении местной ЖЭС к содержанию жилого фонда. В подъезде, опять же, обратите внимание на внешний вид, сверьте номера «вашей» и соседних квартир.

Дадим совет и продавцу квартиры – перед началом показов заранее уберите с видных мест или вывезите из квартиры все ценные вещи: часто преступники находят своих жертв как раз по объявлениям о покупке или продаже недвижимости. Что может быть привлекательнее для преступника? Конечно, будем надеяться, что подобной «встречи» не случится. Но, как говорят, береженого Бог бережет. А потому не грех и перестраховаться.

Но продолжим осмотр. Посмотрев жилище, оценив его состояние, договорившись о цене, приступаем к «бумажной» работе. Следует внимательно ознакомиться с основными документами на квартиру и документами, удостоверяющими личность. Покупатель должен предъявить паспорт, а продавец – паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов, к которым, в частности, относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и другие, на основании которых собственник, скажем так, стал собственником.

Особое внимание, по возможности, следует уделить паспорту продавца. Проверить его подлинность, поскольку не исключено, что он может числиться утраченным, быть просроченным или же поддельным. Для перестраховки можно попросить продавца дополнительно предъявить водительские права или еще какой-либо документ с фотографией.

Кроме правоустанавливающих, нужно ознакомиться с документами, которые содержат технические характеристики объекта и сведения о зарегистрированных лицах. На этом этапе важно проверить наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, без вести пропавших, судимых, которые отбывают наказание. Убедитесь в отсутствии других лиц, имеющих долю права собственности на отчуждаемое помещение или право пользования им.

Далее необходимо проверить все нотариальные документы: любые доверенности и согласие супруга или супруги на сделку. Учитывайте, что покупка недвижимости, продаваемой по доверенности, сопряжена с повышенным риском. Конечно, в жизни бывают разные обстоятельства, по которым собственник не имеет возможности лично заниматься продажей. Но в таких случаях покупателю следует быть предельно осторожным и удостовериться, что доверенность действительна.

Как видим, проверить все самому, конечно же, возможно, но бывает весьма затруднительно. Поэтому надежнее и безопаснее проделать всю эту работу будет с помощью специалистов агентства недвижимости. Да, за риэлтерские услуги придется заплатить дополнительную сумму. Но помните, что она несопоставима с той, которой вы рискуете.

Итак, первичная проверка завершена, окончательное решение о покупке принято. Стороны заключают предварительный договор и, чаще всего, покупатель вносит задаток за квартиру.

Однако до окончательной точки в сделке еще далеко.

Предстоит еще более глубокий анализ документов, заключение договора купли-продажи, расчеты, сдача документов на регистрацию, наконец, передача объекта недвижимости.

Подробнее об этом – в следующем номере.

Е.Кузнецова.

10.03.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 54

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2014