Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Договор, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя, является недействительным. В этом случае действуют нормы законодательства о наследовании.

По договору дарения, наряду с квартирой, можно подарить изолированную жилую комнату (т.е. не связанную с другой жилой комнатой общим входом), индивидуальный жилой дом, долю в недвижимости.

Положительные стороны договора дарения

1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию (0,6 базовой величины плюс 0,3 базовой величины за регистрацию в ускоренном порядке (по желанию заявителя).

Срок регистрации договора составляет 7 рабочих дней с даты принятия необходимых документов (2 рабочих дня – при ускоренной регистрации). Регистрация договора дарения действует бессрочно.

2. Договор дарения позволяет обойти некоторые установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости. Например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, то переоформить долю возможно по договору дарения. Договор дарения не предусматривает преимущественного права приобретения права на недвижимость для других долевых собственников.

Отрицательные стороны договора дарения

Есть несколько обстоятельств, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

1. Договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительным. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя (например, длительное лечение с применением соответствующих препаратов), то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

2. Дарение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, налагает некоторые ограничения на дарителя, а именно - допускается только с согласия всех остальных сособственников.

3. Закон предоставляет дарителю право в ряде случаев отменить дарение.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать недвижимость в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

5. Если договор дарения заключен между посторонними лицами, не являющимися близкими родственниками (свойственниками), то одаряемый должен уплатить подоходный налог со стоимости недвижимости, превышающей 37 835 000 рублей.

К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

К лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

Таким образом, договор дарения представляет собой одну из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специфические особенности, во многом положительные, а во многом отрицательные для сторон. Однако не все отрицательные стороны договора дарения носят существенный характер. Поэтому, прежде чем начинать оформлять документы для совершения дарения, необходимо заранее проанализировать, является ли данная сделка именно для вашего случая самой приемлемой.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

14.04.2014

просмотров: сегодня 39, за последние 7 дней 378, за месяц 1600

Комментарии:

00
1
Нэк 03.09.2016 в 17:26
0
Если подарена квартира одной дочери. Кв не переоформлена. Может  ли  вторая дочь оспорить договор после смерти родителей? Спасибо 
00
42
Александр 10.08.2016 в 14:58
0
mari в 05.08.2016 12:16
Можно ли выписать дарителя из дома после дарения?
В договоре дарения может быть оговорено сохранение за дарителем права пользования подаренным жилым помещением. Как и право дарителя отменить дарение. Об этом было в материале http://www.nb.by/publikacii-novosti-nedvizhimosti/kto-to-darit-kto-to-zaveshchaet/
00
1
mari 05.08.2016 в 12:16
0
Можно ли выписать дарителя из дома после дарения?
00
42
alexnb 22.04.2016 в 13:47
0
разъяснение налоговой о декларациях за 2015 год, пункт 2
http://www.nalog.gov.by/ru/kto-doljen-predostavit-nalog-declaraty/
00
1
alexnb 22.04.2016 в 13:41
0
по пункту 5 информация на апрель 2016 актуальна, см. "Налоговый кодекс РБ (особенная часть)", ст. 153 пункт 2.1

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2014