Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Скоро лето – природа манит

Весна. И чем теплее становятся дни, тем сильнее желание быть поближе к природе. Хотя бы в выходные дни. Для владельцев загородных дач это не проблема. Ну, а для тех, кто таким имуществом пока не владеет, самое время осуществить мечту о его приобретении. Мечтают же о загородном домике многие. А потому весной заметно оживляется и рынок загородной недвижимости.

Оно и понятно. Ведь сейчас, когда сошел снег, легче определить состояние строения, подъездных путей, почвы, увидеть, как на этом состоянии отразился холодный период, морозы. И окончательно решить, что вам больше всего подходит: то ли это будет дом деревянный, то ли кирпичный или из блоков, предназначен для отдыха или постоянного проживания. Забегая несколько вперед, заметим, что современные строительные технологии позволяют обустроить и усовершенствовать дом по своему усмотрению. Но эта информация сможет пригодиться вам позже, когда выбор уже будет сделан и загородная недвижимость станет вашей собственностью.

А что может в решающей степени повлиять на выбор, так это, конечно же, адекватная цена объекта. Здесь сразу оговоримся: сезонность никак не должна влиять на рыночную стоимость загородного участка. Рассчитывая на повышение активности покупателей дач, продавцы иногда весной поднимают цены. Однако это не имеет под собой никаких оснований. Самым же главным фактором, который влияет на ценообразование, является расположение земельного участка и наличие на нем определенных строений. Именно эти параметры, по мнению экспертов, определяют стоимость загородного владения, причем местоположение ставится на первое место. Помните, что расположение имеет превалирующее значение в случае, когда прочие параметры недвижимости, в первую очередь, характер и качество построек, сопоставимы. Например, дальняя дача, пригодная для круглогодичного проживания, вполне составит конкуренцию «облегченным» летним домикам, расположенным «поближе».

С размером участка тоже все понятно: чем больше площадь, тем выше цена. А вот с формой не все так просто. Однако, по мнению специалистов, собственнику участка правильной прямоугольной формы вряд ли имеет смысл устанавливать цену ощутимо выше (например, на 10 – 15%), чем соседу, продающему участок треугольной формы. Покупатель, при нехватке средств, выберет, естественно, более дешевый участок. Имеет значение и состояние участка, благоустройство территории. Цена обработанного, ухоженного надела будет выше, чем земли с зарослями бурьяна.

Что еще может повлиять на цену? Это вид разрешенного использования земельного участка, точнее, его целевое назначение. Кодекс «О земле» предусматривает следующие варианты: ведение личного подсобного хозяйства; строительство и обслуживание жилого дома; ведение коллективного садоводства; дачное строительство. Этот фактор, кстати, однозначно формирует целевую аудиторию объекта. Если назначение участка покупателя не устраивает (что случается), то, естественно, такой объект не будет рассматриваться изначально.

Не стоит забывать и о бумагах, подтверждающих права продавца на участок и строения. Отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов влечет дополнительные сложности при совершении сделки, а иногда и к отказу от нее. Поэтому важно не забыть проверить у владельца заблаговременно оформленное свидетельство о праве собственности.

В интересах потенциального собственника изучить акт на землю, содержащий межевой план участка с указанием четких границ и расположения надела, а в договоре должна фигурировать точная, а не приблизительная площадь. Это позволит избежать споров с соседями и властями о дислокации, скажем так, забора.

Для заключения сделки потребуется и кадастровый паспорт земли с учетом всех характеристик объекта и стоящих на нем постройках.

Надеемся, что изложенное выше хоть в какой-то степени поможет участникам сделки объективнее оценивать участки и не завышать ожиданий.

И, конечно же, никогда не стоит игнорировать сотрудничество с риэлтерами. Опытные специалисты, в свою очередь, не только организуют выезд и осмотр продаваемого объекта в удобное время, но и проконсультируют по любым вопросам, касающимся приглянувшейся вам загородной недвижимости.

Всем, кто планирует нынешней весной приобрести загородную недвижимость, хотелось бы пожелать удачи. Ну, а тем, кто хотел бы летом быть «поближе к природе», но пока не планирует покупку дачи, можно воспользоваться альтернативным вариантом – подыскать на лето съемную дачу или загородный дом. Риэлтеры, которые, кстати, и здесь могут оказать вам существенную помощь по всем вопросам, советуют не затягивать поиск, поскольку некоторые горожане его уже активно ведут. И может статься, что через месяц уже и выбирать будет не из чего. Также не грех за помощью в поисках обратиться к друзьям, знакомым, к объявлениям в газетах и интернете.

Словом, действовать. Пока есть еще из чего выбирать.

Н.Александров.

21.04.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2014