Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вы хотите сдать квартиру выгоднее?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Вы хотите сдать квартиру выгоднее?

Понятное дело – каждый арендодатель мечтает сдать квартиру дороже. Но одного желания здесь мало, квартира должна стоить запрашиваемых сумм. А это зависит от расположения и типа дома, этажа, площади и планировки квартиры, ее состояния и многих других факторов.

Некоторые собственники жилья с нетерпением ожидают чемпионата мира по хоккею в надежде на рост арендных ставок. Однако сильно рассчитывать на это не стоит – само мероприятие не настолько продолжительное, чтобы рынок отреагировал на него в среднесрочной перспективе. К тому же до начала чемпионата остались считанные дни, билеты проданы, а ажиотажа на рынке съемного жилья не наблюдается. А ведь большинство иностранных болельщиков не надеется на «авось» и бронирует жилье заранее. Поэтому не будем акцентировать внимание на этом, безусловно значимом для нашей страны, мероприятии – речь в материале о долгосрочной аренде жилья.

Начнем с нескольких советов специалистов рынка недвижимости тем, кто желает сдать жилье с максимальной выгодой.

Во-первых, это возможно при условии, что квартира будет отремонтирована в соответствии с требованиями арендаторов, на которых рассчитываете.

Во-вторых, квартира должна быть обеспечена набором бытовой техники – плитой, духовкой, холодильником, стиральной машиной, телевизором. В-третьих – мебель. Необходимы кухонный гарнитур, стол со стульями, прихожая, платяной шкаф, спальные места (по количеству арендаторов).

И, наконец, об интерьере: оптимальный вариант – универсальность.

А теперь о том же, но подробнее. Потому как даже при наличии всего описанного выше квартира, тем не менее, может долгое время «пустовать». Поэтому очень важно определить реальную рыночную ставку аренды своей квартиры. Специалисты не без основания советуют проконсультироваться по этому всегда актуальному вопросу с опытным риэлтером, поскольку различные доски объявлений и сайты в интернете не всегда верно отражают картину рынка. Необходимо учитывать, что арендодатели в объявлениях указывают цену, по которой они хотели бы сдать жилье, и, чаще всего, она несколько завышена. В то же время и объявления о поиске жилья тоже не отражают реальную стоимость аренды, поскольку в интересах потенциальных арендаторов найти подходящее съемное жилье по минимальной цене. Именно четкое представление о средней стоимости аренды в городе и трезвая оценка достоинств и недостатков сдаваемой квартиры позволит определить оптимальную цену аренды.

Не всегда есть шанс ощутимо повысить стоимость аренды, улучшив сдаваемое жилье. Например, вряд ли имеет смысл тратиться на дорогостоящий ремонт квартиры, находящейся в Шабанах – вероятность появления арендаторов, готовых оценить комфорт в виде арендной платы выше среднего уровня, для данного района невелика.

В любом случае, первое, что нужно сделать – навести в квартире порядок, вынести лишние и личные вещи, поставить необходимую мебель и технику. Повесить занавески, устранить неприятные запахи. Затем обратить внимание на подъезд – хотя бы вкрутить недостающие лампочки. Не лишним будет сделать хорошие фотографии квартиры, чтобы обеспечить наглядную рекламу. И определиться с целевой аудиторией – готовы ли вы сдать свои метры студентам, молодой семье или предпочтете другие варианты.

А вот на вопросах ремонта следует остановиться подробнее. Безусловно, ремонт прибавит квартире привлекательности, но, как уже упоминалось выше, дорогой ремонт оправдан лишь в тех квартирах, которые рассчитаны на состоятельных, скажем так, арендаторов, готовых платить за них большие деньги. Никогда не получится в панельном доме на окраине города сдать «квартиру с евроремонтом» по цене жилья в центре. Всегда следует учитывать местонахождение дома, его состояние, год постройки. Ведь вполне естественно, что арендатор, готовый дороже платить за качественную отделку, не станет переплачивать. Между тем, среди владельцев жилья довольно распространен ошибочный подход, когда свои расходы на дорогой ремонт хотят окупить, завышая арендную ставку. Забывая при этом, что эффект может быть обратным и привести к простаиванию квартиры.

То же самое можно сказать об интерьере. Представьте себе квартиру, оформленную дизайнером, например, «в стиле Барби». Все стильно, красиво, но, тем не менее, «подобрать» для нее арендатора – задача специфическая. Поэтому помните, чем универсальнее квартира, тем шире целевая аудитория, а значит, быстрее найдутся желающие ее арендовать.

Конечно, любая квартира выиграет от ремонта, но только не стоит вкладывать в него много денег, надеясь на отдачу. Любые действия должны быть разумны, а подходы – рациональны.

Е.Кузнецова.

24.04.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 32

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2014