Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Реконструкция жилых домов

Жилищный кодекс Республики Беларусь предоставляет гражданам право на реконструкцию жилого дома. Порядок реконструкции регулируется ст. 20 ЖК и Положением о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013г. № 384.

Результатом реконструкции может быть использование по новому назначению дома, помещений и нежилых построек или изменение их основных технико-экономических показателей и параметров.

Переустройство и перепланировка не являются реконструкцией.

Напомним, что перепланировка представляет собой изменение планировочных решений помещений, а переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) и (или) конструктивных элементов.

К реконструкции, в частности, относятся:

– изменение назначения, количества и (или) общей площади помещений жилого дома и (или) нежилых построек;

– изменение строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;

– замена несущих конструкций;

– устройство балконов, лоджий, веранд, террас;

– устройство неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей;

– устройство (переустройство) наружных сетей, кроме магистральных.

Инициировать реконструкцию могут:

– гражданин – собственник или наниматель жилого помещения;

– гражданин, являющийся членом организации застройщиков;

Для осуществления работ по реконструкции застройщики должны получить разрешение местного исполнительного органа.

К заявлению на реконструкцию прилагаются:

– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

– удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, совместно проживающих с заявителем;

– описание работ и планов застройщика по реконструкции в произвольной форме.

Заявление гражданина, инициирующего реконструкцию, рассматривается в течение 1 месяца со дня его подачи. Плата за рассмотрение заявления не взимается.

Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:

– представление документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

– законодательный запрет на реконструкцию (например, для домов, представляющих архитектурно-культурную ценность);

– возникновение угрозы обрушения конструкций жилого дома, нежилых помещений и построек в результате реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.

После получения разрешения на реконструкцию необходимо составить проектную документацию на реконструкцию. Проект реконструкции разрабатывается по заказу и за счет средств застройщика по договорам подряда с разработчиком проектной документации.

Реконструкция может осуществляться самим застройщиком, если высота дома не превышает двух этажей (10 метров), за исключением работ по инженерному оборудованию.

В остальных случаях реконструкция осуществляется только по договорам строительного подряда с субъектами хозяйствования, имеющими лицензию на право строительной деятельности.

Приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома, осуществляется приемочной комиссией.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

26.05.2014

просмотров: сегодня 8, за последние 7 дней 62, за месяц 350

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2014