Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Перепланировка и переустройство

Вопросы перепланировки и переустройства регулируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013г. № 384.

Под перепланировкой понимается изменение планировочных решений помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройством признается изменение инженерных систем помещений и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по перепланировке (переустройству) относятся:

– демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;

– перенос полотенцесушителя;

– устройство гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;

– изменение конструкции пола;

– изменения в несущих конструкциях;

– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– устройство, увеличение проемов в перегородках.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК перепланировка (переустройство) могут быть инициированы:

– собственником помещений частного жилищного фонда;

– нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда;

– членом организации застройщиков.

Перед началом перепланировки (переустройства) необходимо получить:

– письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с инициатором работ и зарегистрированных в жилом помещении;

– письменное согласие отсутствующих граждан, зарегистрированных в жилом помещении (оно должно быть нотариально удостоверено).

Если осуществить перепланировку (переустройство) желает член организации застройщиков, не являющийся собственником помещения, то необходимо получение письменного согласия организации застройщиков в жилых домах этой организации.

Переустройство (перепланировка) производятся после получения согласования местного органа управления по месту нахождения помещения.

Не являются перепланировкой (переустройством) и выполняются по согласованию с организациями следующие работы:

– установка индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

– замена газовой плиты, котла, колонки в пределах помещения, в котором оно установлено, установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;

– замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства;

– устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

– установка в многоквартирных жилых домах входных дверей с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги

Некоторые виды работ можно проводить без согласования и без разработки проекта:

– установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

– замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;

– устройство подвесных (натяжных) потолков;

– устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

– замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);

– установка вентиляционных приборов;

– демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), без изменения месторасположения оборудования.

Замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий в жилых домах, перепланировка (переустройство) жилых помещений, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей, осуществляются только после получения разрешения Министерства культуры.

Согласование без разработки проекта требуется для:

– изменения площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– устройство, увеличение проемов в перегородках.

По согласованию и с разработкой проекта проводятся:

– демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;

– перенос полотенцесушителя;

– устройство гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;

– изменение конструкции пола;

– изменения в несущих конструкциях.

К заявлению инициатор перепланировки (переустройства) прилагает:

– паспорт;

– письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право владения и пользования помещением, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;

– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;

– план-схему или перечень (описание) работ, составленный в произвольной форме;

– письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

По результатам осмотра помещения составляется акт, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования помещения. Акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного органа управления.

В согласовании перепланировки (переустройства), выдаваемом местным органом управления, должны быть указаны:

– инициатор;

– виды работ, дата их окончания и приемки;

– условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов.

Основаниями для отказа в согласовании являются:

– представление инициатором документов, в которых содержатся недостоверные сведения;

– запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;

– возникновение угрозы обрушения конструкций в результате их перепланировки (переустройства).

Отказ в согласовании может быть обжалован инициатором в вышестоящий орган и (или) в суд.

Законодательство запрещает перепланировку (переустройство):

– с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

– приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции, био– и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

– влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо– и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

– вентиляционных шахт и каналов;

– балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

– связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

– связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

– с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

– ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

– если жилой дом признан не соответствующим санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

В том случае, если требуется обязательная разработка проекта, инициатор заключает договор на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Разработчик проекта согласовывает проект, а также при необходимости осуществляет государственную экспертизу проекта.

Самостоятельно инициатором в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров) могут проводиться:

– демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;

– перенос полотенцесушителя;

– устройство гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции;

– изменение конструкции пола;

– изменения в несущих конструкциях.

В многоквартирных жилых домах эти работы производятся только по договорам строительного подряда.

В период проведения перепланировки и переустройства запрещается:

– осуществлять работы, создающие шум и вибрацию, в выходные и праздничные дни;

– начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

– загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома;

– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

В случаях повреждения инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания следует:

– немедленно прекратить такие работы и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений;

– информировать территориальное подразделение архитектуры и градостроительства или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги (в случае ее наличия).

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения.

Завершающей стадией работ является составление приемочной комиссией акта приемки выполненных работ.

Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующие документы (если они предусмотрены для данного вида работ):

– согласование;

– проект;

– план-схему или перечень (описание) работ;

– договор строительного подряда;

– договор на осуществление технического надзора;

– акты на скрытые работы;

– ведомость технических характеристик на изолированное помещение, составленную по результатам проверки характеристик помещения при выполнении его перепланировки.

Акт приемки подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти (четырех) экземплярах, два из которых представляются в местный орган управления, два – инициатору и один – подрядчику (при его наличии).

Не подлежат приемке работы, проведенные:

– с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня (описания) работ;

– с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.

Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки.

После перепланировки (переустройства) на соответствующее помещение должен быть составлен технический паспорт. В отношении помещения также должна быть осуществлена государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате перепланировки (переустройства).

Результаты самовольной перепланировки (переустройства) могут быть сохранены в случае, если они не влияют на безопасность здания и выполнены с соблюдением технических нормативных правовых актов.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

09.06.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 6, за месяц 135

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 22/2014