Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Недвижимость как инвестиция

Если инвестировать в недвижимость, то в какую именно? Какие форматы, направления наиболее выгодны? На что обращать внимание? Как не прогадать?

Для значительной части покупателей недвижимости эти вопросы далеко не праздные. Вложение средств в недвижимость они рассматривают, и не без оснований, как реальную возможность не только сохранить деньги, но и получить определенные дивиденды в будущем. И специалисты ни в коем разе не отрицают подобных возможностей. По мнению экономистов, инвестиции в недвижимость можно считать наиболее надежным способом сохранить и приумножить свои деньги.

При определенных, однако, условиях. Потому что и здесь существует множество рисков, которые могут лишить инвестора надежды на стабильный доход.

В таком случае закономерен вопрос: «А возможно ли вообще избежать рисков или, по крайней мере, свести их к минимуму при покупке недвижимости не для проживания, а как источника дохода?»

Специалисты уверяют, что это возможно, если следовать определенным правилам. И, прежде всего, уяснить, что только «первичка» способна принести по-настоящему высокий доход. Таково мнение опытных игроков на рынке недвижимости. На чем оно основано? Во-первых, вкладывать деньги в новостройку намного спокойнее, чем приобретать «проблемные» квартиры и готовить их к продаже. Во-вторых, строительство выгоднее, чем приобретение готовых квадратных метров, поскольку каждый выросший этаж повышает цену жилья. К тому же ликвидность квартир в новых домах значительно выше, чем у старого жилфонда.

Уяснив это, тщательно проработайте вопрос: «Что на данный момент пользуется наибольшим спросом?» Ведь вы приобретаете объект, чтобы выгодно перепродать или сдать в аренду. То есть квартира должна пользоваться спросом, чтобы на нее в любой момент мог найтись покупатель или арендатор. А для удачной инвестиции в строительство необходимо спрогнозировать развитие ситуации в перспективе. Значит, предстоит глубокое изучение рынка.

Помните: ключевой момент, определяющий и стоимость, и ликвидность недвижимости – местоположение. Нет смысла вкладывать деньги в объект, расположенный в районе, в котором спрос «вялый» или отсутствует вовсе.

Чтобы недвижимость была высоколиквидной, она должна соответствовать запросам максимально большого количества потенциальных покупателей. Следовательно, не стоит инвестировать в дорогостоящие проекты. Элитное жилье пока по карману весьма ограниченному числу покупателей. Большинству доступнее эконом-класс. Так вот, если вы планируете покупку такого «бюджетного» жилья, наряду с инфраструктурой обратите внимание на транспортную доступность, а также на адекватную для эконом-класса площадь и традиционную планировку.

Кстати, чем выше потенциал, скажем так, объекта, который зависит от местонахождения, транспортной доступности, наличия и качества инженерной и социально-бытовой инфраструктуры и т.д., тем выгоднее и надежнее будет вложение и в загородную недвижимость. Объект именно в таком коттеджном поселке можно с легкостью реализовать на рынке.

Хотя вполне выгодным вложением в недвижимость с точки зрения инвестиций может стать приобретение и отдельно стоящего дома. При том, что земельный участок, на котором он находится, удачно расположен и имеет достаточную площадь. Но все же предпочтительнее приобретать недвижимость в организованном поселке, нежели в стихийной застройке. А что касается формата, то с инвестиционной точки зрения наиболее выгоден маленький по площади и, соответственно, по стоимости объект. В будущем реализовать его получится гораздо быстрее.

Это правило применимо и к квартирам: «скромные» продаются, как правило, гораздо быстрее, чем элитное жилье. Да и сдать в аренду недвижимость эконом-класса намного проще.

Если же говорить о времени покупки, то максимальную прибыль вы получите от объекта, который находится на начальном этапе строительства: покупка жилья на стадии котлована обходится дешевле всего. С ростом степени готовности объекта растет и цена. Так что это – практически беспроигрышный вариант.

И еще одно правило. Если вы хотите быть уверены, что купленная недвижимость принесет вам доход, выбирайте район, в котором осталось немного площади под застройку, но который, в то же время, пользуется популярностью у покупателей недвижимости. В таком районе вторичное жилье будет востребовано по причине дефицита предложения на первичном рынке, а уплотнительная застройка, которая, как правило, отрицательно сказывается на комфорте проживания, маловероятна. Если при этом вы собственник квартиры в новостройке, ликвидность (и, как следствие этого, стоимость) вашей недвижимости будет очень высокой.

И, наконец, последнее условие выгодной покупки – правильный выбор застройщика. Постарайтесь найти такого, который обеспечивает качественное строительство, своевременную сдачу и дальнейшую реализацию каждого своего объекта. Никаких подпольных сделок, легальный бизнес – это именно то, что обеспечит надежность ваших вложений.

И проследите за тем, чтобы ваша покупка была оформлена договором и сделка находилась в правовом поле. Только это гарантирует вам защиту закона в случае непредвиденной ситуации.

Е.Кузнецова.

08.09.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2014