Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Никто за квартиру цены не давал…

Знакомясь с объявлениями о выставляемой на продажу недвижимости, временами диву даешься заоблачной цене, которую иной продавец требует за вполне земную квартиру, зачастую к тому же не в самом престижном районе. Что это? Безграничная амбиция? Слабое представление о ситуации на рынке недвижимости? Или элементарная надежда на «авось»? Мол, «чем черт не шутит».

Как бы там ни было, но в любом из названных случаев продажа может затянуться на непредсказуемо длительное время. Хорошо, если продавцу спешить некуда. А если деньги нужны срочно?

Впрочем, к какой бы категории продавец не относился, ему не помешает иметь хотя бы общее представление об основных факторах, влияющих на формирование цены квартиры.

И, пожалуй, важнейший их них – это местонахождение квартиры. Потенциальные покупатели, которые всерьез занимаются изучением цен на рынке недвижимости, наверняка заметили, что квартиры в центре, как правило, стоят намного дороже аналогичных квартир, расположенных в спальном районе. Потому что центр отличается более развитой инфраструктурой и лучшей транспортной системой, близостью как социально значимых, так и культурно-развлекательных объектов. Что, помимо всего прочего, ежедневно позволяет экономить время на дорогу.

Если сравнивать различные спальные районы Минска, то можно обнаружить дифференциацию цен и здесь. Это объясняется тем, что, например, в Уручье и Зеленом луге традиционно считается, что экологическая обстановка благоприятнее, чище воздух. Поэтому и жилье при равной инфраструктуре и транспортной доступности здесь дороже, чем, например, в районе Автозавода.

Зависимость цены квартиры от местонахождения наблюдается для всех типов домов. Но сама по себе стоимость «квадрата» в разных домах, опять же, разная. И наиболее проигрывают в этом плане, пожалуй, панельные дома. Квартира в блочном или кирпичном доме ценится выше.

Имеет значение год постройки дома, а для старого жилфонда – насколько давно был капитальный ремонт здания и выполненный при этом объем работ. Естественно, новые дома выигрывают на фоне «старичков»: квартиры более комфортные, инженерные системы не изношены и рассчитаны на современные нагрузки, в частности, по потреблению электроэнергии, они снабжены всеми необходимыми приборами учета и в силу этого ценятся выше.

Таким образом, состояние и вид дома – второй фактор, существенно влияющий на формирование цены квартиры.

И, наконец, третий фактор, образующий цену жилья – это его состояние. При этом даже свежий косметический ремонт – далеко не главное при определении цены квартиры. А вот состояние сантехники, окон и дверей очень даже влияют на ее стоимость. Большое внимание уделяется состоянию полов. А потому, перед тем, как выставить квартиру на продажу, необходимо привести жилье, как говорится, в товарный вид.

Нужно, однако, иметь в виду, что при равных прочих обстоятельствах и условиях, квартиры на первых и последних этажах ценятся несколько ниже остальных в этом же доме. Этот момент особенно актуален для старого жилфонда.

Названные факторы оказывают решающее влияние на формирование цен на недвижимость. И именно их, как правило, принимают во внимание все организации, которые занимаются оценкой выставляемой на продажу недвижимости. С этим нужно считаться всем тем, кто намерен успешно продать свою недвижимость. И учитывать тот факт, что продать квартиру – задача очень серьезная и далеко не простая, и что «провернуть» сделку на «авось» вряд ли получится.

Н.Александров.

29.09.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2014