Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Когда время не терпит

Заманчивое встречное предложение, внезапно возникшая возможность удачного вложения средств, срочная необходимость погасить кредит или внести платеж за строительство, да мало ли других обстоятельств, которые ставят человека в положение, когда ему ждать совершенно некогда: деньги и, как правило, немалые нужны очень срочно.

Как свидетельствует практика, наиболее частым способом их получения является продажа собственности, в том числе недвижимости. Естественно, сделку надо совершить в самые сжатые сроки. Классическая схема продажи может затянуться на неопределенное время. И порою не остается ничего другого, как продажа квартиры по срочному выкупу.

Механизм сделки, в принципе, ничем не отличается от стандартного варианта купли-продажи. Основное преимущество такого варианта – простота и оперативность. Квартира, например, может быть продана практически в течение дня. При этом все легально, и опасаться подобных сделок не следует.

Сделка может быть прямой – человек приобретает квартиру для проживания в ней. Также в роли покупателей могут выступать люди, преследующие другие цели. Например, последующая (после соответствующего ремонта) перепродажа объекта с целью получения дохода. Этот вариант абсолютно законен, предприниматель с «заработка» уплачивает в бюджет налоги. Но, чтобы строить бизнес на быстром выкупе квартир, необходимо не просто иметь свободные средства и уметь мгновенно определить рыночную стоимость квартиры. Необходимо тонко чувствовать все тенденции и тренды рынка, если хотите – иметь интуицию. Поэтому занимаются данным делом люди, как правило, достаточно опытные, чаще всего, имеющие в прошлом опыт работы риэлтером.

Поэтому поговорим подробнее о быстром выкупе недвижимости прямым покупателем. Этот вариант интересен для человека, способного собрать необходимую сумму за считанные часы. Ведь желание продавца получить денежные средства срочно всегда означает, что цена квартиры (земельного участка, дачи) будет занижена по сравнению с ее рыночной стоимостью. Специалисты констатируют, что скидка при действительно срочной продаже квартиры составляет от 10 до 25 процентов от ее рыночной стоимости.

Кстати, при этом покупателю нужно, как говорится, «держать ухо востро». Тем более, что, как правило, у него нет времени на тщательный осмотр квартиры или дома и на взвешенное принятие решения. Особенно, если учесть (на это обращают внимание эксперты), что порою квартиры, продаваемые срочно и со значительным дисконтом, являются проблемными. Нередко среди их владельцев люди, страдающие алкогольной или наркозависимостью, ведущие судебные тяжбы, имеющие психические заболевания и т.д. Все это может впоследствии стать поводом признания сделки недействительной. Поэтому, если вы приобретаете жилье напрямую у продавца, поинтересуйтесь у владельца, почему он хочет быстро продать квартиру. Если это связано с покупкой другого жилья – узнавайте подробности, где и какое жилье; если с болезнью и переездом в другой город для работы – не постесняйтесь поинтересоваться соответствующими документами.

Но и продавец рискует. Вынужденный идти на серьезные скидки, он может продешевить. Особенно, если не знает реальной стоимости своего имущества. Между тем цена может варьироваться в зависимости от класса жилья. Сложнее всего, говорят специалисты, срочно продать нетипичное жилье, дорогие квартиры с перепланировкой и оригинальным дизайнерским ремонтом. Зависит цена также от внешних и внутренних характеристик квартиры, состояния дома и от других не менее важных факторов. Поэтому, чтобы не оказаться в накладе, продавцу необходимо хорошо представлять себе положение дел на рынке недвижимости. И «поспешать не торопясь» при оформлении документов, чтобы в спешке не допустить могущие стать непоправимыми промашки и не довериться недобросовестному покупателю.

Словом, обеим сторонам быстрой сделки очень даже полезно будет прислушаться к наставлению Козьмы Пруткова: «Бди!». Коротко и вполне определенно.

Н.Александров.

13.10.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 8, за месяц 44

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 40/2014