Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Купили новостройку? Не торопитесь брать ключи!

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Купили новостройку? Не торопитесь брать ключи!

Кажется абсурдным, но это правда – купили новую квартиру, не спешите подписывать акт приемки и получать ключи. Сначала тщательный осмотр будущего жилья на предмет добротности строительных работ, материалов, систем, отделки. В новых домах могут скрываться свои проблемы, отличные от дефектов «поживших» квартир вторичного рынка.

Приемку нового жилого дома осуществляет комиссия, в состав которой в числе прочих входят представитель застройщика и представитель товарищества собственников или ЖЭСа. Заполняют акт приемки-передачи (в трех экземплярах), где указан состав комиссии и имеющиеся дефекты. В эту графу обязаны включить все имеющиеся видимые дефекты.

Если дом многоквартирный, то следующий этап – приемка собственниками (дольщиками) квартир.

К процедуре приемки-передачи квартиры вы имеете право привлекать третьих лиц. Желательно (но не обязательно) написать письмо-уведомление застройщику: сообщаю, что вместе со мной принимать участие в приемке-передаче будет – ФИО третьего лица. Все в свободной форме, без заверений.

Настоятельно рекомендуем взять с собой квалифицированного специалиста!

Многие приглашают знакомых, якобы разбирающихся в строительстве, но при этом без знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке.

А разве просто знакомый, да еще без строительных инструментов, сможет обнаружить дефекты стен? Неровности пола? Без лазерного уровня замерить перепады по стяжке и отклонения углов по вертикали? Проведет ли знакомый проверку клапана подачи тепловой магистрали в батарею? Проверит ли наличие переливов в стеклопакетах?

Эти мелочи, если их упустить, впоследствии могут вырасти в большие проблемы.

Так, из-за влаги под крышкой (дефект самого клапана), через год-два может случиться прорыв системы отопления и залитие нескольких этажей. Отсутствие переливов очень хорошо чувствуется зимой, когда вода попадает в раму стеклопакета, замерзает и деформирует его…

Отражайте в акте приемки-передачи квартиры все, что не устраивает и не соответствует принятым стандартам, там же можно указать срок устранения недостатков. Оптимально – 14 дней, но по законодательству он может продлеваться, т.к. строительные работы зачастую требуют большего количества времени.

К акту пишем претензию в свободной форме, без официального заверения, которая направляется организациям, отвечающим за строительство, либо в товарищество собственников, которое перенаправит ее в подрядную организацию и будет контролировать процесс устранения брака.

Рекомендуем писать претензию, даже если все эти дефекты уже указаны в акте приемки-передачи.

Застройщик обязан соблюдать требования Указа Президента № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» от 6 июня 2013 г. Читаем п.16 этого документа:

«Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в разумный срок, но не более трех месяцев (для одноквартирных жилых домов – шести месяцев), при условии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами. Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи объекта долевого строительства;

возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в том числе, если застройщик не устранил их в согласованные сроки;

расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь и договором.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока».

Если при приемке возникает спор собственника с застройщиком, можно обратиться в одно из экспертных учреждений, которые наделены правом проводить соответствующую экспертизу.

Сегодня заключение экспертизы – единственно верный и действенный способ повлиять на застройщика.

Согласно действующему законодательству вся экспертиза в течение гарантийного срока проводится за счет строительных организаций. И только в случае отсутствия дефектов платит сам хозяин квартиры (поэтому-то при приемке квартиры не помешает держать совет со знающими людьми!).

В соответствии с законом гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

По скрытым дефектам можно требовать проведения экспертизы и позднее. Если вы уверены в том, что именно дефекты при строительстве – причины сквозняка, плесени и прочих неприятностей, то нужно вызвать сотрудника ЖЭС или товарищества собственников, чтобы они составили акт, а затем с ним обращаться к застройщику с претензией.

Вместе с тем, по закону, если застройщик квартиры не отреагировал на претензию, хозяева квартир могут самостоятельно напрямую обращаться к экспертам, при этом пригласив застройщика на проведение экспертизы. Если заключение экспертизы подтвердит вину застройщика, последний должен будет оплатить и услуги экспертов.

Важно доказать вину застройщика, иначе оплачивать проведение экспертизы и прочие издержки придется вам самим!

Если при проведении экспертизы выясняется, что недоделки устранить невозможно, собственник квартиры имеет право требовать выплаты компенсации.

Подписанный акт приемки-передачи является основанием для оформления права собственности на квартиру и заселения в нее покупателя. До этого момента квартира юридически находится в собственности организации-застройщика.

Из опыта можем сказать, что застройщики быстрее устраняют недоделки, когда акт приемки-передачи подписан и в нем обозначены вскрывшиеся дефекты.

Однако в акте можно отметить, что «от подписания акта приемки-передачи отказываюсь в связи с нарушением…» и указать причины.

Тем не менее, если вы решили не подписывать акт, в тот же день пишите застройщику официальное письмо, в котором указываете, что документ не был подписан в связи с тем, что «были нарушены строительные нормы при возведении жилья».

Принимайте квартиру правильно и наслаждайтесь комфортной жизнью в вашем новом доме!

Александра Василевская, специалист управления вторичного рынка жилья группы компаний «Твоя столица».

15.12.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 65

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2014