Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда недвижимости в вопросах и ответах : часть 2

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Аренда недвижимости в вопросах и ответах : часть 2

Может ли по договору сдаваться в аренду недвижимость с недостатками и каким образом согласовывается срок аренды?

Может ли по договору сдаваться в аренду недвижимость с недостатками?

Да, может, если недостатки указаны в договоре аренды.

Недостатки объекта аренды – состояние недвижимого имущества, которое полностью или частично препятствует пользованию им.

За недостатки объекта недвижимости отвечает арендодатель, даже если он не знал о них во время заключения договора аренды. Однако арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества лишь в случае, когда недостатки:

были оговорены арендодателем при заключении договора аренды;

были заранее известны арендатору;

должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта недвижимости.

Для согласования условия о недостатках в договоре аренды описывают либо сам недостаток объекта недвижимости либо препятствие, которое возникнет у арендатора при использовании недвижимого имущества с недостатками. Сформулировано это может быть следующим образом «арендуемое имущество имеет следующий недостаток: пол не покрыт линолеумом и находится в ненадлежащем состоянии (в полу имеются трещины, сквозные отверстия)».

Каким образом согласовывается срок аренды?

При согласовании срока аренды необходимо определить срок действия договора аренды (совпадает со сроком аренды недвижимого имущества) и указать, предоставляется ли арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Заключение договора аренды допускается и без указания срока его действия. Если стороны не согласовали срок договора, то он признается заключенным на неопределенный срок.

Договоры аренды, субаренды зданий и сооружений, изолированных помещений, машино-мест заключаются на срок не менее 3 лет. На срок менее 3 лет заключение договора допускается лишь с согласия арендатора. На практике для выражения такого согласия достаточно простого подписания арендатором договора с меньшим чем 3 года сроком аренды.

Условия договора аренды можно распространить на период, предшествующий дате заключения этого договора.

Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Иное может быть предусмотрено договором аренды. Однако данное правило не распространяется на сходный или аналогичный объект и подлежит применению лишь в отношении ранее арендованной недвижимости.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при наличии в совокупности двух условий:

– арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора;

– арендодатель не возражает против такого пользования.

Как согласовывается порядок передачи объекта аренды?

Для этого в договоре определяют:

– срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (например, 15 апреля 2015 года или не позднее 10 дней с даты заключения договора);

– документы, подтверждающие передачу имущества арендатору (передаточный акт).

Пример из судебной практики.

Арендатор заявил требование о расторжении договора аренды по причине неисполнения арендодателем обязанности по передаче имущества. Судом установлено, что на прием имущества арендатор не явился, акт приема-передачи подписан только арендодателем.

Однако материалы дела указывали на исполнение сторонами договора аренды (согласование перепланировки, внесение арендной платы и т.п.). Таким образом, отсутствие акта приема-передачи не подтверждает, что арендодатель не исполнил свою обязанность по передаче в аренду имущества. Имущество признано переданным в пользование арендатору.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

17.04.2015

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 172

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2015