Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Техническая инвентаризация в вопросах и ответах: часть 2

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Техническая инвентаризация в вопросах и ответах: часть 2

Подготовительные работы, сроки и порядок проведения технической инвентаризации.

Какие подготовительные работы проводят государственные органы перед технической инвентаризацией (далее – ТИ)?

• определяют количество специалистов, необходимых для проведения технической ТИ или проверки характеристик недвижимого имущества;

• проводят инструктаж специалистов организаций по государственной регистрации;

• изучают материалы, представленные заявителем;

• изучают документы землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, а также при наличии у заявителя плана (чертежа) земельного участка, на котором расположены подлежащие технической инвентаризации или проверке характеристик объекты недвижимого имущества.

В каких случаях выдается ведомость технических характеристик?

В случае обнаружения при ТИ или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния объекта недвижимости проектной документации организация по государственной регистрации вправе запросить органы архитектуры о допустимости обнаруженных отступлений. При этом срок проведения ТИ может быть продлен на один месяц.

В случае недопустимости отступлений от проектной документации или отсутствия ответа на запрос, а также при отсутствии проектной документации, разрешения на строительство (реконструкцию) заявителю выдается ведомость технических характеристик.

Какие сроки установлены для проведения ТИ?

ТИ объектов недвижимости общей площадью до 1500 кв.м или линейных сооружений протяженностью до 1500 м проводятся в срок не более 15 рабочих дней с момента подачи заявления и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ.

В этот срок не включается время для установления границ земельного участка, плана земельного участка и составления документа, удостоверяющего право на земельный участок.

ТИ объектов недвижимости общей площадью более 1500 кв.м или линейных сооружений протяженностью более 1500 м проводится в сроки, исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени на их проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из заключенного договора.

В каком порядке производятся измерения при ТИ?

Измерения при технической инвентаризации строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

1. измерение производится стальной рулеткой либо с помощью электронных приборов, погрешность измерения которых не превышает 1 см. Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя с точностью до 1 см;

2. ошибка измерения, то есть расхождение между промерами техника (инженера) и начальника отдела, не должна превышать: для строений – 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м. Округления в размерах линейных промеров не допускаются;

3. измеряются и заносятся в абрис все капитальные строения;

4. каждое строение или пристройка должны быть измерены по своему периметру снятием всех необходимых размеров для вычисления площади капитального строения, его частей и пристроек;

5. выступающие части стен (пилястры, раскреповки) толщиной до 4 см и шириной до 0,5 м не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в общую кубатуру строения;

6. наружное измерение зданий производится против часовой стрелки, а внутреннее – исходя из условий работы;

7. конечной точкой измерения линии стены считается угол строения или:

• выступ более 0,4 м;

• пристройка – тамбур, веранда и другие пристройки;

• излом горизонтальной линии стены;

8. внутреннее измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 – 1,30 м от пола с соблюдением следующих правил:

• дверные и оконные проемы измеряются по завесам;

• если стены обшиты панелью или облицованы плиткой, производится двойное измерение по панелям и облицовке для определения площади и выше их, по стенам – для определения толщины стен. При устройстве панелей выше 1,7 м от пола измеряется толщина обшивки или облицовки;

• санитарно-техническое оборудование – водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

• все выступы вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и тому подобные элементы размером более 3 см подлежат занесению в абрис и измерению.

Что включается в жилую площадь жилого помещения?

Жилая площадь квартиры, одноквартирного жилого дома определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.

Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение признается жилой комнатой с кухонным оборудованием. Ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.

Что включается в общую площадь жилого помещения?

Общая площадь квартиры, одноквартирного жилого дома определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.

К подсобным помещениям относятся кухня, прихожая, внутриквартирные коридоры и лестницы, ванные или душевые, санузлы, кладовые и другие помещения, не являющиеся жилыми комнатами.

В общую площадь не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей.

Как определяется общая площадь квартиры?

Общая площадь квартиры определяется как сумма общей площади жилого помещения, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

• для лоджий – 0,5;

• для балконов и террас – 0,3;

• для веранд и холодных кладовых – 1,0;

• для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов – 0,7.

Читайте также: Техническая инвентаризация в вопросах и ответах: часть 1

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

11.06.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 15, за месяц 131

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2015