Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Покупка жилья: чтобы не попасть «впросак»…

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Покупка жилья: чтобы не попасть «впросак»…

Уж как почитать да послушать, так простому обывателю за покупку квартиры лучше и не браться. В противном случае его ожидает и не счесть сколько опасностей, скрытых подвохов и других, мелких и не только, неприятностей. Его пугают возможностью встречи с коварным, бездарным, в лучшем случае – непорядочным риэлтером. Или дикой ситуацией, которая может развернуться во время просмотров. Или затратами времени и нервов при заключении сделки. Или…

Да, такое встречается. Но впоследствии выясняется, что винить-то покупателю, кроме самого себя, чаще всего вроде и некого. Просто чего-то не знал, чего-то не учел, на что-то не обратил внимание. В итоге сам дал себя обмануть, сам выбрал наиболее сложный путь решения своего квартирного вопроса. А все из-за незнания элементарных механизмов процесса продажи или покупки недвижимости. Между тем, есть ряд важных деталей, которые в любом случае следует знать покупателю для того, чтобы сделка прошла без проблем, а риски были сведены к минимуму. В этой связи в момент, когда вы беретесь за решение квартирного вопроса, будет полезным помнить о следующем.

Итак, вы планируете переезжать из одной квартиры в другую, а временно вам пожить негде. В таком случае никогда не продавайте свою старую квартиру без привязки к покупке новой. Такие сделки обязательно нужно проводить параллельно, лучше всего в один день, и если откладывать, то на самый, скажем так, минимальный срок, чтобы не остаться на улице. Не стоит рисковать в надежде, что вы быстро подберете новое жилье.

Ни при каких обстоятельствах не вносите предоплату за новую квартиру, не найдя покупателя на старую. Чтобы не лишиться этой ранее внесенной суммы в случае, если вы (чего нельзя исключать) не успеете продать свою квартиру в установленный срок.

Но вот, действуя самостоятельно, вы наконец-то подобрали квартиру, о какой мечтали. И это тот самый момент, когда в дальнейшем полагаться на свои собственные силы вряд ли стоит. Самое разумное все же найти (по рекомендации желательно) агентство недвижимости и опытного риэлтера для организации полного юридического сопровождения сделки. Дело в том (и это очень важно помнить), что агент продавца получает комиссию не от вас, и его главная задача – продать квартиру, а не проверять ее. Так что вы рискуете не узнать многое о своем будущем жилище.

А теперь об авансах и задатках. Представляете разницу между ними? Так вот, очень важно знать, что возвратным является только аванс, задаток же при любом исходе дела вернуть не удастся. Вносить физическому лицу «на руки» как аванс, так и задаток эксперты советуют лишь в тех случаях, если это ваш родственник, или, в крайнем случае, знакомый, в котором вы полностью уверены. В остальных случаях они настоятельно рекомендуют вносить только авансы и только на имя компании, которая представляет интересы собственника. В таком случае у вас на руках останутся реквизиты юридического лица, которому в случае чего можно предъявить претензии.

Сделка, наконец, состоялась, и вот-вот вы станете счастливым обладателем новой квартиры. И даже в этом случае не торопитесь подписывать акт приема-передачи, пока не увидите объект еще раз в момент получения ключей. Чтобы не оказаться перед фактом, что из квартиры будет вывезено все, вплоть до розеток, или вообще она будет приведена в ненадлежащий вид.

Рынок есть рынок. Со своими неписаными законами, согласно которым, к примеру, застройщики никогда не признаются, что цены на жилье падают, а риэлтеры будут постоянно твердить, что обыватель не сможет купить квартиру самостоятельно. Но нельзя забывать, что сегодняшний рынок – это рынок покупателя. И при грамотном и комплексном подходе никто и ничто не сможет поставить вас в неудобное, скажем так, положение.

А.Гвоздев.

24.07.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 51

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2015