Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новостройка без отделки или «вторичка»?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Полезные советы » Новостройка без отделки или «вторичка»?

Если у вас решен главный вопрос – «денежный», перед вами открывается на редкость широкий выбор квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. В Минске, в частности, новостроек только от коммерческих застройщиков (не считая государственных) более 140 и более 8 тысяч квартир выставлено на продажу на вторичном рынке жилья.

Так «первичка» или «вторичка»? Вопрос далеко не праздный, он второй по значимости для тех, кто сумел все-таки успешно решить первый и собрать необходимую для покупки сумму.

Какие могут быть вопросы? – удивится большинство предвкушающих новоселье. Конечно же, в новом доме, пусть и без отделки! Ведь здесь же все преимущества очевидны: во-первых, новое есть новое, во-вторых – дешевле, в-третьих – при проведении ремонта можно дать вволю разгуляться фантазии, в-четвертых… и так далее.

И в чем бесспорно будет прав, так это в том, что новое – это действительно новое, и что при обустройстве квартиры действительно можно дать волю фантазии и все оформить, что называется, под себя…

Но вот будут ли столь категоричны в своих суждениях те, кто прошел, скажем так, испытание покупкой этого пустого, правда с окнами, но без дверей, зачастую без перегородок серого каменного мешка, его ремонтом, а затем проживанием еще длительное время (измеряемое иногда годами) под непрерывный грохот перфораторов, жужжание пил, стук молотков?

И не появлялась ли в связи со всем этим мысль: «А не лучше ли было бы купить уже готовую к проживанию квартиру на вторичном рынке? Без проблем в ней поселиться и с первых же дней спокойно жить». Ведь не одни же там, в конце концов, «хрущевки» да «брежневки»? Тем более, что предложений много, квартиры выставляются на «любой вкус». А если дому десять и даже больше лет – так разве это возраст?

Ведь неслучайно, наверно, за рубежом застройщики продают жилье полностью готовое к заселению, т. е. с отделанными туалетом-ванной, оборудованной кухней, паркетом, обоями… Таково требование приемной комиссии.

Да и среди наших соседей-россиян все больше и больше дольщиков предпочитают (во избежание, очевидно, лишней суеты и нервотрепки) метрам без чистовой отделки готовые к проживанию квартиры. Застройщики идут навстречу таким пожеланиям и доля готового в общей массе вводимого жилья постоянно и заметно увеличивается.

Однако мы несколько отвлеклись от темы. Вернемся к исходному положению, в частности, к стоимости квадратных метров. Сразу оговоримся: поскольку повышенным спросом у тех, кто покупает жилье для жизни, как констатируют специалисты, являются двухкомнатные квартиры, будем оперировать ценами именно на них.

Возможно, кого-то заинтересует вариант двухкомнатной квартиры-студии площадью в 50 кв.м за 55 тыс. USD. Такие квартиры продаются на этапе возведения фундамента. И хорошо, если застройщик надежный.

Квартиру в новостройке площадью 65 кв.м можно найти за 60-70 тыс. USD. Это, скорее всего, будет далековато от метро, но 1000 USD за метр, наверное, все же стоят того. Для покупателей, которым определенная (в пределах 5-10 км) отдаленность от города не является серьезным препятствием для покупки, аналогичная квартира может обойтись чуть более 55 тыс. USD.

Найти недорогую «двушку» в новостройке вполне возможно, но не так уж и просто. В большинстве интересных проектов площадь двухкомнатной квартиры немного больше, а соответственно и стартовая цена. И в самом деле,.

Но иллюзия, что купить квартиру в новостройке вроде бы не так уж и дорого, начинает рассеиваться, стоит лишь приступить к ремонту. Чего стоит только возведение перегородок в квартире с так называемой свободной планировкой. Здесь, кстати, есть и такой нюанс: вы оплатили все квадратные метры, в том числе площадь, которая уйдет под перегородки и перестанет быть жилой. Но в жировках, тем не менее, останется.

А между тем, еще предстоят все отделочные работы. Немало сил и здоровья придется приложить на то, чтобы подготовить стены и потолки, тщательно их выровнять и зашпатлевать. Да и полы тоже потребуют обработки.

Трудно заранее подсчитать, во что обойдется приобретение стройматериалов – выбор, определение их ассортимента и количества, доставка. Но с этим, худо-бедно, можно справиться и самим.

А вот что касается самого ремонта, то проводить его своими силами решится далеко не каждый. Да и трудно найти человека, который хотя бы на уровне ремесленника владел всем набором строительных специальностей. К тому же не обойтись без электрика, сантехника.

Значит, придется нанимать людей «со стороны». А у этих ребят, что называется, «ступень по золотому». Оплату, и не малую, они будут требовать чуть ли не за каждый шаг. У плиточников, к примеру, практикуется установить общую плату за каждый уложенный квадратный метр и дополнительную плату за каждую распиленную плитку. Той же «методы» придерживаются и укладчики ламината, паркета.

Так что ограничиться только оплатой метров в новостройке, как видим, не получится. Скромная отделка «двушки», ее комплектация сантехникой и кухней потребуют еще минимум 15 тыс. долларов.

И при этом никакой гарантии, что все работы будут выполнены качественно, нет.

Однако было бы в корне неверным полагать, будто мы пытаемся тем самым отговорить кого-то от заключения договора на квартиру с застройщиком. Почему бы и нет, если нравится район, застройщик надежный, есть время подождать и не иссякает энтузиазм сделать квартиру с нуля «под себя».

Ну а если ни времени, ни желания ждать нет? Первое, что рекомендуют специалисты рынка – это серьезно отнестись к поискам. При таком подходе можно найти квартиру в доме не старше 5-6 лет. И продаваться жилье будет уже с ремонтом, мебелью, бытовой техникой. Чем не новостройка, но уже готовая к проживанию?

Максимально подготовленную к проживанию новых хозяев двухкомнатную квартиру в спальном районе можно приобрести за сумму в пределах 65 тысяч долларов. Это будет квартира стандартных потребительских качеств общей площадью порядка 50 кв.м улучшенной планировки, размещенная в панельном доме. Правда, за такую цену вы вряд ли обнаружите в ней следы свежего ремонта и наличие бытовой техники.

Полностью же «готовая к проживанию» «двушка» с учетом текущей лояльности продавцов обойдется покупателю дороже – в 68-70 тыс. долларов.

А при дефиците, скажем так, средств можно найти жилье по цене до 45 тыс. долларов. Правда, въехать в нее и начать сразу же жить вряд ли получится. Несколько подороже – в 47-50 тыс. долларов обойдется «старый жилой фонд», но более или менее ухоженный. Это может быть «хрущевка» или «брежневка» с ремонтом эконом-класса, возможно даже в доме после капитального ремонта. Сказывается снижение популярности таких квартир на рынке – несовременное, что ни говори, жилье.

Конечно, престиж есть престиж. Но и здесь, как видим, у медали – две стороны…

А.Гвоздев.

21.10.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 144

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2015